Продам универсальное помещение, 446.1 кв.м., 1/3 эт.

50 000 тыс. руб.

Новая Разводная, Строителей, 1а

Добавлено: 10.10.2025 в 14:14  ·  Обновлено: 14.10.2025

ТДЦ Aura (Аура), Торгово-деловой центр

Инвестируйте в стабильный доход с федеральным арендатором!

Готовое решение для прибыльных инвестиций!

Предлагаем к покупке помещение на первом этаже ТДЦ "Aura" на Байкальском тракте с арендатором – федеральной сетью супермаркетов "Пятерочка" (X5 GROUP). Идеальный вариант для инвесторов, ценящих надежность и стабильный доход!

Расположение: пос. Новая Разводная, всего в 1,5 км от выезда из Иркутска, на оживленной трассе.

Преимущества помещения:

• Выгодное расположение: Первая линия, высокий трафик, гарантированный поток покупателей "Пятерочки".
• Надежный арендатор: Долгосрочный договор с федеральной сетью X5 GROUP – стабильный и предсказуемый доход.
• Готовый бизнес: Вам не нужно искать арендатора и проводить ремонт – помещение уже приносит доход!
• Современное помещение: 446,1 кв.м с удобной планировкой и высокими потолками (5 м).
• Все включено: Готовый ремонт, центральные коммуникации, современные системы вентиляции, пожаротушения, видеонаблюдения и сигнализации.
• Отличная транспортная доступность: 5 минут пешком до остановки общественного транспорта (автобус, троллейбус, маршрутное такси), 8 минут до ИСХИ.
• Максимальная видимость: Установлена 18-метровая рекламная конструкция для привлечения внимания.

Экономика:

• Месячный арендный поток: 500 000 руб. (или 3% от ТО, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно).
• Годовой арендный поток: 6 000 000 руб.
• Договор аренды: Долгосрочный – 10 лет.
• Окупаемость: 8,5 лет.

Не упустите возможность приобрести прибыльный актив с надежным арендатором!

Звоните прямо сейчас, и я, ваш агент Мунгалов Сергей, с удовольствием отвечу на все ваши вопросы и организую показ!