Консультации Стройнадзора в Иркутске

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Дарья, добрый день! Ваш сигнал должен быть официально направлен в контролирующий орган, а не в виде вопроса в разделе консультаций, где я в свою очередь могу дать только рекомендации, в связи с чем рекомендую Вам письменно направить соответствующее обращение.

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Юлия, добрый день. Итоговая проверка будет проведена в период с 23.03-19.04.2018 по результатам которой будет решаться вопрос о выдаче/отказе в выдаче заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Добрый день! В ЖК Олимп в настоящее время ведется строительство блок-секции № 4, все иные блок-секции введены в эксплуатацию. Степень готовности б/с 4 высокая, но завершение строительства предполагаются во втором квартале 2018 года. Служба еженедельно проводит осмотр объекта. Дополнительно. Сроки передачи квартир, установленные в договорах участия в долевом строительстве, нарушены и неоднократно переносились застройщиком. При нарушении сроков законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщиков за неисполнение обязательств, в связи с чем участники долевого строительства вправе взыскивать неустойку. Иной ответственности за нарушение сроков действующим законодательством не предусмотрено.

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Дмитрий, добрый день! На сайте Службы в разделе долевое строительстве размещена дорожная карта по проблемным объектам, рекомендую с ней ознакомиться. При возникновении вопросов звоните (707-364) отвечу на все вопросы.

Шелепетко Анастасия Олеговна 13.04.2018
Анна, добрый день! По состоянию на 2 апреля 2018 года по Объекту выполнены следующие строительно-монтажные работы: Блок-секция № 7: • Устройство монолитного каркаса - 100 %; • Кладка внутренних перегородок - 45 %; • Заполнение наружных стен - 40 %; • Выполнение внутренних отделочных работ - 0%; • Выполнение кровельных работ - 70 %; • Устройство окон - 5%; • Устройство витражей - 0%; • Устройство дверей - 0%; • Устройство внутренних инженерных сетей - 0%. Блок-секция № 8: • Устройство монолитного каркаса - 100 %; • Кладка внутренних перегородок - 40 %; • Заполнение наружных стен - 40 %; • Выполнение внутренних отделочных работ - 0%; • Выполнение кровельных работ - 70 %; • Устройство окон - 10%; • Устройство витражей - 0%; • Устройство дверей - 0% • Устройство внутренних инженерных сетей - 0%. Блок-секция №9: • Устройство монолитного каркаса - 100 %; • Кладка внутренних перегородок - 40 %; • Заполнение наружных стен - 40 %; • Выполнение внутренних отделочных работ - 0%; • Выполнение кровельных работ - 70 %; • Устройство окон - 25%; • Устройство витражей - 0%; • Устройство дверей - 0% • Устройство внутренних инженерных сетей - 0%. • Устройство инженерных сетей наружные: водопроводные сети - 0 %; канализационные сети - 0 %; тепловые сети - 0%; электрические сети - 0%; • Благоустройство территории - 5%. В случае нарушения застройщиком сроков передачи согласно норм 214-ФЗ Вы вправе будете взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день, Дмитрий! Если бы вы в своем вопросе указали застройщика, то мой ответ был бы более конкретизирован, поскольку у меня была бы возможность ознакомиться с проектной декларацией, а так сообщаю следующее. Статья 13 Федерального закона о долевом строительстве (№214-ФЗ) гласит, что с момента государственной регистрации ДДУ у дольщиков в залоге находится земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, право аренды, или субаренды, а также строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Т.е. вне зависимости от того на каких правах принадлежит застройщику земельный участок, в любом случае он находится в залоге у дольщиков в качестве обеспечения исполнения застройщиком взятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства дольщикам (залог в силу закона). В вашем случае земельный участок принадлежит на праве собственности. Управление Росреестра в момент регистрационных действий по регистрации первого договора участия в долевом строительстве одномоментно регистрирует залог. На вопрос кто арендодатель не представляется ответить, так как для этого необходимо ознакомиться с проектной декларацией. Однако если участок принадлежит застройщику на праве собственности, то про какого арендодателя может идти речь?

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день, Алексей! Могу только рекомендовать обратиться в правоохранительные органы, поскольку по вашей ситуации усматриваются признаки мошенничества указанной Вами компании. Написать заявление о возбуждении уголовного дела вы можете в ГУ МВД России по Иркутской области по адресу: ул. Литвинова, 15, Иркутск, Иркутская обл., 664003 Телефон: 8 (395) 221-65-11. Ваше заявление отпишут по подведомственности.

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день, Анна! Рекомендую Вам обратиться в адрес застройщика АО "ИРЖА", который осуществляет достройку данного объекта, так как они в любом случае делают сверку по действующим договорам ДУ. Если Вы договор не расторгали и включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО "Урсус", что подтверждается определением суда, то ваше право на получении квартиры считается подтвержденным.

Шелепетко Анастасия Олеговна 28.05.2018
Добрый день! Застройщиком ЖК «Азимут» является ООО «ПарапетСтройИнвест», ИНН 3811181762. В соответствии с требованиями законодательства о долевом строительстве данный застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства указанного объекта. На сегодня б/с № 2 ЖК Азимут введена в эксплуатацию. По б/с № 1 застройщик неоднократно переносил сроки передачи квартир участникам долевого строительства. Согласно ежеквартальной отчетности застройщика срок передачи, по предоставленным сведениям, застройщика установлен как 2 кв. 2019 года.

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Елена, добрый день! Прямое указание Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве (ст. 5) на применение застройщиком понижающих коэффициентов при расчете площади балкона, лоджии, действует с 01.01.2017. Если Вы заключили договор до указанного срока, и по его условиям расчет лоджии произведен без применения понижающих коэффициентов, то в действиях застройщика отсутствуют признаки неправомерности, а если после, то вы вправе потребовать произвести перерасчет цены договора.

Шелепетко Анастасия Олеговна 15.03.2018
Добрый день! Совершенно верно. Застройщик обязан письменно уведомить вас об изменении условий договора, поскольку изменение площади влечет изменение цены договора, а также подтвердить фактическое изменение площади либо изменение проектной площади. В любом случае изменения условий договора должны оформляться дополнительным соглашением.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.03.2018
Добрый день! Возведение объекта капитального строительства: «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района – III очередь строительства. Блок-секции № 138-235», расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый (далее - Объект), застройщиком которого является ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее - Застройщик), завершено. В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации Служба осуществляла государственный строительный надзор в отношении Объекта. Согласно градостроительному законодательству Службой выдано заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. В процессе строительства Застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию. Внесение изменений регламентировано требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с проектной документацией альбом шифр 535.13-АР «Архитектурные решения», разработанной Проектировщиком, главный и дворовой фасады Объекта не имеют витражного остекления балконов. На балконах выполняется защитное ограждение высотой 1,2 м из металлического профиля квадратного сечения. В первой редакции документации планировалось остекление первого, третьего и пятого этажей Объекта, балконы разделялись кирпичными перегородками, но Застройщиком было принято решение внести изменения в проектную документацию в которой витражное остекление балконов и кирпичные перегородки между ними отсутствуют. Проектная документация с внесёнными изменениями в конструкцию здания (фасада, перегородок между балконами, остеклением) представлена в Службу в июне 2016 года. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, если условиями договора урегулирован вопрос по остеклению балкона, то Вы вправе требовать его выполнения, а макет с изображением объекта не является публичной офертой и не влечет для застройщика обязанности остеклить вам балкон.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2018
Добрый день, Елена! Ответить на ваш вопрос действительно не представляется возможным без обозрения условий ДДУ. Цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона о долевом строительстве). В связи с чем рекомендую Вам прийти с ДДУ на личный прием в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы для получения более подробной информации по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 либо по телефону 707-364. По результатам вы получите рекомендации как действовать дальше. Что касается вопроса чем вам грозит игнорирование требования застройщика, то в качестве негативного могу предположить, что застройщик будут затягивать с передачей квартиры в связи с ее неполной оплатой, но что бы однозначно исключить этот вариант необходимо ознакомиться с условиями договора. Если у Вас возникнет сложность приехать в Службу позвоните мне, постараемся разрешить вопрос иначе.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2018
Добрый день, Оксана! Вы вправе обратиться в суд в связи с нарушением срока передачи в любое время с момента наступления срока передачи, указанного в ДДУ, с учетом соблюдения претензионного порядка, но не позднее истечения срока исковой давности (3 года). Согласно закону о защите прав потребителей иски могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации-застройщика; - жительства или пребывания истца, то есть Вашего; - заключения или исполнения договора. Вместе с тем, посмотрите ДДУ может быть его условиями определен суд в котором будет разрешаться спор, в случае его возникновения. Дополнительно, на сайте Службы в разделе "Долевое строительство" Вы можете ознакомиться с образцом претензии.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2018
Добрый день, Елена! Ответить на ваш вопрос действительно не представляется возможным без обозрения условий ДДУ. Цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона о долевом строительстве). В связи с чем рекомендую Вам прийти с ДДУ на личный прием в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы для получения более подробной информации по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 либо по телефону 707-364. По результатам вы получите рекомендации как действовать дальше. Что касается вопроса чем вам грозит игнорирование требования застройщика, то в качестве негативного могу предположить, что застройщик будут затягивать с передачей квартиры в связи с ее неполной оплатой, но что бы однозначно исключить этот вариант необходимо ознакомиться с условиями договора. Если у Вас возникнет сложность приехать в Службу позвоните мне, постараемся разрешить вопрос иначе.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.03.2018
Добрый день! По указанному Вами объекту согласно градостроительному законодательству Службой 08.12.2017 выдано заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Информацией о получении застройщиком разрешения на ввод Служба не обладает, данную информацию вы можете получить в администрации города Иркутска. В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве на застройщик обязан по результатам завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию направить дольщикам уведомление с соответствующей информацией и предложить приступить к получению квартиры. Вместе с тем вы в своем вопросе указываете на то, что акт приема-передачи подписан, тогда это означает, что обязательства по договору исполнены и вы можете беспрепятственно осуществлять регистрацию прав. При наличии данных обстоятельств мне не совсем понятно какие документы застройщик должен Вам еще предоставить.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.03.2018
Добрый день, Евгений! Если я правильно идентифицировала объект согласно вашему обращению, то речь идет о следующем объекте. Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Блок-секции №№ 4, 5, 6, 9, 10» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Иркутской 30 Дивизии осуществляет ЗАО «Иркутсклесстрой» на основании разрешения на строительство № RU38303000-9/08 от 9.10.2013 (далее - разрешение на строительство), выданного отделом выдачи разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В январе 2018 года в разрешение на строительство внесены изменения на основании письма закрытого акционерного общества «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве». Изменения внесены в наименование и технические характеристики Объекта. В настоящее время наименование Объекта звучит, как «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Многоквартирный жилой дом секционного типа блок-секции № 4, 5». Ранее технико-экономические показатели блок-секций № 4, 5 были расписаны и считались отдельно, в настоящих изменениях технико-экономические показатели блок-секций № 4, 5 объединены, следовательно, обе блок-секции входят в состав одного многоквартирного жилого дома, таким образом вводится в эксплуатацию объект будет по одному разрешению.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.03.2018
Добрый день! Строительство указанного Вами объекта осуществлялось ООО "ИркутскСтрой" за счет привлечения денежных средств граждан по договорам подряда, тем самым нарушая обязательные требования Федерального закона о долевом строительстве, в том числе в нарушение строительных норм, то есть возведенные объекты фактически построены с иными характеристиками, чем указаны в разрешении на строительство (по факту построен многоквартирный дом вместо индивидуального дома), и с нарушением целевого использования земельного участка. В таком случае имеются признаки мошенничества, поэтому могу только порекомендовать Вам обратиться в отдел по борьбе с экономическими преступлениями ГУ МВД России по Иркутской области.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2018
Вероника, добрый день! Данная компания действительно грубо нарушила сроки передачи объектов долевого строительства. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся. Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена единственная ответственность за нарушение сроков передачи в виде взыскания неустойки. Дополнительной гарантией по указанному закону является страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартир. По Вашему объекту застройщиком заключались договоры страхования и у Вас на руках должен быть страховой полис, проверьте его действие. Страховым случаем для страхового возмещения является: - признание застройка банкротом и введения в отношении него процедуры конкурсного производства, - вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога (земельный участок). Иные гарантии защиты Ваших прав отсутствуют. На сегодня по информации застройщика им осуществляется поиск инвестора по достройке объекта и предпринимаются меры в получении кредита банке Российский капитал. Иной информацией Служба не располагает. Дополнительно хотелось отметить, что реализация Вашего права на расторжение договора вызовет негативные последствия для Вас, так как у застройщика отсутствуют денежные средства не только на завершение строительства, но и на возврат денежных средств. Высоки риски остаться без квартиры и без денег. За получением детальной информации рекомендую Вам звонить по тел. 707-364, отвечу на любые вопросы.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.03.2018
Добрый день! По данному объекту Службой не осуществлялся государственный строительный надзор, в связи с чем ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Шелепетко Анастасия Олеговна 17.05.2018
Маргарита, добрый день! Вам следует обратиться в контролирующий орган, на территории которого осуществляется строительство объекта, я обладаю информацией по объектам Иркутской области