Консультации Стройнадзора в Иркутске

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Добрый день! В случае несвоевременной передачи Вам объекта долевого строительства Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованием о выплате неустойки и в случае неисполнения застройщиком досудебного урегулирования спора обратится с исковым заявлением в суды общей юрисдикции с соответствующим требованием. Информацию, касающуюся защиты Ваших прав в суде, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64). Дополнительно на сайте Службы в разделе долевое строительство Вы можете найти образцы претензий и заявлений.

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Добрый день! В Службе отсутствует информация о намерениях застройщика, связанных с банкротством, данную информацию Вы можете самостоятельно отслеживать на сайте Арбитражного суда Иркутской области. Строительство жилого комплекса действительно ведется медленными темпами, но застройщик предпринимает все меры по его завершению. Отделом строительного надзора Службы регулярно осуществляются проверки объекта о соответствии. На сегодня утверждена программа проверок на 2018 год, согласно которой предусмотрены сроки проведения итоговых проверок, а именно 1 пусковой комплекс: б/с 1,2,3,4 - май 2018 года, 2 пусковой комплекс: б/с 5,7 - июль 2018 года, 3 пусковой комплекс: б/с 9,11 - декабрь 2018 года. Поскольку темпы строительства зависят напрямую от финансово-хозяйственной деятельности застройщика строить прогнозы о соблюдении указанных сроков сложно.

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Добрый день! Строительство указанного объекта застройщиком заморожено. Сроки передачи квартир, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве, нарушены. На сегодня наложен запрет на проведение регистрационных действий, в связи с чем застройщик не может осуществлять регистрацию договоров долевого участия в строительстве. По имеющейся информации застройщик в настоящее время пытается найти инвестора для достройки объекта, но поиски длятся уже длительное время, поэтому когда возобновяться строительные работы не известно.

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Андрей, добрый день! Данного рода информацией я не владею, поскольку полномочия Службы государственного строительного надзора Иркутской области заключаются в контрольных мероприятиях в отношении строящихся объектов капитального строительства и функции контроля и надзора в области долевого строительства в отношении застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Рекомендую Вам обратиться в комитет по управлению Ленинского округа города Иркутска.

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Добрый день! В настоящее время строительство ЖК Порт-Артур осуществляется АО "ИРЖА", взявшим на себя обязательства по достройке этого объекта от недобросовестного застройщика ООО "Урсус". Вся разрешительная документация на строительства данного объекта имеется у застройщика и он вправе привлекать денежные средства граждан в соответствии с законом о долевом строительстве, в связи с чем вы можете участвовать в долевом строительстве этого объекта.

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Добрый день, Дмитрий! Я так понимаю речь идет о перепланировке, в связи с чем вам необходимо обратиться в комитет по управлению вашим округом администрации города Иркутска, поскольку они предоставляют муниципальную услугу "Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Вопрос по балкону не относиться к моей компетенции.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.02.2018
Добрый день Алексей! Возведение объекта капитального строительства «Многоквартирный дом на земельном участке 38:36:000005:26193» в г. Иркутске» (далее - Объект) осуществляет АО «Маирта» на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-67-2016 от 23.05.2016г., выданного отделом выдачи разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Земельный участок с кадастровым № 38:36:000005:26193 принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права: серия 38 АЕ № 690379 от 20.02.2015, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Запись в реестре прав № 38-38/001-38/001/037/2015-1358/1 от 20.02.2015). Данный застройщик вправе по закону о долевом строительстве привлекать денежные средства граждан, в связи с чем вы можете рассматривать вышеуказанный объект для приобретения. В настоящее время на Объекте возведены наружные и внутренние стены, перегородки веншахты на уровне шестого этажа. Ведутся работы по прокладке внутренних сетей отопления, электроснабжения. Как поясняет застройщик в зимний период темпы строительства Объекта был снижены в связи с низкой температурой, в марте текущего года будут возобновлены монолитные работы. Ввод Объекта в эксплуатацию запланирован в 3 квартале 2018 года. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема передачи после ввода дома в эксплуатацию и полного расчета с Застройщиком до конца четвертого квартала 2018 года. Участие в долевом строительстве несет в себе риск не завершения строительства в установленные сроки, банкротство застройщика, поскольку темпы строительства на прямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.02.2018
Добрый день! Согласно л. 7-16 проектной документации шифр 96-СП-12-АР, разработанной ЗАО «Востсибпроект», расстояние между наружными стенами блок-секций № 12 и № 13 в свету 1500 мм. Такое расстояние позволяет производить работы по утеплению наружных стен с помощью фасадного подъёмника. По иным вопросам сообщаем, что Службой при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подземными автостоянками, административным блоком, детским садом. 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок-секции №№ 7, 8), блок-секции №№ 9, 10, 11, 12, 13», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 б (далее - Объект), регулярно проводятся выездные проверки на предмет соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Очередная выездная проверка пройдёт в период с 26.02.2018 по 27.03.2018, в рамках которой будут рассмотрены вопросы, указанные в Вашем обращении. В случае выявления нарушений к застройщику ООО «Лисиха-центр» будут приняты меры в рамках полномочий Службы. О результатах внеплановых мероприятий вы можете узнать позвонив инспектору Службы по данному Объекту по телефону 707-385.

Шелепетко Анастасия Олеговна 02.02.2018
Юлиана, добрый день! По вашей просьбе ответ я направила на электронную почту. Будут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.02.2018
Добрый день! В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы вправе по своему выбору потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Данные требования носят гражданско -правовой характер, поэтому разрешаются в претензионном и судебном порядке и предъявляются к застройщику. Как мне известно ООО "Норд-Вест" не признан банкротом оно только находится в процедуре, в связи с чем вы вправе реализовать свои права в части обращения в суд. Более детально вам смогут прокомментировать сотрудники отдела на личном приеме, либо по телефону 707-364

Шелепетко Анастасия Олеговна 09.02.2018
Добрый день. Строительство жилого комплекса действительно ведется медленными темпами, но застройщик предпринимает все меры по его завершению. Отделом строительного надзора Службы регулярно осуществляются проверки объекта о соответствии. На сегодня утверждена программа проверок на 2018 год, согласно которой предусмотрены сроки проведения итоговых проверок, а именно 1 пусковой комплекс: б/с 1,2,3,4 - май 2018 года, 2 пусковой комплекс: б/с 5,7 - июль 2018 года, 3 пусковой комплекс: б/с 9,11 - декабрь 2018 года. Поскольку темпы строительства зависят напрямую от финансово-хозяйственной деятельности застройщика строить прогнозы о соблюдении указанных сроков сложно. В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, Вы вправо заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока по передаче объекта долевого строительства либо отказаться от его заключения в случае, если полагаете, что перенос сроков осуществляется по не объективным причинам. Понуждение к заключению дополнительного соглашения не возможно. При заключении дополнительного соглашения Вы утрачиваете право требовать уплату неустойки.

Шелепетко Анастасия Олеговна 30.01.2018
Добрый день, Информацию о вводе дома в эксплуатацию Вы можете узнать в администрации города Иркутска (комитет по градостроительной политике...), в свою очередь служба государственного строительного надзора Иркутской области 08.12.2017 года выдала заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Добрый день, Иван! В дополнение к телефонному разговору, состоявшегося 18.01.2018, сообщаю, что вышеуказанный застройщик вправе осуществлять деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства в рамках требований Федерального закона № 214-ФЗ. При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы по телефону 707-364

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Добрый день, к сожалению указанный объект не входит в перечень надзорных объектов службы государственного строительного надзора Иркутской области, поскольку он расположен на территории Красноярского края, в связи с чем рекомендую Вам обратиться в адрес контролирующего органа субъекта на территории которого расположен указанный объект, это служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, телефон для связи +7 (391) 212-46-31)

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Дмитрий, добрый день! Указанный Вами объект действительно введен в эксплуатацию, разрешение о его вводе выдано 28.12.2017 года. По моим сведениям у данного застройщика стопроцентная реализация квартир, поэтому напрямую с застройщиком заключить договор участия в долевом строительстве не возможно, да и закон о долевом строительстве не предусматривает заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию. Вы можете приобрести квартиру в данном объекте путем заключения с участником долевого строительства договора уступки прав требований, для этого Вам необходимо уведомить застройщика о переуступки прав. Дополнительно принимая во внимание банкротство застройщика соблюсти требования закона о банкротстве в части включения в реестр требований кредиторов, но детали необходимо обсудить с арбитражным управляющим, либо прийти к нам на личный прием по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 318

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Добрый день! В уведомлении о приостановке регистрации ДДУ должны быть указаны причины (замечания) по которым приостановлена регистрация. Для ее возобновления необходимо устранить указанные замечания в установленный уведомлением срок. Сказать Вам кем должны быть устранены замечания я не могу, поскольку Вы не пишите в силу чего регистрация была приостановлена.

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Добрый день! По информации инспектора Службы, осуществляющего надзор за строительством данного объекта, строительство объекта не приостановлено. Застройщиком ведутся строительно-монтажные работы в плановом режиме. Очередная проверка будет проводится с 30.01.2018

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Екатерина, добрый день! Рекомендую Вам обратиться в контролирующий орган субъекта на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Я могу пояснить ситуацию исключительно по объектам Иркутской области

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.01.2018
Наталья, добрый день! Рекомендую Вам обратиться в контролирующий орган субъекта на территории которого осуществляется строительство указанного Вами объекта. Я могу пояснить ситуацию исключительно по объектам Иркутской области

Шелепетко Анастасия Олеговна 30.01.2018
Добрый день! Служба государственного строительного надзора Иркутской области по указанным Вами блок-секциям выдала 25 декабря 2018 года заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Информацию о получении застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию Вы можете в администрации муниципального образования, на территории которого осуществляется строительство. В Вашем случае это Администрация Марковоского МО. Обращаю Ваше внимание, что заключить договор уступки прав возможно только до ввода дома в эксплуатацию.

Шелепетко Анастасия Олеговна 31.01.2018
Добрый день! В соответствии с проектной документацией (шифр 36-14-АР-1), разработанной ООО «Перспектива+» на строительство «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Захарова, Якоби, Театральный, Мухиной в г. Иркутске. 1 очередь строительства. Многоквартирный дом (б/с 1, 2), подземная автостоянка, административно-управленческое учреждение», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Театральная, 17, межквартирные и внутриквартирные перегородки выполняются из газобетонных блоков. Указанная проектная документация имеет положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0470-15 от 10.09.2015, выданное ООО «Национальная экспертная палата». Соответственно строительство объекта осуществляется в соответствии с проектной документацией. Если у Вас несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, то пишите застройщику претензию. По дополнительным вопросам звоните по телефону 707-364