Продам земельный участок, 22 сот.

20 000 тыс. руб. 25000 тыс. руб.

Добавлено: 13.01.2026 в 17:10  ·  Обновлено: 02.02.2026

Никола, Байкальский тракт, Нагорная

ПРОДАЕМ Уникальный участок на первой линии главной туристической трассы Иркутск-Листвянка..

площадь участка 23 сотки

Все виды коммерции разрешены.

Вид на Байкал.

Создайте свой прибыльный бизнес в сердце Байкальского потока!

Это не просто земля. Это готовое бизнес-решение с колоссальным потенциалом и мгновенной узнаваемостью. Вы покупаете место, где ежедневно вас видят десятки тысяч туристов.

📍 Идеальное местоположение — ваша главная реклама:

Ключевые конкурентные преимущества:

+ Первая линия трассы Иркутск-Листвянка, сразу за остановкой «Никола».
+ Огромный транспортный поток: Десятки тысяч автомобилей и туристических автобусов ежедневно. Ваша экономия на маркетинге исчисляется миллионами рублей.
+ Панорамный вид: Из окна будущего объекта — открыточные виды на Байкал, Ангару и легендарный Шаман-камень.

💼 Максимальная свобода для бизнеса (широчайший набор ВРИ):
Земля имеет назначение «Туристическое обслуживание» и колоссальный перечень разрешенных видов использования. Выбирайте любой формат или их комбинацию:

· Гостиничный бизнес: Гостевые дома, мини-отель, кемпинг (4.7).
· Общественное питание: Кафе, ресторан, придорожное кафе с видом на Байкал (4.6).
· Розничная торговля: Сувенирный магазин, фермерская лавка, магазин снаряжения (4.4, 4.3).
· Развлечения и спорт: Веревочный парк, музей, крытый скалодром, банный комплекс (4.8.1, 5.1.2).
· Сервис для путешественников: Автосервис, мойка, объект дорожного сервиса, большая парковка (4.9.1, 4.9.2).
· Деловые и финансовые услуги: Офисный центр, банковское отделение (4.1, 4.5).

✅ Участок полностью подготовлен к старту проекта:

· Коммуникации: Электричество 15 кВт подключено с возможностью увеличения до 150 кВт (ключевой фактор!).
· Вода: Собственная скважина.
· Канализация: Септик.
· Ограждение: Участок огорожен забором.
· Готовые строения: Новая бытовка (2.5х6 м) для персонала или охраны.

💰 Инвестиционная привлекательность:
Это актив, который будет только дорожать. Спрос на качественную туристическую инфраструктуру у Байкала растет с каждым годом. Участок такого уровня с видами на воду и готовыми коммуникациями — большая редкость.

Идеально для: Инвестора, действующего бизнесмена в сфере туризма, сети ресторанов или отелей, ищущей точку роста, или для строительства объекта под дальнейшую продажу или сдачу в аренду.

Звоните, отвечу на все вопросы Илья Белов- Ваш эксперт по недвижимости