Форум дольщиков Порт-Артур ЖК
Строительная компания Иркутское региональное жилищное агентство, АО

юлия козлова 23.12.2012 21:03 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

Для неважно: не мутите воду с земельными участками, т.к. в нете на сайте сдвинуты все участке по отношению к карте- я это по своей работе знаю, т.к. тоже споры были с распечатками этой карты с офицального сайта и привязке к участку в натуре.

Для Станислава: А кто Вам сказал что мы не поблагодарили организаторов- стройнадзор. Просто все еще хотели и с Вами познакомиться- и может Вас тоже поблагодарить.

Татьяна 23.12.2012 20:51 ...

>>> #

Так много лишних слов Станислав! Может огласите Ваши конкретные предложения?

Станислав 23.12.2012 19:17 ...

>>> #

Татьяна - "Многоуважаемый не важно! Хватит нам уже нервы подымать.Надежда всегда есть-она умирает последней!"

Уважаемая Татьяна,
позвольте поинтересоваться - чем Вас не устраивают сообщения уважаемого г-на Не важно? Его информированностью и логической последовательностью выводов ?
Он делиться с нами своими наблюдениями и выводами т.к. является аналитиком, как о говорят "От Бога" (лично я с большим интересом (и благодарностью) знакомлюсь с его сообщениями).
г-н Не важно совершенно прав - представители застройщика в любом случае будут вынуждены как-то "изворачиваться" - ведь в противном случае им придется заплатить далеко не маленькие (а возможно- и критические для них) суммы за просрочку по договору (тем, кто не подписал доп. соглашения) или передать квартиры уже с чистовой отделкой.

Вы сможете поверить в такое чудо "от ООО "Урсус"?

Надежда -она, конечно всегда есть, но вероятность осуществления варианта, описанного уважаемым г-ом Не важно (особенно учитывая предыдущие действия застройщика и соответствующую репутацию) - максимальна.

Ирина 23.12.2012 17:26 ...

>>> #

Здравствуйте! Дорогие соседи,Вы в очередной раз поверили словам застройщиков! Ух! Предлагаю Вам посетить официальный сайт компании Север,где белым по синему написано: разрешение на сдачу дома планируется на октябрь 2013 г. !!!!! И это только РАЗРЕШЕНИЕ на сдачу дома,т.е. еще неизвестно когда СЕВЕРУ вообще разрешат вводить дом. Как и все жду квартиру-студентка,снимаю жилье; оооочень надеялась встретить новый год в НОВОЙ, СВОЕЙ квартире-сейчас надеюсь,ХОТЬ БЫ 2014 ВСТРЕТИТЬ!!! )))

Станислав 23.12.2012 17:07 ...

>>> #

Уважаемые участники долевого строительства,
приношу свои извинения – на собрании (по некоторым причинам) присутствовать не мог, но со всей информацией (включаю полную аудиозапись) –ознакомлен.
И в т.ч. с гипотетическим предложением уважаемого г-на Еdfnjdf 9 о «перевоспитании» неких «критически настроенных» лиц в реке Ангаре.
Прежде чем высказать свое личное мнение об итогах собрания, позвольте написать о самой организации данного собрания.
Юлия Козлова «…Да мне тоже интересно про Станислава- организовал собрание, а был или не был- не понятненько. ..»
Г. Иркутск-достаточно уникальный город в т.ч. и тем, что здесь руководитем Службы Государственного жилищного и строительного надзора чвляется Человек, которому я очень симпатизирую и глубоко уважаю. Это Главный строительный инспектор Иркутской области – тов. Д.А. Воронов, который и довел до нас мысль о том, что инициатива проведения собрания должна исходить от участников долевого строительства.
И сам (совместно со своим заместителем – уважаемым В. И.Зенкевичем ) организовал проведение данного собрания. Моя роль в организации была столь ничтожна ( несколько уточняющих звонков), что даже и рассуждать об этом некорректно.
Следовательно, уважаемая Юлия – организаторы собрания на нем присутствовали, причем прошу обратить внимание – фактически после окончания рабочего дня.
Если Вы помните – свои комментарии В.И. Зинкевич подготовил в субботний день (пусть и официально рабочий для некоторых сотрудников Службы), а Д.А. Воронов координировал и направлял наши действия …. находясь в отпуске (!).
Что-ж с них взять? По другому и быть не могло -они ведь трудоголики: у них нет других служебных дел, нет семей, соответственно и никаких личных дел.
Обратите внимание на поведение этих людей на собрании – соблюдая нейтралитет ,не отдавая явного предпочтения ни одной из сторон , порой становясь на сторону застройщика (понимая на данном собрании численного паритета нет и представители застройщика (в принципе ни в чем не виновные –они всего лишь выполняют свою работу), окруженные цепью негативно настроенных участников долевого строителства находятся в крайне невыгодном положении) смогли устроить так, что (какой-никакой) компромис был найден. Фактически эта встреча была результативной - диалог между двумя сторонами (надеюсь) был налажен.
Вспоминая слова ныне покойного коменданта этого здания, где и проходила встреча (Дзержинского,36) уважаемого Б.И. Амитина (у меня тогда были серьезные конфликты с некоторыми «арендаторами» этого здания)- «Запомни Стас навсегда : худой мир - всегда лучше доброй ссоры»- убеждаюсь эти слова, как нельзя лучше , отражают и суть нынешней ситуации – взаимные упреки и оскорбления будут (совершенно не нужной) помехой для продолжения результативного диалога и дальнейшего поиска необходимых (для обоих сторон) -компромиссов.

В связи с этим - крайне грустно читать сообщения некоторых участников долевого строительства (в т.ч. и на ветках данного ресурса) о существовании некой личной заинтересованности руководства (и сотрудников ) Службы в существовании «проблемных объектов незавершенного строительства» и более того - в сговоре с недобросовестными застройщиками.
А чем лучше мы?
Ведь никто из нас не догадался поблагодарить этих Людей.
Видимо не за что, тем более эта работа для них всего-лишь хобби «… а они ведь деньги еще и за это получают…» (!?)

Татьяна 23.12.2012 16:14 ...

>>> #

Вы знаете -я полностью согласна с вами.Но после собрания и так остался довольно не приятный осадок .Столько воды налили нам в уши....Думается одно-как мы все попали!!!! Сколько ждать и чего? Просто по моему мнению-в июне дома не сдадут.Слишком много еще нужно сделать и доделать....Но иного выхода нет,увы...Ждать...

Алексей 23.12.2012 15:39 ...

>>> #

Павел, как раз перегородки у севера и наружные стены из пенобетона! кирпичиком просто снаружи обложили, вы вообще были там или договор читали! ?

Алексей 23.12.2012 15:31 ...

>>> #

Анна, мои сроки по договору сорвали пока на пол года, вот если к февралю всё не задвижется, будет плохо. Вся надежда на инициативную группу, пинайте их пожалуйста почаще и скидывайте фотки с работами на объекте, если такие конечно будут!

Димитрий 23.12.2012 15:17 ...

>>> #

Кстати, если подписаться внизу страницы "Следить за обсуждением", тогда можно читать все сообщения, включая удалённые модераторами.

Не важно 23.12.2012 13:55 ...

>>> #

Татьяна, надежда - это хорошо. Но я просто намекал, что дольщикам надо рассматривать сложившуюся ситуацию с разных сторон и думать о многом.
Я могу и упростить - у вас, как и у других дольщико, лежит дома в тумбочке/шкафу ДДУ, и в нем написано, что в качестве обеспечения у застройщика есть участок 38:36:000022:900 площадью 17755 кв.м., и у вас есть интернет, вы сейчас в новой вкладке пишете rosreestr.ru, щелкаете справа на публичную кадастровую карту и копируете в нее номер 38:36:000022:900 и видите, что это 5211кв.м. в центре ЖК, где должна разместиться детская площадка и парковка под ней. Вы сейчас смотрите участок, на котором стоит ваша 1 блок-секция - это 38:36:000022:30894 площадью 3194 кв.м., про который в ДДУ ничего не сказано. У вас еще не возникло желание проконсультироваться у юристов - возможно ли отчуждение/смена собственников остальных участков. Мы с вами не юристы - выводов делать не можем, но если у этих участков поменяется собственник, то вы это так просто не узнаете, т.к. в публичной карте собственники не указываются.

дрс 22.12.2012 01:22 ...

>>> #

здравствуйте собрание прошло и что то не видно мнений что то по существу было сказано или как обычно лили воду и кормили завтраками

Татьяна 22.12.2012 00:27 ...

>>> #

Многоуважаемый не важно! Хватит нам уже нервы подымать.Надежда всегда есть-она умирает последней!

Не важно 22.12.2012 00:08 ...

>>> #

кстати сейчас у застройщика сайт по прямой ссылке на реконструкции, но можно зайти так www.sever-group.net/port-art5.html#port
Фотки, о которых я говорил за лето 9 года (а реально даже наверное за 8, потому что в девятом я был там все травой метровой было покрыто и свежей стройки не было видно) - стерты, т.е. даты убрали.
Добавили новые - с цоколем 8,9 секции. С датами (-:

Не важно 22.12.2012 00:04 ...

>>> #

С финансовой точки - у застройщика сейчас есть приток денежных средств, т.к. летом оформлено разрешение на строительство 8,9 блок-секции (2 шестнадцатиэтажки на 252 квартиры) и сейчас идёт привлечение дольщиков, оформление ДДУ по ним. Квартир достаточно много, уже заключено 17 ДДУ. Для сравнения - в первых четырех блок-секциях 286 квартир, по информации с сайта Стройнадзора по ним заключено 262 ДДУ. Теперь я понимаю, почему Урсур выплатил деньги тем нескольким дольщикам, которые в судах дошли до этапа введения процедуры банкротства застройщика и назначения арбитражного управляющего - потому что застройщик планировал оформить разрешение на следующие дома и их продавать. А банкротство юр.лица (Урсус) им бы помешало, т.к. на него оформлен земельный участок.
А подумать тут есть вот о чём. По современному законодательству участки под строящимися домами должны передаваться в собственность дольщикам. Если раньше застройщик оформлял один участок и на нем строил домов сколько хотел, то сейчас под каждый отдельно стоящим дом (т.е. с отдельным будущим адресом), который может состоять и из одной блок-секции, и из нескольких (если они притык стенами ставятся), должен быть оформлен участок для передачи в собственность будущим собственникам квартир данного конкретного дома.
Раньше у Урсуса был один участок с кадастровым номером 38:36:000022:900 площадью 17755 кв.м. - он упоминается в проектной декларации в качестве обеспечения по ДДУ. 5 апреля 2012 года застройщик разделил/размежевал этот участок на 5 участков с номерами
38:36:000022:900 площадью 5211 кв.м. - в центре комплекса под автомобильную парковку;
38:36:000022:30894 площадью 3194 кв.м. - под 1,2,3,4 блок-секции;
38:36:000022:30895 площадью 2960 кв.м. - видимо секции 8,9 и к ним потом еще добавятся секции;
38:36:000022:30896 площадью 3850 кв.м. - будущие секции;
38:36:000022:30897 площадью 2540 кв.м. - будущие секции.
Такое деление выполнено правильно, так и должно быть - под отдельные дома отдельные участки. Но интересно другое - в ДДУ дольщиков второй пусковой части 1 очереди (8,9) блок-секции - какой участок указан? Может статься, что там в обеспечении находится только участок 38:36:000022:30895, и тогда интересно: может ли застройщик вывести остальные 3 участка, т.е. продать? На них же не ведется стройка и на них не формлялись блок-секции. Здесь бы консультации юристов не помешали.
А то может получиться, что застройщик соберет деньги с секций 8 и 9, потом скажет, что старался построить, но не справился, банкротство юр.лица, и им ничего не помешает начать на оставшихся участках строительство, оформив другое юр.лицо (заранее перепродав ему от Урсуса незанятые стройкой участки) и так можно дальше по кругу.

юлия козлова 22.12.2012 00:03 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

Просьба, дольщики- зарегистрируйтесь официально на сайте. Что бы понимать что и кто что пишет, Что бы не было по 2 Станислава и других раздвоений личностей

юлия козлова 22.12.2012 00:00 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

Я на этой неделе запрошу у застройщика график работ, думаю что получу его после праздников, сразу выложу. Да мне тоже интересно про Станислава- организовал собрание, а был или не был- не понятненько. Завтра созвонюсь с другими из инициат. группы решим кто фотки, а кто на стройку будет ходить. Предлагаю панику не поднимать. Будем надеяться, что достроят и мы заедем.

edfnjdf 9 22.12.2012 23:14 ...

>>> #

Осталось прочитать мнение Станислава,Аллистера по итогам прошедшео собрания и всё будет ясно,как божий день.

павел 22.12.2012 22:33 ...

>>> #

Дорогой дольщик Анна я такой как и вы дольщик так что это моё мнение я готов ждать до 14 года я вложил деньги

Екатерина 22.12.2012 22:28 ...

>>> #

Да ну,какой протокол собрания?... его ж никто не писал. А по поводу планов- обещали на сайте север-групп выложить по срокам план работ. И,что самое интересное,финансово все у них стабильно,и кредиты брать не хотят. Вот и представители стройнадзора квартальный отчет предъявили. Единственное,что смущает,так это "внутренние и внешние причины",которые упоминал юрист,без конкретики,по которым до сих пор нет у нас квартир..

Димитрий 22.12.2012 22:11 ...

>>> #

Я так понял на собрании никто так никому и не объяснил, что такое преднамеренное введение в заблуждение с корыстными целями. А также никто не сказал, что слова про июль 2013 при отсутствии конкретных финансовых и строительных планов воспринимаются лишь как очередная ложь. Вместо этого все просто слушали, что говорит Урсус (а ничего нового я так понял они не сказали и ни в чём не признались), и задавали вопросы типа: "Вот вы каждый день лжёте многим людям, расскажите, ну как у вас это получается?"

AnyaSaShina 22.12.2012 22:05 ...

>>> #

Мы как то вроде все договорились ждем,надеемся и верим до июня 2013!Вот напротив меня сидел представительный мужчина и не слова не сказал не разу,но когда в первый раз на него глянула,подумала-Станислав!!!Станислав ау....вы были?
Ну а теперь хочу увидеть протокол собрания...

AnyaSaShina 22.12.2012 22:03 ...

>>> #

Анна,вы на собрании не были да?

Анна 22.12.2012 20:44 ...

>>> #

Павел, Вы все таки из этих..... Эта фраза "ЗА ТАКИЕ ДЕНЬГИ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ, ДОЛЖНЫ ЖДАТЬ И ПО ГОРОДУ ВЫ НЕ НАЙДЕТЕ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ КВАРТИРУ" , такая фразу всегда звучит в офисе при каждом моем появлении.... А когда я попросила по хорошему (по тихому) вернуть деньги мною вложенные в Ваше гнездо, представители мне говорят на данный момент НЕТ ДЕНЕГ!!!

Не важно 21.12.2012 00:49 ...

>>> #

Павел, слова "халява всегда бывает халявной" и "надо ждать и терпеть" - взаимоисключающие

павел 21.12.2012 00:14 ...

>>> #

За такие деньги какие покупали мы надо ждать и терпеть, цены дешман были знали на что идем, если хотели бы купить без заморочек надо было покупать не по 31 руб.а за 50 руб.как минимум и все было во время построено и застройщик пользуется этим что квартиры за дорма отдовал,халява всегда бывает халявной