Сообщение #70356

Не важно
22.12.2012 00:04 >>> #

С финансовой точки - у застройщика сейчас есть приток денежных средств, т.к. летом оформлено разрешение на строительство 8,9 блок-секции (2 шестнадцатиэтажки на 252 квартиры) и сейчас идёт привлечение дольщиков, оформление ДДУ по ним. Квартир достаточно много, уже заключено 17 ДДУ. Для сравнения - в первых четырех блок-секциях 286 квартир, по информации с сайта Стройнадзора по ним заключено 262 ДДУ. Теперь я понимаю, почему Урсур выплатил деньги тем нескольким дольщикам, которые в судах дошли до этапа введения процедуры банкротства застройщика и назначения арбитражного управляющего - потому что застройщик планировал оформить разрешение на следующие дома и их продавать. А банкротство юр.лица (Урсус) им бы помешало, т.к. на него оформлен земельный участок.
А подумать тут есть вот о чём. По современному законодательству участки под строящимися домами должны передаваться в собственность дольщикам. Если раньше застройщик оформлял один участок и на нем строил домов сколько хотел, то сейчас под каждый отдельно стоящим дом (т.е. с отдельным будущим адресом), который может состоять и из одной блок-секции, и из нескольких (если они притык стенами ставятся), должен быть оформлен участок для передачи в собственность будущим собственникам квартир данного конкретного дома.
Раньше у Урсуса был один участок с кадастровым номером 38:36:000022:900 площадью 17755 кв.м. - он упоминается в проектной декларации в качестве обеспечения по ДДУ. 5 апреля 2012 года застройщик разделил/размежевал этот участок на 5 участков с номерами
38:36:000022:900 площадью 5211 кв.м. - в центре комплекса под автомобильную парковку;
38:36:000022:30894 площадью 3194 кв.м. - под 1,2,3,4 блок-секции;
38:36:000022:30895 площадью 2960 кв.м. - видимо секции 8,9 и к ним потом еще добавятся секции;
38:36:000022:30896 площадью 3850 кв.м. - будущие секции;
38:36:000022:30897 площадью 2540 кв.м. - будущие секции.
Такое деление выполнено правильно, так и должно быть - под отдельные дома отдельные участки. Но интересно другое - в ДДУ дольщиков второй пусковой части 1 очереди (8,9) блок-секции - какой участок указан? Может статься, что там в обеспечении находится только участок 38:36:000022:30895, и тогда интересно: может ли застройщик вывести остальные 3 участка, т.е. продать? На них же не ведется стройка и на них не формлялись блок-секции. Здесь бы консультации юристов не помешали.
А то может получиться, что застройщик соберет деньги с секций 8 и 9, потом скажет, что старался построить, но не справился, банкротство юр.лица, и им ничего не помешает начать на оставшихся участках строительство, оформив другое юр.лицо (заранее перепродав ему от Урсуса незанятые стройкой участки) и так можно дальше по кругу.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО
Порт-Артур, жилой комплекс