Форум дольщиков Порт-Артур ЖК
Строительная компания Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Den 03.12.2012 10:50 ...

>>> #

Первые 10 думаю успеют забрать, все же Урсус - думаю не захотят банкротить одним моментом, как Север-Строй )

Сергей 03.12.2012 10:46 ...

>>> #

Вот именно кто пытался? Кого волнует есть у них деньги или не. Мы заплатили где хотят пусть берут иначе выбивать придется. Пускай уже Шишкин думать начинает об этом. Меня например это совсем не колышит. Пусть мерс продает на которо его на работу возят.

Татьяна 03.12.2012 10:41 ...

>>> #

Юлия, а кто нибудь конкретный пробовал их забрать?

Den 03.12.2012 10:27 ...

>>> #

Дмитрий, Вы наивно полагаете, что базы, земля и офис в собственности Урсуса?! Уставной 10000. Банкротство на данном этапе для дольщиков первой очереди, равносильно краху, ну или достройкой на свои кровные после завершение конкурсного производства. Урсус сейчас в очень большой "заднице', с одной стороны нужно отдавать остатки по Северстрою, так как там уголовка, а сидеть не охота, с другой стороны, нужно как то достраивать первую очередь, иначе не будет продаж в 3 и 4-й, а денег нет.
Так же я очень сомневаюсь, что Вы найдете инвестора на достройку Вашего дома, не нужен он ни кому! кому оно нужно покупать не понятные активы, у конторы которая только и делает, что бегает по судам. Им сейчас как никогда нужны продажи, без них вы не получите квартиры первой очереди, нельзя стоить 2 дома на сто квартир в течении 5 лет, все вложенные деньги, попросту сожрала зарплата рабочих и управленческого персонала.

Юлия 03.12.2012 08:28 ...

>>> #

Сергей, деньги еще ни одному, заметьте ни одному с 2009 года не вернули

223 03.12.2012 08:27 ...

>>> #

Уважаемые дольщики,
Если у застройщика реально нет денег для достройки дома, то для получения квартир в такой ситуации мало включиться в реестр передачи жилых помещений и ждать достройки дома. Если в отношении застройщика введено конкурсное производство, то значит у него реально нет денег, чтобы оплатить долги.
При банкротстве застройщика есть всего два варианта получить жилые помещения:
Вариант1.ст.201.10 Закона о банкротстве: Если у застройщика нет средств достроить дом, то суд может передать недостроенный дом дольщикам, организованным в ЖСК для дальнейшего строительства за собственные дополнительные деньги дольщиков. этот вариант хорош, если дом построен на 90-95% и доплатить нужно не более 10% от стоимости квартир. Если дом построен на 50 %, то дольщикам нужно внести еще 50% стоимости квартиры, а то и больше.
Вариант 2.ст.201.11- Если застройщик сам достроит дом то суд может передать жилые помещения дольщикам. Здесь очень важно определиться кто будет платить за достройку дома и кому потом требования об оплате строительства потом будут предъявлены.

И в том и другом варианте есть несколько важных условий, при невыполнении которых жилые помещения дольщикам не передадут и дом и земельный участок пойдут с молотка.
Все условия прописаны в указанных статьях.
И в том и другом варианте необходимо, чтобы после передачи квартир дольщикам оставшегося имущества у должника было достаточно для погашения текущих требований (возникших после возбуждения дела о банкротстве: оплата конкурсному управляющему, услуги подрядчиков по достройке дома, арендная плата за земельный участок и прочее), а так же требований кредиторов 1 и 2 очереди. В случае нехватки имущества для указанных требований, эти требования обязаны оплатить дольщики, если они хотят получить квартиры. Если не оплатят, то все квартиры будут проданы как часть конкурсной массы, а полученные деньги пойдут на частичное погашение требований дольщиков (пропорционально цене квартиры по договору), текущих требований и требований кредиторов 1 и 2 очереди и конкурсных кредиторов 4 очереди, имеющих к должнику денежные требования.

Если дом будет достраиваться застройщиком, то нужно обязательно определится кто будет оплачивать это строительство. Если дом будет достраивать "некто" за свои деньги и не будет потом предъявлять требования к застройщику об оплате такого строительства, то это самый хороший исход для дольщиков. Если же этот "некто" после достройки дома предъявит застройщику требования оплатить строительство, то оплачивать это строительство должен застройщик, а если у него нет денег, то дольщики. иначе им квартиры не передадут.

Если же застройщик прекратил строить дом, и не собирается его достраивать (или у него нет средств на это), то данный факт нужно установить как можно раньше, т.к. если это обнаружится через год, то дольщикам нужно будет вкладывать дополнительно больше средств для самостоятельной достройки дома и оплату текущих требований, в том числе затрат, связанных с делом о банкротстве, которые тем больше, чем больше срок банкротства.

Сергей 02.12.2012 22:17 ...

>>> #

Добрый вечер Дмитрий. Чем больше тут обсуждают тут ситуацию тем больше хочется расторгнуть договор. забрать деньги.

Димитрий 02.12.2012 21:13 ...

>>> #

Насчёт предложенных мною вариантов. Безусловно самый лучший вариант, это если УРСУС извинится за проделанную работу и всё быстро достроит.
Все предложенные мною варианты чреваты задержкой строительства как минимум до лета 2014 года. Все они имеют смысл, только если УРСУС будет строить ещё медленнее, или деньги дольщиков будут разворовываться. Хотя третий вариант может быть самым быстрым при благоприятных обстоятельствах. Нужно только найти добрых людей. Перед какими-нибудь выборами...

Димитрий 02.12.2012 21:07 ...

>>> #

Производственная база с.Хомутово
Россия, Восточная Сибирь, Иркутская область, с. Хомутово (20 км.от регионального центра - г.Иркутска)
Земельный участок 7,5 Га
10 объектов недвижимости, общей площадью более 4 000 кв.м.
1.Административно-бытовой корпус
Этажность: 1
Площадь: 276,5 кв.м.
Высота потолков: 3,25 м
Отопление: автономно
2. Ремонтно-механическая мастерская
Этажность: 2
Площадь: 1267,4 кв.м.
Высота потолков: 4,8 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
3. Производственное здание (гараж)
Этажность: 1
Площадь: 880,7 кв.м.
Высота потолков: 6,5 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
4. Производственное здание (склад)
Этажность:1
Площадь: 472,8 кв.м.
Высота потолков: 3 м
Отопление: автономно
5.Столярно-механический цех
Этажность: 1
Площадь: 443,0 кв.м.
Высота потолков: 3 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
6.Цех погонажных изделий
Этажность: 1
Площадь: 240,0 кв.м.
Высота потолков: 3 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
7. Аэродинамическая сушилка
Этажность: 1
Площадь: 182,8 кв.м.
Высота потолков: 3 м
8. Лесоперерабатывающий комплекс
Площадь: 49,0 кв.м.
Пилорама - Р-63
Пилорама - Р-80
Пилорама ленточная "Тайга"
Станок многопильный МЦ-200
9. Сварочный цех
Этажность: 1
Площадь: 124,3 кв.м.
Высота потолков: 3,6 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
10. Бетонно-растворный узел
Этажность: 1
Площадь: 131,7 кв.м.

Коммуникации:
Центральное водоснабжение (Водонапорная башня)
Электрические мощности 850 кВт
Территория огорожена, охраняема (на въезде КПП)

Для временного проживания работников предприятия предоставляется общежитие, расположенное рядом с производственной базой.

Димитрий 02.12.2012 21:04 ...

>>> #

Кстати, группа компаний Север намекает, что в их собственности "земельные участки, на которым ведётся строительство" "Порт-Артура" и "Калинки", "производственная база, строительная техника", "объекты недвижимости ..., в том числе офис".
В том числе
Производственная база г.Черемхово
Россия, Восточная Сибирь, Иркутская область, город Черемхово (150 км.от регионального центра - г.Иркутска)
Земельный участок 4,7 Га
7 объектов недвижимости, общей площадью более 15 000 кв.м.
1.Административно-бытовой корпус №1
Этажность: 4
Площадь: 3028,7 кв.м
Высота потолков: 4 м
Отопление: автономно
2. Производственное здание №2
Этажность: 1
Площадь: 4295,7 кв.м.
Высота потолков: 6м.
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
3. Производственное здание №3
Этажность: 1
Площадь: 2137,2 кв.м.
Высота потолков: 6 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
4. Производственное здание №4
Этажность:1-2
Площадь: 2715,9 кв.м.
Площадь подвала: 200,2 кв.м.
Высота потолков: 6 м.
Отопление: автономно
5.Здание ремонтного цеха №5
Этажность: 2
Площадь: 3047,2 кв.м.
Высота потолков: 9,6 м
Отопление: автономно
Вентиляция: принудительная система
6.Здание бойлерной станции №6
Этажность: 1
Площадь: 180,7 кв.м.
Высота потолков: 3м
7. Железнодорожный тупик №7
Состояние: нуждается в реконструкции

Коммуникации:
Центральное водоснабжение
Электрические мощности 1200 кВт
Территория огорожена, охраняема
Удобные подъездные пути

Алевтина 02.12.2012 21:02 ...

>>> #

в цокольный этаж б/секции в ЖК "Петровский".--- тоже подойдет для продажи.Почему бы и нет?

Димитрий 02.12.2012 20:43 ...

>>> #

123, представтесь, пожалуйста. Вы дольщик?

Ирина 02.12.2012 19:45 ...

>>> #

Какая неустойка! Если они начнут Всем неустойки платить, то квартиры мы точно не увидим!

Арго 02.12.2012 18:52 ...

>>> #

"Юридическая помощь дольщику" УЛ.ЛЕНИНА 6, 60-90-12.. Если компания-застройщик не передала квартиру в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, у Вас есть законное право взыскать неустойку за просрочку ( 600-2000 руб за каждый день просрочки). При этом взыскиваются также компенсация причиненного морального вреда и расходы на представителя. Прежде чем подписать дополнительное соглашение узнайте о своих правах дольщика. PS. Знакомые посоветовали. Пойду туда...

123 02.12.2012 18:49 ...

>>> #

Все ясно) Вам, уважаемые господа не достройка нужна и квартиры.
А вам нужны великие дела в которых вам хочется поучаствовать))
Революцию затейте)))

Димитрий 02.12.2012 14:34 ...

>>> #

123, Вы либо меня не поняли, либо и есть Застройщик, которого всё устравиает в нынешнем положении. Есть разумеется вариант номер 0, что застройщик всё застраивает, но это делает не так как нужно. А теперь по пунктам.
>Так просто все, застройщика обанкротить, пригласить другого дядю чтоб достроил. Только новый дядя еще денег попросит, скидываться придется.

Вы критикуете вариант номер 4, и совершенно не по делу. Потому что добрый дядя, купивший УРСУС(предполагается за гроши), покупает и его обязательства, и как и его нынешние владельцы не имеют права требовать ещё денег, но при этом ДОЛЖНЫ достроить, а если этого не сделают, то либо совершают преступление, либо ошибку в управлении своим бизнесом.

>У Урсуса кроме участка по Порт Артуром ничего и нет. И большая разница между законной процедурой и ее практических воплощением.

Поэтому вариант 1 и назван сомнительным и есть вариант 2. Фирма собрала деньги и не малые. Поэтому если они умеют вести бизнес, то деньги эти есть и их хватит чтобы достроить. Проследить местонахождение денег достаточно легко, если следствию не дадут взятку, и если не сгорят таинственным образом банковские документы, как в деле Магнитский-против-Клюева.

>Дмитрий не городите ерунды, ваши пожелания это лучший способ завести все в такой тупик из которого не выбраться.
Это не пожелания, а 4 варианта действий для всеобщего обсуждения, поэтому обсуждайте.

>А если у Урсуса еще кредитора есть кроме дольщиков? А имущество только одно. Значит дольщики должны будут еще и своими квартирами делиться чтоб с кредиторами Урсуса рассчитаться.

Я не предлагал такой вариант банкротства, о котором Вы говорите. Да и даже в таком варианте Вы точно знаете, что дольщики будут последними в списке, после кредиторов?

Станислав 02.12.2012 11:30 ...

>>> #

Уважаемый Димитрий,
я сейчас составляю объявление для публикации в интернете о продаже деловеперского бизнеса (участок земли в Октябрьском районе, недостроенные б/секции, административно-офисное здание ....).
Думаю до 21.12. найдем покупателя и успеем подписать все необходимые документы.

А на собрании поставим представителя застройщика перед уже свершившимся фактом: так и так - просим коллектив ООО "Урсус" до 31.12.12 г. освободить занимаемое административно-офисное здание т.к. оно уже ..... продано.

Пусть возвращаются .... в цокольный этаж б/секции в ЖК "Петровский".

Вы случайно не знаете общую площадь этого офисного здания (необходимо для составления объявления)?

123 02.12.2012 11:15 ...

>>> #

Мда уважаемые. Так просто все, застройщика обанкротить, пригласить другого дядю чтоб достроил. Только новый дядя еще денег попросит, скидываться придется. У Урсуса кроме участка по Порт Артуром ничего и нет. И большая разница между законной процедурой и ее практических воплощением.
Дмитрий не городите ерунды, ваши пожелания это лучший способ завести все в такой тупик из которого не выбраться. А если у Урсуса еще кредитора есть кроме дольщиков? А имущество только одно. Значит дольщики должны будут еще и своими квартирами делиться чтоб с кредиторами Урсуса рассчитаться.

Татьяна 01.12.2012 18:10 ...

>>> #

Дмитрий, очень хорошие мысли.Я только за! Нужно только чтоб была всеобщая поддержка.

Станислав 01.12.2012 17:10 ...

>>> #

Уважаемый Димитрий,
прошу Вас найти возможность выступить с Вашими гипотезами на собрании: вполне вероятно, после их озвучивания- застройщик воспользуется одной из них и .... заявленные б/секции будут (наконец-то) достроены.

Димитрий 01.12.2012 15:24 ...

>>> #

2.) Тоже сомнительный, но единственно законный и справедливый. Подать в суд и заявления в полицию/прокуратуру, чтобы УРСУС признали банкротом, и быть может нашли состав преступления. Конкурсный управляющий продаст административное здание, судебные приставы изымут имущество, которое будет признано незаконно отчуждённым у ООО "УРСУС" в виде завышенных зарплат, завышенной платы за услуги и товары и иными способами. Может быть этих денег хватит.
3.) Победила дружба. Находим некиих хороших людей (типа тех, которые сейчас достраивают две башни на декабрьских Событий, 41/1-3, начатые и заброшенные одновременно с Порт-Артуром в 2008 году), просим их купить, а владельцев продать ООО"УРСУС". Хорошие люди достраивают за свой счёт уже проданные квартиры, а на ещё не проданных почти 14-и б/с возвращают всё себе назад и получают прибыль.
4.) Если владельцы "УРСУС" не захотят дружить. Тоже самое, только "УРСУС" продаётся через суд как банкрот, возможно с привлечением не только судебного, но и административного ресурса.

AnyaSaShina 30.11.2012 00:31 ...

>>> #

я бы тоже хотела прийти!

Ирина 30.11.2012 21:16 ...

>>> #

Я точно приду! Спасибо за организацию!

Алевтина 30.11.2012 18:15 ...

>>> #

Я уже писала документы в порядке ..чтобы купить квартиру у них собранные документы прошли проверку в органах опеки ...

Алевтина 30.11.2012 18:09 ...

>>> #

Станислав, Вы молодец)))