Форум дольщиков строительной компании Иркутское региональное жилищное агентство, АО

ЗОРРО 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

А теперь опять появилось, фантастика какаято

ЗОРРО 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

О пока писала ответ нашему УРСУСУ, его сообщение уже пропало, че стремно стало?

ЗОРРО 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Ооооооооооо, как заговорили, сколько пылкости, уверенности в словах, ну тут все припали к вашим ногам и побежали разом на встречу, чтож вы белые и пушистые голову в песок как страусы при встрече прячете, чтож вы женщинам руки заламываете, чтож при встрече видеосъемку прерываете, путем разбивания сотовых телефонов, а на форуме, когда о вас правду никто не знает смело приглашаете всем хором бойко и уверенно, но только мы так и не получили ответы на поставленные вопросы " КУДА УШЛИ ДЕНЬГИ, ПОЧЕМУ НЕ ВЕДЕТСЯ СТРОЙКА, ОТ ЧЕГО ПЕРЕНОСЯТСЯ СРОКИ?
только будьте уверены, пока мы и еще кто посмелее так же разведенные как кролики с 2009г не полюбим вас и уж точно правду о вас не скроем.
Ну че скажите, продолжайте!!!!

Урсус 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Как и прежде - приглашаю всех в офис Урсус, хоть вместе разом, хоть по отдельности. Поговорим и придем к какому-то соглашению. А то получается, что у людей самоцель просто проругаться, а не добиться результататов каких-то.

Урсус 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

К слову о представителях других компаний-застройщиков: действительно, месяца 3-5 назад активно писал один "аноним" здесь чушь всякую, однако он же и на ветках других застройщиков выступал уже с хвалебными речами. НУ и черт с ним.
Станислав или Станислава, довльно грамотно выражаетесь. Только предлагаемые Вами условия соглашения - положения ФЗ 214, так что это гарантированные Законом Ваши права.
Небольшая неточность про удовлетворение требований кредиторов - согласно летним поправкам в ФЗ О банкротстве дольщики образуют конкурсную массу, требования которых удовлетворяются вперед банков и иных прочих кредиторов. Так что дольщики в первую очередь.
Г-же Давыдовой или кто там под ником народного мстителя Зорро выступает - ни слова адекватного, одно беснование. Чтож вы когда в офис приходите все спокойные и вразумленные, а здесь прямо Герцен с Белинским.
Повторюсь - подписывать доп - это не ваша обязанность, а право. И расторгнуть договор вы можете конечно. Только стоит ли? Как бы то ни было, дом уже в большрй степени готовности и будет сдан к 01.06.2011.
А насчет банкротства - просто не разумно, земельный участок стоит кратно больше, чем получено с 1 очереди строительства. В архитектуре согласовано и сами вы все знаете, что предполагается строительство ок.16 блок-секций. Поэтому бросать весь участок из-за первой очереди - просто экономически невыгодно, Урсусу придется уж хотя бы 1ю очередь достроить точно!
И приобреталось всеми вами жилье по доволно невысокой цене, расторгнув договор и получив ваши деньги обратно проблематично будет купить квартиру тех же габаритов за ту же цену.

222 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Госпада, Боже мой, настоящие дольщики не будут поливать грязью, что то выискивать, они спокойно переписываются и решают проблемы, а Вы только отвратительные факты выискиваете. Так, извините, нет не одной компании, у которой все складывалось бы хорошо. Просто есть компании, которые более устойчивы и научены опытом, а есть которые только начинают и цена за квадрат соответствующая. Дом достроят, окна должны вставлять уже, договор заключен, бригаду ищут на следующие этажи, в марте мы увидим свои квартиры. Я сама работаю в строительстве, у меня много знакомых. Да есть проблемы, обидно, что задержали, но это того стоит. И не надо меня в следующих сообщениях грязью поливать. Просто каждый сам для себя сделает выводы.

Valentin 22.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Станислав, смешно, но именно у вас есть шанс. Откупятся, чтобы убрать грамотного дольщика.
А поиски врага, edfnjdf9, тема благодатная, но только как "отмазка" на короткое время.
Ну, переключил внимание, занялись ловлей блох, а дальше?
Пирамида она и есть пирамида.
Если организатор - застройщик активы из нее постоянно отсасывает "в кубышку", то деньги на исполнение обязательств перед первыми вкладчиками - дольщиками - исключительно из взносов следующих лохов.

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Браво!

Осмеливаюсь предложить ООО "УРСУС" взаимовыгодное соглашение:

Предмет соглашения: возврат денежных средств.
Условия соглашения: обязуюсь не посещать форум дольщиков ГК Север, расположенный по адресу: realtyvision.ru/discussion/193/ в обмен на возврат денежных средств внесенных по договору долевого строительства.
Дополнительные условия: возврат денежной суммы производится единовременно
путем наличной передачи в полном объеме включая межбанковский процент за пользование денежными средствами за период нахождения денежных средств
у Исполнителя при предъявлении документа, подтверждающего оплату вышеуказанного договора долевого строительства.

edfnjdf9 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК Сообщений: 15 >>> ЛС #

Давайте предположим господа дольщики, что у некой компании или группы лиц появился интерес к земельному участку или к объекту строительства(это уже далеко не котлован и даже не фундамент),а зем. участок находится не на окраине города ,первое , что нужно сделать, лишить фирму получать деньги, надо ограничить приток дольщиков это мы видим на нашем форуме, любой здравомыслющий человек зайдя на сайт даже сомневаться не будет какое принять решение относительно вложения своих кровных денег . Возможно кто то намеренно называя себя "дольшиком" делает форум хорошей антирекламой. Возможно я ошибаюсь, но все точки над и может поставить сама компания ооо "УРСУС" если более четко сформулирует причины переноса срока антиреклама им не нужна удивляет то что пользователь под именем УРСУС упорно молчит, хотя уверенность в том ,что он тот за кого себя выдает ничтожно мала.

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Уже публиковал: "... Отмечены имеющиеся ухудшения положений дольщиков в связи с принятием закона, в том числе отнесение бремени преимущественного удовлетворения залоговых кредиторов, к которым относятся кредитующие застройщика банки, а также ухудшение положения дольщиков в связи с узаконенной невозможностью признавать права собственности на доли или квартиры в незавершенном строительством жилом доме и не сохранение прав на жилые помещения при продаже дома в процессе банкротства.
Что влечет за собой банкротство застройщика?

Всё имущество должника при открытии конкурсного производства, включая право аренды земельного участка и право на объект, незавершенный строительством, включается в конкурсную массу. Имущество в составе конкурсной массы подлежит продаже, а все обременения - погашению. Дольщики в этом случае имеют право быть включенным в реестр требований кредиторов с дальнейшим удовлетворением требований из состава полученных при продаже денежных средств. При этом дольщики, заключившие договор на основании 214 Федерального закона, имеют статус залоговых кредиторов, и некоторое преимущество при распределении денежных средств. Исключение составляют социально значимые объекты, но вопрос о признании недостроенных жилых домов социально значимыми объектами редко ставится органами власти на повестку дня.

После завершения конкурсного производства все долги и обязательства застройщика считаются погашенными, должник исключается из Единого государственного реестра юридических лиц и прекращает свое существование как юридическое лицо.

После этого требования о достройке дома предъявлять некому.

Кроме того, арбитражный управляющий на различных стадиях банкротства вправе заявить односторонний отказ от исполнения сделок, в том числе заключенных с дольщиками договоров на строительство дома и получение в нем квартир..."

Откуда мы знаем сколько кредитов уже успел нахватать "УРСУС" под залог НАШЕГО имущества?

Екатерина 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

А какие соображения? Решать проблемы по мере возникновения.на данном этапе-решить,что делать с доп.ником. Хорошо,что хоть "шоу трансвеститов" прекратилось, мужчины выдают себя за мужчин,женщины-за женщин...

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Ну что, теперь когда мы узнали некоторые моменты из эпопеи под рабочим названием строительство ЖК "Порт - Артур", какие у кого будут соображения?

"УРСУС" почитал ниже собственного достоинства вступать в дебаты (собака лает караван идет).
Служба молчит.
Кому-то не хватило мужества признать свою неправоту и извинится перед г-жой ЗОРРО, тоже замолчали.

Правду говорят "Многие знания - многие печали". Чем больше я начинаю углублятся в эту ситуацию, тем отчетливее понимаю, что шансы получить покупку за уже отданные деньги не так уж и велики.

edfnjdf9 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК Сообщений: 15 >>> ЛС #

Согласно представленной отчетности застройщика за 2010 год, ООО «Урсус» заключено 59 договоров участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирный дом, 1 очередь строительства, б/с 1-4», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, 138. На данном земельном участке ООО «Урсус» намерен осуществить подрядным способом строительство жилого комплекса «Порт-Артур» в составе 4 очередей строительства (14 блок-секций).
Предполагаемый срок ввода первой очереди в эксплуатацию – до 31.12.2011 г. (Проектная декларация «Многоквартирных домов. I очередь строительства. Блок-секции 1, 2, 3, 4.» от 01.04.2011 г.)
Кто знает сколько договоров было заключено в 2011году? Может в самом деле оказатьтся, что на одну квартиру может быть по два хозяина. Если будем знать элементарно посчитаем по количеству квартир в каждой блок секции.

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

1.С процедурой ипотечного кредитования я честно говоря не знаком, но мне кажется проверяют платежеспособность в первую очередь "Заемщика", ведь денежные средства одалживают ему, а не ООО "УРСУСу";

2. Я уже писал, что в г. Иркутске на съемных квартирах ГОДАМИ проживают сотни семей (они по меткому выражению Екатерины лоханулись), которые вынуждены оплачивать ипотечные кредиты, в т.ч. и "Сбербанку";

3. Тоже писал:
а) существовал трест "Иркутскжилстрой", построившый основной объем жилищного фонда в г. Иркутске (мкр. Солнечный, Байкальский, Лисиха, Юбилейный, Универститетский, Первомайский, Синюшина Гора, Н. Ленино, 2-ой Иркутск и т.д.), многие адм.здания (гор. и обл. администрация, торговый комплекс, цирк, политех, ин.яз, нар.хоз и т.д и т.п.), потом эта организация стала называться ЗАО "Иркутскжилстрой", после ООО "Фирма Иркутскжилстрой".
Точкой в их деятельности стал жилой комплекс в мкр. Первомайский, который они не могли достроить в течении нескольких лет.
Причина на которую они ссылались проста: дольщики вовремя не оплачивают денежные средства (многие из них вложили ипотечные кредиты "Сбербанка");
б) В составе городской администрации существует структура, которая называется "Управление капитального строительства г. Иркутска", у них много уже сданных жилых комплексов (сначали занимались строительством жилья для бюджетников, потом плавно переключились на возведение коммерческого).
Сейчас некоторые объекты "заморожены".
Причина на которую они ссылаются еще проще: недостаток денежных средств;
(здесь тоже есть ипотека "Сбербанка")
в) Злополучный жилой комплекс "Иннокентьевская Слобода".
Заказчик фирма "Винсент" в лице идейного вдохновителя г - на Щербакова (знаковая фигура в строительном комплексе г. Иркутска).
Подрядчик: ООО "Строй-Гарант" (построены и сданы в эксплуатацию жилые объекты в т.ч. жилой комплекс с адм. помещениями в р - не "МНТК") в лице г-на Исхакова.
Какая была реклама! Какие рисовались перспективы!
Чем все закончилось Вы прекрасно знаете и без меня.
Только небольшой ньюанс: г-н Исхаков во всем обвиняет г-на Щербакова, тот в свою очередь Исхакова.
И все это время люди, заплатившие деньги, в т. ч. ипотеку (в т.ч. и "Сбербанка") живут в стеснённых жилищных условиях и на съемных квартирах, скрываясь от родственников и друзей, одолживших им деньги; а закупленные строительные и отделочные материалы постепенно приходят в негодность.
Благодаря СМИ эта история получила большой общественный резонанс, да такой, что вынужден был вмешаться Губернатор.
Наступает патовая ситуация, г-н Щербаков страшно переживает, даже вынужден скрываться (отключая все телефоны), но надо отдать ему должное не снимает с себя ответственности, что делает ему честь.
Потому что у него в Иркутске есть РЕПУТАЦИЯ.

Хватит примеров или нет? Могу опубликовать еще, их сотни.

А тут "УРСУС".
Кто - нибудь знает лично или слышал про Бакшеева? Или про его репутацию.
Лично я нет.

не важно 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Для Сергея: "А что касается сроков просто они походу не опытные и не расчитали своих сил"- не Сергей, они опытные (надо весь форум с начала читать)
Екатерина: регистрация в ФРС не гарантирует того, что будут строить. Сами знаете, сколько в Иркутске стоит домов недостроенных (или достроенных, но не оформленных), договора по которым зарегистрированы с ФРС...

Den 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Ну и толку, что гарантирует от двойной продажи - 7 лет по судам и квартира в недострое Ваша -) Сбер, много куда деньги давал - им то пофиг платить Вам потом по ипотеке. (Слобода, Фрегат - тому потверждение). Тем более что Сбер скорее всего ипотеку дает на несколько других условиях (скорее всего под залог имеющегося жилья), чем тому же Н.Г. или Норд-Весту.

222 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

про что я и говорю, еще сбер дает ипотеку, не думаю что банк их не проверял

Екатерина 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Консультировалась со своим юристом. регистрация договора в ФРС гарантирует защиту от двойной продажи.

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Ну что комментариев от ООО "УРСУС" мы так и не дожались.
Адвокаты тоже попритихли.
А зря.
Успокойте хоть кто-нибудь!!!

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Самое интересное начнется после сдачи дома.
Объявится столько жильцов, что для их расселения нужен не дом, а микрорайон.
А пока суд да дело, на квартиры будет наложен арест без права проживания.
Интересно только одно: кто будет оплачивать коммунальные платежи?
Наверное ООО "СУСРУ" - вдруг за это время получится продать квартиры еще на раз, так сказать - "дембельский аккорд".

Den 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

А еще господа скажу по секрету - чем больше здесь негатива - тем меньше они продадут - интернет есть у многих, чем меньше они продадут, тем меньше они достроят. Суть улавливаете?!

Den 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Народ Вы реально такие - забавные, этой регистрацией в ФРС можно подтереть пятую точку и успокоится. Единственное что она дает - требовать деньги 5 процентов после конкурсных торгов на земельный участок. Все. Больше нечем договора с Урсосом от Северстроя отличатся не будут! Тоже банкротство - тот же 0 на счету, ну только еще участок в собственности под домом.. Вот 75 процентов его "ваши", вот и вся гарантия регистрации договора в ФРС.

Станислав 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Очень хотелось бы верить, что все нормально.
Успокойте пож-ста.
Приведите аргументы.
Факты говорят о противоположном.
г-жа ЗОРРО: "...где все те которые, не выкупили как мы свои квадраты и не заключили с ними теперешный договор, да просто они уже сдулись, так как даже по суду им деньги так и не вернули".

Или Вы считаете, что отсутствие крана, потом кирпича.... китайцев и т.д. - ЭТО НОРМАЛЬНО?

222 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

договора заключены с УРСУС и регистрируются в ФРС

222 21.11.2011 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Господи, что за ерунду вы пишите, все нормально у них