Форум дольщиков строительной компании Строительная компания «Высота», ООО

Aleksfromirk 21.08.2012 00:33 ...

>>> #

говорят, документы в администрациях долго подписывают, а без этого, ключи отдавать не будут. Дом стоит готовый и подъезд уже закрыт на навесной замок - сам сегодня заезжал, посмотрел через забор.

Aleksfromirk 21.08.2012 00:28 ...

>>> #

К концу месяца теперь.

вальтер156 20.08.2012 19:35 ...

>>> #

Что же все-таки с ключами? Какие новости?

новичок 17.08.2012 01:57 ...

Высота ЖК >>> #

огромное спасибо "не важно" и "Aleksfromirk " за ответы! по поводу личности просто пишем и читаем семьей кто писал сообщение, тот от своего рода и просклонял

Не важно 17.08.2012 00:52 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

новичок - про землю я упростил просто. Вся земля (там много га) передана Высоте под строительство. Но по действующим сейчас законам под каждый дом должен быть оформлен участок отдельно от общего куска. т.е его надо размежевать, присвоить кадастровый номер и т.д. и т.п. Поскольку впоследствии участок должен передаваться в общую долевую собственность владельцев квартир. По законам действовавшим несколько лет назад этого можно было не делать и строить на общем куске земли много домов, потом после окончания застройки межевать и т.д.
т.е. сейчас разрешение на строительство не оформят без этого оформления участка.
т.е. земля есть, но ее надо поделить на куски. А сразу всю землю поделить на куски невозможно, т.к. надо будет делать проект застройки всего квартала, всех домов. А кто заранее скажет где там клумбы будут, а где дома? Поэтому частями и оформляют.
Нам с секцией II-1может быть больше повезло - дом один и наверное документов меньше. Хотя мы тоже ждали оформления с мая до конца года (ориентировочно).
Получается, что оформление документов отстает от стройки, тем более, что стройка идет бойко (-: Сезон в разгаре вот они и успевают строить, а по закону должны сидеть и оформлять документы по инстанциям. Я думаю в дальнейшем застройщику удастся выровнять по срокам эти два процесса. Они первые в этом заинтересованы, т.к. стройка со всеми доками продается намного быстрее. Насколько я знаю, такие продажи до оформления разрешения существуют и у Нового города. Я как-то звонил узнавал у них насчет ипотеки по новому дому. Сказали, что оформляют документы. Как только оформили и я позвонил узнать - говорят всё (чем я интересовался) уже продано. Прошло буквально менее недели с момента оформления разрешения...

Aleksfromirk 17.08.2012 21:20 ...

>>> #

Ну и напоследок про "рынок новостроек". Это вообще отдельная песня. Например НордВест. Есть у них проект и разрешение на строительство малоэтажной застройки (трехэтажных домов) в микрорайоне Березовый. По факту, строят 4-ех этажные дома, без какого либо контроля со стороны специальных надзорных органов (т.к. малоэтажку можно строить, как бог на душу положит - никакого контроля не требуется, только совесть застройщика). Сейчас, стройнадзор подал в суд на Нордвест, с обвинением о незаконном строительстве в этом микрорайоне огромного количества построенных домов по вышеуказанному факту.
А уж наличие разрешения на строительство, никоем образом не гарантирует, быстрое окончание строительства. Яркие примеры - Фрегат, Порт-Артур, Веста, Иннокентьевская слобода, Династия и т.д.

В общем, сами решайте как быть. 2-3 миллиона рублей, это очень серьезные деньги. Ради них стоит потратить неделю, на самостоятельную глубокую проработку темы.

Aleksfromirk 17.08.2012 20:46 ...

>>> #

p.p.s. Все будет нормально с разрешением на строительство, получат без проблем, я считаю. Можете подождать до сентября-октября и после получения разрешения, заключать договор, да платить деньги. Ну заплатите тыщ на 50-100 больше, зато не страшно. ))

Aleksfromirk 17.08.2012 20:32 ...

>>> #

p.s/ а вообще, новичек, вы странная личность. То вы женщина, то мужчина. Подозрительно как-то.

Aleksfromirk 17.08.2012 20:30 ...

>>> #

Раз говорят в октябре, значит будет в октябре. Никто вам тут, ничего нового не скажет. Все уже по сто раз расписывали в этой ветке. Почитайте последние страниц пять. Боитесь, сомневаетесь, не понимаете, тогда добро пожаловать в "Новый город". Только там дороже.

новичок 16.08.2012 02:28 ...

Высота ЖК >>> #

Все прочитал, про договор займа понял, а про землю и вообще про незаконное строительство ?!!! Отдел продаж говорит земля будет оформлена в сентябре-октябре. Поделитесь кто, что знает!

вальтер156 16.08.2012 13:04 ...

>>> #

Новичок - почитайте предыдущие страницы, там по поводу договоров займа подробно написано. Все мы через это прошли.

новичок 15.08.2012 23:05 ...

Высота ЖК >>> #

тогда как они продают если нет разрешения на строительство, так как не оформлена земля? Если не правильно поняла порядок действия застроищика пожалуйста поясните еще раз. Как то боязно заключать на год предварительный договор и еще более загадочный договор займа, под еще не существующую квартиру. Так весь рынок новостроек работает?

Потенциальный покупатель 15.08.2012 10:43 ...

Высота ЖК >>> #

Что то перестали отписываться в этой ветке форума Роман, Ольга, Елена, Ирина? Как сейчас обстоят дела с обсуждаемыми ими вопросами по ЖК Высота (с отоплением в зимнее время, ремонт и уборка в подъездах сданных блок секций, проблемы с вентиляцией, собирали инициативную групппу для создания ТСЖ вместо УК Высота, которая не решала проблемы, а только собирала деньги с жильцов), как сейчас то? Все эти вопросы были решены? И кстати "радует" работа отдела продаж Высоты, 3-ий день не могу дозвониться до них, просто не берут трубку, времени к ним приехать нет, сайт них не работает. Как узнать информацию по стройке, по имеющимся квартирам, если нет возможности приехать к ним в офис. Да и получится, что я просто так скатаюсь к ним в офис, если у них не окажется интересующих меня вариантов.

Не важно 14.08.2012 01:58 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

ДДУ обычно не оформляется, если застройщик еще не прошел экспертизу и не оформил разрешение на строительство. Основанием для этого конечно может служить не оформленный по всем правилам участок.
Порядок такой: участок, экспертиза проекта, разрешение на строительство, госкомиссия построенного дома, разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоение кадастрового номера дому, свидетельство на собственность.

новичок 14.08.2012 23:24 ...

Высота ЖК >>> #

вопрос про землю касается 9 этажки 1 квартала 2013

новичок 14.08.2012 23:22 ...

Высота ЖК >>> #

если кто знает объясните про землю?! мне сказали что они еще в кадастровой палате не зарегистрировали, то есть под каждую блок секцию межевание не сделали и ДДУ не можем поэтому регистрировать?

JOKER 13.08.2012 12:36 ...

Высота ЖК >>> #

Сегодня, не дозвонившись в офис, позвонил в комитет по жилищному контролю, мне объяснили, что есть небольшие замечания по объекту, пока их не устранят, заключение о соответствии объекта техническим регламентам не выдадут... Соответственно, документы для "города" ещё не готовы... а ведь ещё срок их рассмотрения, в течение 10 дней после подачи... Высота, надо бы документы то доделать побыстрее, ничего сложного там нет... люди то ждут ключи... я например плачу за аренду квартиры ежемесячно не маленькие деньги....

Не важно 10.08.2012 00:16 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Больше года назад я в офисе застройщика обсуждался вопрос батарей (со мной друг как раз был - он спец по таким делам). Я так понял, что до этого застройщик устанавливал железные такие, плоские батареи. Мы с другом выразили мысль, что они не катят (-: и что алюминиевые надо ставить (они и сами это понимали, просто алюминий дороже...).
Застройщик видимо решил перейти от тех плоских (я их еще кажется в блок-секциях 10,9 первой очереди видел в подъездах) к современным алюминиевым. Но видимо решили ставить по-минимуму. А в тех секциях я был, смотрел у друзей квартиры - они полностью сами покупали алюминиевые батареи (все секции). те железные даже не знаю - наверно выбросили

новичок 10.08.2012 17:11 ...

Высота ЖК >>> #

ну это конечно так, но они чем то руководствуются когда 3 алюминевые секции ставят на комнату?

Не важно 10.08.2012 13:49 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

потребуется - купим. может и обойдется - 20 см утеплителя мож помогут. Секций конечно маловато и это минус, но плюс (в смысле самой стройки) в другом и он жирнее...

вальтер156 10.08.2012 13:33 ...

Высота ЖК >>> #

Такие формулы очень примерны - необходимо учитывать материал стен, какие окна, этаж, да и стороны света тоже. Кроме всего прочего - расчеты производятся для идальных условий - прежде всего температуры теплоносителя, а вот с этим скорее всего будут проблемы.

новичок 09.08.2012 23:49 ...

Высота ЖК >>> #

Исходя из приведенных расчетов 3 секции даже на 10 метровую комнату маловато:-X

новичок 09.08.2012 23:42 ...

Высота ЖК >>> #

Расчет количества секций радиатора отопления

Способы
Стандартный

В соответствии со 'Строительными нормами и правилами' требуется 100 ватт мощности радиатора отопления на один квадратный метр жилого помещения.

В этом случае мощность вычисляется по нижеприведенной формуле.

S*100/P, где:

P = мощность одной секции радиаторной батареи,

S = площадь помещения.

Например, площадь комнаты составляет 20 метров, а мощность одной секции радиатоpа равняется 180 ваттам, тогда:

20*100/180=11,11.

Исходя из данной формулы, для обогрева комнаты площадью 20 м2 потребуется 11 секций радиатора отопления. В случае если помещение находится в торце или на углу здания, полученная величина умножается на коэффициент 1,2 - в рассматриваемом случае потребуется 13 секций для угловой комнаты.
Примерный

Радиаторы отопления, изготавливаемые серийно, имеют стандартные размеры. При средней высоте потолков в квартире - примерно 2,5 метра - потребуется одна секция изделия на 1,8 м2 жилого помещения.

Расчет количества секций для комнаты в 20 м2 будет производиться по следующей формуле:

20/1,8=11,1.

Итого потребуется 11 секций радиатора. При малой мощности отопительного прибора (менее 50 Вт) такой способ считается малоэффективным ввиду большой погрешности.
Объемный

В данном случае расчет производится исходя из объема обогреваемого помещения. Задействованы 3 величины - длина, ширина и высота. Каждая секция отопительного прибора мощностью 200 ватт способна обогреть 5м3. При длине комнаты 5 м, ширине 4 м и высоте 2,5 м формула расчета будет следующей:

(4*5*2,5)/5=10

Соответственно, для комнаты с такими параметрами требуется купить радиатор отопления с 10 секциями мощностью 200 Вт каждая.

Не важно 09.08.2012 23:29 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Согласен, что информировать застройщику своих дольщиков надо на форуме. Так даже самому застройщику проще: отписать раз в месяц, какие работы/документы сделаны/оформлены - и не надо будет каждому по телефону объяснять. Я думаю форум меньшая часть дольщиков отслеживает, но все же многие...
Да и застройщику реклама: работы ведутся же постоянно - просто их надо фиксировать по временным промежуткам...

вальтер156 09.08.2012 21:45 ...

>>> #

Уважаемая Высота! Надеюсь, что Вы иногда читаете этот форум. Просим хоть иногда реагировать на наши вопросы и переживания - ведь это мы Вам платим зарплату (или я ошибаюсь?). Мы Вам верим и своими глазами видим как вы работаете. По моему глубокому убеждению работаете Вы хорошо - достаточно посмотреть на соседние стройки и сравнить. Мы ведь волнуемся не просто так - у кого-то съемная квартира, кому-то под предстоящий ремонт отпуск спланировать надо, да и просто по человечески неужели нельзя пару строчек черкнуть - что да как. В конце концов красиво совр.. простите придумать. чтобы народ расслабился и успокоился. С уважением. Ваши дольщики.