Форум дольщиков строительной компании ООО СЗ «ИркутскГорСтрой»

Mari K. 07.11.2012 13:28 ...

Чудный 2 ЖК Сообщений: 10 >>> ЛС #

ну это понятно ))) тогда вопрос почему на кухню около 10 м2 и на комнату около 16 м2 одинаковое количество секций?

Сергей, 33/3 07.11.2012 13:04 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Нормы есть. Разница в количестве секций обусловлена физикой - жизнедеятельность ведёт, как правило, к выделению тепла, - большинство процессов имеют экзотермический характер. Теплый воздух легче холодного, он стремится вверх (почувствуете ещё, работая под потолком в новых квартирах, что там значительно теплее, нежели на полу), подогревая тем самым вышележащие помещения. Поэтому на верхних этажах ТЕПЛЕЕ, потребная рассеивающая мощность отопительных приборов МЕНЬШЕ - отсюда разница в количестве секций радиаторов.

Светлана 07.11.2012 12:17 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

а сколько должно быть секций по правилам? кто-нибудь знает?

Mari K. 07.11.2012 12:01 ...

Чудный 2 ЖК Сообщений: 10 >>> ЛС #

вчера получила ключи ))) 33/6 8 этаж. Подписали без претензий, единственное что потом прошлась по всем этажам и обнаружила, что на всех нижних этажах в точно таких же квартирах количество секций радиаторов на 2-3 больше, чем в моей. И еще у них все входные двери на квартиры скрипят и плохо закрываются, сказали что вроде как их должны еще регулировать, но где искать этих регулировщиков непонятно.

TS 2011 07.11.2012 10:34 ...

Чудный 2 ЖК Сообщений: 27 >>> ЛС #

Прошу прощения за плагиат, кто этот порядок осмотра выкладывал не помню, но думаю будет всем полезен, качество кладки кирпича действительно оставляет желать лучшего.
Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
• Уровень (металлический шарик)
• Отвес
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей!
• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.
4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.
5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!
8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!
10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.
11. Остальное в квартире
• провертить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение.
12. По подъезду:
• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
• наличие законченности ремонта и окраски.
• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.
• мусоропровод
13. По двору:
• проверить уличное освещение двора в темное время.
• благоустройство и места для отдыха.
• детские площадки.
• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).
14. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

Елена 07.11.2012 10:04 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Ураааа! Можно принимать квартиру. Уже отдают ключи.

Натали 06.11.2012 21:36 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Получила долгожданные ключики!!! На что стоит обратить внимание при приемке, это обязательно проверяйте окна и витражи, и не только механизмы, щели, но и сами стекла; обязательно проверьте вытяжку в квартире!! Честно говоря думала, что стены придется жестче выравнивать, но в комнатах стены относительно ровные, не говоря о ванной комнате и коридоре, там придется попотеть.. Да и полы тоже заливать не сильно надо. Опечалил санузел, ну очень он уж маленький, батареи в квартире выведены по-дурацки, могли бы и к стене их задвинуть.. И лучше прихватить с собой дальномер и план квартиры по замерам БТИ. А в-целом особых нареканий нет. Так что welcome, дорогие соседи!

Сергей, 33/3 06.11.2012 21:33 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Denden
В договоре прописаны качества объекта, который вы купили за немалые, осмелюсь предположить, деньги. Берёте с собой договор, лучше и копию (в смысле, оригинал лучше не доставать из мультифоры, дабы не утерять что-либо из этого ВЕСЬМА ДОРОГОГО документа в суматохе приёмки, а она, поверьте, будет и запутаться можно и в двух листах бумаги, а ведь будет ещё несколько экземпляров акта приёма-передачи и дефектной ведомости); согласно перечисленным пунктам, НЕ ОТСТУПАЯ НИ НА ЙОТУ от прописанного в договоре, принимаете как жилые помещения (свою квартиру), так и объекты мест общего пользования (лифты, лестничные пролёты, их ограждение, этажные площадки, всё электротехническое оборудование, почтовые шкафы (ящики) и всё другое, знаниями о чём запасётесь за оставшиеся часы. Смелее! Вы это честно купили, не украли. Такого, как на картинке, быть не должно.

Светлана 06.11.2012 21:20 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

а нам не звонили даже( у нас тоже 6 б-с 9 этаж

Дина 06.11.2012 21:19 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Мы получили ключи еще 04 ноября - 8 этаж, 6 б/с. Осматривать надо все внимательно, но мы подписали без особых претензий.

Наталья 06.11.2012 20:22 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Сегодня Горстрой ответил, что начнут с 6 б/с. Кто получил ключи ?

Denden 06.11.2012 20:19 ...

Чудный 2 ЖК Сообщений: 9 >>> ЛС #

Друзья по поводу собрания, только за!!! Всеми частями тела. Нужно определится что будет ТСЖ или УК. Нам потом с этим жить))) Лучше конечно в выходной. думаю больше народу сможет собраться.

Denden 06.11.2012 20:17 ...

Чудный 2 ЖК Сообщений: 9 >>> ЛС #

мне сегодня звонили, завтра или в послезавтра уже идти. блин как любопытно. может кто хоть поделится совет на что обращать пристальное внимание?

111 06.11.2012 16:39 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Хоть кому-нибудь позвонил горстрой?

Сергей, 33/3 06.11.2012 16:09 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Мкр. Первомайский, 33/6, ноябрь 2012

Сергей, 33/3 06.11.2012 16:08 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Я тут как-то о кирпичной кладке рассуждал. В этом сообщении иллюстрация кладки по правилам (дом в районе управления ГЭС). В следующем - стена 6 б/с.

Сергей, 33/3 06.11.2012 15:59 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Отсутствие радиатора водяного отопления не считается за недостаток при сдаче. Вернее, так - приглашая собственника (человека, который живёт долгожданным новосельем - "вот он, мой дом, сейчас я его увижу"), неплохо бы сдатчику удостовериться, что там нет ЯВНЫХ огрехов, если он думает о своём реноме. Почему, к примеру, при продаже машины вам никто не предлагает НОВУЮ без сиденья или, скажем, рулевой колонки. Не убеждают же, как здесь - "заберите сейчас, мы потом вам донесём, доустановим". Там это считается браком, беспрецедентным событием. Жильё, мне кажется, несопоставимо с жестяной коробкой по значимости, а отношение к передаче на порядки хуже, отчасти и из-за позиции принимающей стороны (очень часто вынужденной).

Светлана 06.11.2012 14:59 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Сергей, 33/3
Почему жесть?

Сергей, 33/3 06.11.2012 14:53 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

111
Почему в будущем времени?! Это уже реальность два дня. Одно слово - жесть.
Опережение графика, так сказать.

Елена, 6 б/с 06.11.2012 12:55 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Всем, кого интересует вопрос об управлении многоквартирным домом (МКД), до момента регистрации права собственности: files.mail.ru/VU32EI

111 06.11.2012 11:43 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Надо объявление на доме повесить, Сейчас приемка будет все увидят.

TS 2011 06.11.2012 11:02 ...

Чудный 2 ЖК Сообщений: 27 >>> ЛС #

Форум, скорее всего не все читают, надо подумать как известить всех дольщиков, а потом определиться с датой встречи. По повестке встречи, наверное все понимают что УК или Председателя ни кто не выберет, а только определимся с концепцией обслуживания и тем мин. требованиям которые будут нами предъявлены.

Сосед 05.11.2012 22:05 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Уважаемые собственники, соседи. Все действия наши должны следовать букве закона.
1-е - прием квартиры у застройщика и подписание акта приемки. Здесь очень важно внимательно подойти к этому вопросу. Все, что будет прописано в акте, вами подписано, отвечать вам. Утеплять полы и стены в мостиках промерзания ни ТСЖ, ни какая управляющая компания вам не станет и т.д.
Оплату за услуги, в том числе за тепло, горячую и холодную воду, собственник ведет с момента подписания акта приемки квартиры. А дома уже отапливаются. Показания обще домовых приборов учета тепла, холодной, горячей воды нам необходимо знать перед подписанием акта приемки квартиры.
2-е - после того как квартиры будут нами приняты в течении 10- 15 дней застройщик должен назначить дату, место и время проведения общего собрания всех собственников с повесткой о выборе формы управления многоквартирным домом. На это собрание застройщик приглашает ( как правило) управляющие компании с которыми имеет опыт работы.
На этом собрании мы должны определится.
Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор:
- Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354 " Правила предоставления коммунальных услуг......" , вступили в силу с 1 сентября 2012 года.
- Любая управляющая компания в своем Уставе прописывает задачу - получение прибыли (не для жителей а для компании)
Контролировать расходование ею наших средств нет возможности.
- ТСЖ - не коммерческая организация и не зарабатывает на собственниках.
Контроль за расходованием средств в ТСЖ может и должен осуществлять ревизор выбранный из числа собственников, и имеющий доступ к работе с банком без права подписи, с которым ТСЖ заключит договор на обслуживание.
Денежный оборот должен быть только безналичным, а выбор подрядных организаций - открытым. При таких условиях возможность хищений наших средств будет минимальной.
Особенность ТСЖ - чтобы экономить в работе ТСЖ должны принимать участие все собственники, или, как минимум, их большинство.Следить за работой правления, участвовать в обсуждении проблем, принимать взвешенные решения и один раз в год посещать собрания и со знанием дела голосовать.
Система ТСЖ дает возможность экономить и управлять своими деньгами.

Елена, 6 б/с 05.11.2012 13:58 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

Согласна с TS 2011 в том, что юридическая компания несет больше ответственности за свою деятельность, поэтому я- за УК, во всяком случае, пока мы друг друга не знаем и кого выбрать председателем, если образовывать ТСЖ, вопрос сложный. Про собрание: зачем собираться, если те, кто узнает про собрание (а это меньше половины всех дольщиков скорее всего) и так на форуме, можно и здесь все обсудить, так зачем время на поездки тратить? Я, например, вообще в Ангарске живу пока. По моему мнению на сегодня, пока мы еще не стали собственниками, нужно заняться сбором информации про те УК, которые работают с нашим районом, и есть ли у нас вообще выбор? Так же по правовым аспектам ТСЖ мало кто знает, если не юрист.

ната_ли 04.11.2012 22:15 ...

Чудный 2 ЖК >>> #

TS_2011 Я не настаиваю на какой-либо Управляющей компании либо конкретно ТСЖ. Я предлагаю выбрать форму правления СООБЩА, всем дольщикам. Деньги помимо жильцов могут уплывать как в ТСЖ, так и в УК.

Предлагаю провести собрание либо 10 НОЯБРЯ 2012г. либо 17 НОЯБРЯ 2012г. возле б/с №6 (хорошее предложение TS_2011 " регистрация при наличии договора (долевки) и паспорта"). Время предлагаю назначить 12: 00 ЧАСОВ. (либо ваши предложения, уважаемые соседи).

Также предлагаю, у кого есть реквизиты, каких- либо управляющих компаний, кто может и желает нам выссказать свои предложения либо кто-то знает более подробно про ТСЖ и может всем нам- дольщикам Чудного 2 подробно рассказать, об этой форме правления, предлагаю с ними связать и пригласить представителей на собрание, выслушать их предложения.

P.S. Ваше мнение по дате и времени собрания.