Сообщение #62441

Сосед
05.11.2012 22:05 >>> #

Уважаемые собственники, соседи. Все действия наши должны следовать букве закона.
1-е - прием квартиры у застройщика и подписание акта приемки. Здесь очень важно внимательно подойти к этому вопросу. Все, что будет прописано в акте, вами подписано, отвечать вам. Утеплять полы и стены в мостиках промерзания ни ТСЖ, ни какая управляющая компания вам не станет и т.д.
Оплату за услуги, в том числе за тепло, горячую и холодную воду, собственник ведет с момента подписания акта приемки квартиры. А дома уже отапливаются. Показания обще домовых приборов учета тепла, холодной, горячей воды нам необходимо знать перед подписанием акта приемки квартиры.
2-е - после того как квартиры будут нами приняты в течении 10- 15 дней застройщик должен назначить дату, место и время проведения общего собрания всех собственников с повесткой о выборе формы управления многоквартирным домом. На это собрание застройщик приглашает ( как правило) управляющие компании с которыми имеет опыт работы.
На этом собрании мы должны определится.
Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор:
- Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354 " Правила предоставления коммунальных услуг......" , вступили в силу с 1 сентября 2012 года.
- Любая управляющая компания в своем Уставе прописывает задачу - получение прибыли (не для жителей а для компании)
Контролировать расходование ею наших средств нет возможности.
- ТСЖ - не коммерческая организация и не зарабатывает на собственниках.
Контроль за расходованием средств в ТСЖ может и должен осуществлять ревизор выбранный из числа собственников, и имеющий доступ к работе с банком без права подписи, с которым ТСЖ заключит договор на обслуживание.
Денежный оборот должен быть только безналичным, а выбор подрядных организаций - открытым. При таких условиях возможность хищений наших средств будет минимальной.
Особенность ТСЖ - чтобы экономить в работе ТСЖ должны принимать участие все собственники, или, как минимум, их большинство.Следить за работой правления, участвовать в обсуждении проблем, принимать взвешенные решения и один раз в год посещать собрания и со знанием дела голосовать.
Система ТСЖ дает возможность экономить и управлять своими деньгами.

ООО СЗ «ИркутскГорСтрой»
Чудный 2, жилой комплекс