Форум дольщиков строительной компании Стройконсалт, ЗАО

Роман I 26.01.2011 08:00 ...

>>> #

Дмитрий я лично лифты не включаю, что мне сказали то и написал. А рабочие мои (русские ребята) мусор выносят в мусорные баки, а не бросают возле подъезда как некоторые.

Дмитрий 26.01.2011 08:00 ...

>>> #

Роману I.
А как же проверенная информация насчет лифтов? И еще вопрос: на третьем этаже такая грязюка и доводчик сломанный потому что Ваши рабочие наплевательски к дому относятся или просто совпадение?

Роман I 26.01.2011 08:00 ...

>>> #

Сами окна нормальные (да и фурнитура тоже). Только вот как они установлены, большой вопрос. Не знаю как там у вас на 12 этаже, а у нас на третьем дует между рамами стеклопакетов и влажность здесь абсолютно не причём. И когда мы год назад начали присматривать квартиру, ходили в другие новостройки нигде такого не было (впрочем как и в девятиэтажке напротив). Да и сам Стройконсалт признаёт, что "накосячил" с окнами (в выходные будут пытаться устранять).
По поводу лифтов сочуствую, но как говорится знали на что идёте.

12 этаж 25.01.2011 08:00 ...

>>> #

Окна нет смысла менять. Зайдите в любую другую новостройку , там такая же ситуация. Сейчас у меня делают ремонт, люди там практически круглосуточно. Сначала была влажность очень высокая и окна все во льду, поставил пушку. Влажности нет, окна более менее. стены сохнут. Приходили спецы из пластмета он же "окнофф" . Сказали что какие бы окна не поставили хоть 10 камерные такая же будет ситуация. Пока квартира не просушится до конца. И окна нормальные стоят по крайней мере у меня . Я единственное , что сделаю это окно на балкон выходящее вынесу вместе с проемом и поставлю от пола до потолка. А вот лифты пока никак не хотят запускать. Видимо тренируют жильцов. Горячей воды тоже нет. Пока все так же "кушаем завтраки" .

Роман I 25.01.2011 08:00 ...

>>> #

Наталье. Да использовали сварку (пайку) и специальные переходники (так называемые "американки"). Вы к местным сантехникам обратитесь они вам более подробно раскажут.

Наталья 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

Роман I, подскажите, пожалуйста, как вы сделали переход от 32 трубы при замене полотенцесушителя? Использовали сварку или как-то по-другому?

Роман I 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

Денису. На самом деле проблема большая одна это окна. По хорошему их на надо менять, а это на 2 комнатную квартиру (если 4 окна) порядка 70-80 тыс. рублей. Всё остальное как и у всех застройщиков.
По достоверной информации лифты вчера сдавали комиссии, есть ряд небольших замечаний которые обещают устранить в ближайщие дни и на следующей неделе запустить.

Денис 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

Добрый день!

Планирую купить 2-комн. квартиру. Рассматриваю вариант ЖК Каскад.
Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в этих домах, а то читаю отзывы и не понимаю. Там действительно большие проблемы с отопление и стенами, или все более менее нормально (как и у всех других строителей)?
Буду очень признателен за Ваши советы.

Роман I 19.01.2011 08:00 ...

>>> #

Кому нужны унитазы, продам недорого. Просто у данной конструкции слив воды предусмотрен в пол (то есть прокладка канализацинной трубы делается в стяжке). Просто мы пока ждали их, уже сделали стяжки и тёплый пол в санузлах. Унитазы хорошие с доводчиками на крышках.

KKK 19.01.2011 08:00 ...

>>> #

Большое спасибо за новости о горячей воде и лифте! Очень их ждем. Просьба к тем, кто часто ездит в дом, написать сообщение, если лифт в правда пустят. Заранее спасибо.

Роман I 18.01.2011 08:00 ...

>>> #

Счётчики на воду ставить надо обязательно. Сама установка (включая счётчики и разные прибамбасы) стоит 6-7 тыс. рублей. (это при условии, что не надо переделывать трубы). Но у людей которые будут ставить счётчики должна быть лицензия на данные работы, иначе ТСЖ потом не примет их. Местные сантехники устанавливали нам новый полотенцесушитель, в принципе сделали неплохо, но пока не проверяли на плотность (нет воды).

Сосед 18.01.2011 08:00 ...

>>> #

На счет лифтов обещали запустить сегодня, горячую воду дадут на следующей неделе (по крайней мере так говорили местные сантехники).

ТАШЕ: мы поставили счетчики воды (как холодной, так и горячей). Работа сантехников стоила 20 000 рублей, приглашала своих (очень хорошие ребята, все сделали на 5).

Наталья 17.01.2011 08:00 ...

>>> #

Сегодня нам сказали, что на следующей неделе запустят оба лифта. Что ж, поверим на слово ещё раз.Кстати, несмотря на то, что батареи греют не в полную силу, почему-то в общем-то в квартире тепло. Но стены всё равно собираемся "утеплять. Полотенцесушитель мало того, что безобразный и безобразно поставлен, всегда абсолютно холодный.
Дмитрию: радуемся только местоположению самого дома и замечательному виду из окна. Из-за всего остального и не купили бы никогда. Но будем стараться сделать, как надо, если получится. Так что решайте...

Таша 17.01.2011 08:00 ...

>>> #

Кто делал сантехнику, скажите, вы ставили счётчики? И во сколько обошлась вся сантехническая работа. К местным сантехникам никто не обращался?

Роман I 17.01.2011 08:00 ...

>>> #

Претензию по поводу окон надо обязательно оформить. Просто некоторые жильцы уже самостоятельно устранили (естественно за свои кровные) косяки застройщика. Вообще Стройконсалт похож на "вялого" уклониста от армии. И не отказывается устранять недоделки, но и не устраняет. Боюсь только с окнами будут большие проблемы, даже после того как застройщик их починит. Кстати отопление у нас заработало, надеюсь хоть с этой проблемой Стройконсалт справился.

Воронов Д.А. 17.01.2011 08:00 ...

Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемые дольщики,
на обсуждаемые Вами ответы Служба строительного надзора отвечала ранее, и Вы вправе ознакомиться с пояснениями специалистов. Например, "Как поступать при понуждении дольщика "принять" Объект с недоделками?". stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17#157887

"От застройщика пришло письмо, о том что можно смотреть квартиру и подписывать акт приема-передачи по договору долевого участия. При осмотре квартиры выявились недоделки. Как поступать в данной ситуации?"
Ответ:
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства качеству в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательными требованиями.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о начале приемки объекта долевого строительства, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

"Может ли собственник жилого помещения обратиться к вам по вопросу защиты прав, а именно привлечь застройщика к устранению строительных недостатков?"
Ответ:

В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба имеет право обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Для обращения в суд Вам необходимо представить в Службу заявление с просьбой защиты ваших прав в судебном порядке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Следовательно, в качестве доказательств, необходимо представить в суд заключение независимой экспертизы о соответствии объекта проектной документации и что недостатки образовались в ходе строительства.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд может назначить экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Также в ходе судебного процесса можно просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
В соответствии с вышеизложенным при обращении Служба может защитить Ваши права и законные интересы в судебном порядке. Также Вам придется представить экспертное заключение или в ходе судебного процесса просить суд назначить судебную экспертизу. При этом затраты на проведение экспертизы несет сторона заявившая соответствующую просьбу, в дальнейшем, если решение суда будет в вашу пользу, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу данные расходы.

Павел 16.01.2011 08:00 ...

>>> #

по-моему все понятно, видя такое отношение застройщика к дольщикам, как говорится "думайте сами, решайте сами..."

Дима 16.01.2011 08:00 ...

>>> #

Доброго времени суток! Хотим приобрести квартиру в 14-ти этажном доме (не знаю какая б/с), прочитав ваш форум усомнился. Подскажите стоит ли покупать и вообще смотреть квартиру???

Галина Васильевна 16.01.2011 08:00 ...

>>> #

Уважаемые дольщики, если мы совместно не будем применять к недобросовестному застройщику конкретных радикальных мер, наши жалобы и стенания так и будут повисать в воздухе, а застройщик получив наши денежки, будет весело посмеиваться над нашими проблемами. Поэтому предлагаю конкретное решение проблемы, которое заключается в следующем. Желающие и наиболее обеспокоенные качетсвом квартир могут позвонить мне на телефон 23-24-15, сообщить конктеные жалобы и строительные недоделки с указанием квартиры. фамилии, я составлю претензию к застройщику с передачей ее копии в следственный комитет Иркутской области, а впоследствии если факты проверки подтвердятся передадим материалы в суд по защите прав потребителей.

Наталья 15.01.2011 08:00 ...

>>> #

Нас этот вопрос тоже пока больше всего интересует

Марина 15.01.2011 08:00 ...

>>> #

Уважаемые дольщики, есть какая-либо информация по-поводу лифтов? Когда их будут запускать?

Екатерина 14.01.2011 08:00 ...

>>> #

Я документы получила 30 декабря и подала их в БТИ

Даша 14.01.2011 08:00 ...

>>> #

Нам сказали, что на следующей неделе можно подъехать за документами и дальнейшими инструкциями! Вот.

Анна 13.01.2011 08:00 ...

>>> #

Так, что насчет документов? Выдают их или нет?

Дарья 12.01.2011 08:00 ...

>>> #

Однозначно не надо подписывать, т.к. потом Вы станете застройщику абсолютно безразличны! но официальную претензию направить однозначно надо, а не сидеть и ничего не делать...