Форум дольщиков Жилой дом на ул. Ульянова
Строительная компания СДС-Управление строительства, ООО

Arden 29.01.2013 01:56 ...

>>> #

Михаил Ефимович, в моем сообщении и было написано про перенос сроков передачи на 9 месяцев, как и предлагает СДС (т.е. с 1 кв. 2013 на 4 кв.2013г.). Сдача в эксплуатацию по договору-4 кв. 2012. Так что он более значительный, чем Вы написали.
Также позволю себе с Вами не согласиться про перенос сроков в одностороннем порядке.
Смотрим п.3 ст. 6 ФЗ 214: " В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
Тут нет указания на право застройщика в одностороннем порядке расторгнуть договор. Тем более что все эти случаи расписаны в в законе и связаны с невыполнением условий договора участником долевого строительства. Условия договора выполнены.
Согласно ГК РФ доп. соглашения подписываются так же, как и договор, по взаимному согласию сторон. Да и слово "предложение" трактуется вполне однозначно.
Соответственно, дополнительное соглашение должно учитывать интересы обеих сторон, а не только застройщика. Согласно ФЗ 214 и ГК РФ нужно искать компромисс, либо ждать сдачи дома и согласно ч.2 ст.6, а также ст. 10 требовать компенсаций.
Меня также интересует урегулирование вопроса по остеклению балконов, с удовольствием объясню свою позицию.
Ну и то, что на всех рекламных планах и в договорах не показано, что площадь квартиры увеличится за счет увеличения кухни, хотя это известно отделу продаж около года.
PS за добрые слова пожалуйста, надеюсь в пользу и остальные сотрудники подтянутся в доброжелательности, и между клиентом и фирмой будет нормальный диалог.

Иоффе Михаил Ефимович 29.01.2013 21:29 ...

Сообщений: 7 >>> ЛС #

Ответ Arden
Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ Застройщику предоставлено право на изменение срока завершения строительства, при условии соблюдения им порядка предусмотренного указанной выше статьей.
В соответствии с требованиями указанного выше закона срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. У участников долевого строительства есть право или подписать дополнительное соглашение о продлении срока, или расторгнуть договор. Срок ввода у 3 участников долевого строительства (не подписавшим доп. соглашение) не может быть иным чем у 148 (уже подписавшим) того же самого объекта. Угроз о расторжении договоров в направляемых участникам долевого строительства уведомлениях не содержится. Это Ваше право, предусмотренное Законом. Если у Вас есть еще «…некоторые вопросы …» по существу - задавайте.
Срок ввода в эксплуатацию 1-ой очереди строительства переносится не на 9 месяцев, а на 2-й квартал 2013 года со сроком передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2013 года. После ввода дома в эксплуатацию ООО «СДС-Управление строительства» немедленно приступит к передаче квартир участникам долевого строительства. Затягивать с передачей квартир участникам не выгодно в первую очередь самому ООО «СДС-Управление строительства». Срок передачи указан с запасом для того, чтобы успеть в срок передать квартиры всем участникам долевого строительства, т.к. в данном доме очень много участников проживающих в других городах.
Невозможность сдачи дома в первоначальный срок, связано с тем, что в июле - августе 2012 года со всех объектов были сняты рабочие для подготовки к празднованию 1000-летия единения мордовского народа с народами Российского государства, в связи с чем часть работ, которые должны проводится в летнее время не успели произвести, думаю что к этому вам всем, как жителям Республики Мордовия, надо отнестись с пониманием. Для недопущения ухудшения качества работ было принято решение о переносе сроков производства указанных работ на 2013г.
РS: «... встретились в СДС и сотрудники, которые адекватно могут воспринять проблемы и попытаться их решить совместно. Они-то и поддерживают для меня имидж этой организации…» - спасибо Вам за добрые слова в наш адрес, это такая редкость на этом сайте.

Спепаныч 26.01.2013 01:08 ...

>>> #

Подскажите,будьте так добры,стоимость кв.м. Дом на Ульянова и есть ли свободные 2х квартиры.Спасибо

Arden 26.01.2013 17:19 ...

>>> #

Скорее смущает строительство по принципу "то густо, то пусто". По ощущениям то материала нет (кладка стен не идет), то нет монтажников каркаса и кран простаивает. Сейчас все одновременно идет, но потихоньку.
PS. Для Ушакова начали огораживать стройплощадку у парка. Местоположение есть на официальном сайте www.ushakov-dom.ru/mestoraspolozheniye.html этого должно быть элитного объекта. Этажность в 4 этажа радует после Онегина

Евгений 26.01.2013 12:00 ...

>>> #

Дом строится, это факт, но вот темпы такие же как у ЖК Онегин, видимо у сдс есть др более перспективные объекты, да и сроки официально перенесены. Теперь можно не спешить, а 1-2 года просрочки-это обычная практика компании. Интересно, а где будет строиться ЖК Ушаков Хаус и почему есть реклама в телевидению и на сайте, а нет публикации проектной декларации и нет стройплощадки?

Админ 25.01.2013 21:30 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №10 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:29 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №9 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:29 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №8 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:28 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №7 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:28 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №6 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:26 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №5 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:26 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №4 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:24 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №3 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:23 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография №2 по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Админ 25.01.2013 21:22 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Фотография по состоянию на 25.01.2013, отправленная в Редакцию сайта от пользователя Arden

Arden 25.01.2013 17:43 ...

>>> #

6
Все фото от 25.01.2013. Был проездом-сфотографировал.

Arden 25.01.2013 17:41 ...

>>> #

5

Arden 25.01.2013 17:41 ...

>>> #

4

Arden 25.01.2013 17:40 ...

>>> #

3

Arden 25.01.2013 17:39 ...

>>> #

2

Arden 25.01.2013 17:38 ...

>>> #

1

Arden 25.01.2013 17:08 ...

>>> #

Давайте я выложу фотографии, а Игорь нам расскажет дальнейшие планы застройщика

DenisTM 24.01.2013 00:28 ...

Сообщений: 9 >>> ЛС #

Игорь,
спасибо за фото,ждём новых.

Коля 24.01.2013 23:20 ...

>>> #

Игорь,большое спасибо за публикации.Ждем с не терпением новые фотографии.Конечно без таких людей не обходится,на которых в общем то и обижаться не стоит.

Игорь 24.01.2013 22:52 ...

>>> #

Коля, у меня пропало желание размещать фотоматериалы после того, как господин Arden приписал меня к сотрудникам СДС, коим я не являюсь. Если всё-таки лично Вам и кому-нибудь ещё интересна подобная информация, то в выходные размещу обязательно. Изменения есть, будет что сравнить.