Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
fin
27.06.2011 08:00
...
Я буду прямо писать в акте, что горячее/холодное водоснабжение, канализация, энергообеспечение не работает. По балконам: В проектной декларации указаны требования к отделке помещений: Внутренняя отделка - шпаклевка стен, масляной покраской, побелка потолков водоэмульсионной краской, полы - линолеум, керамическая плитка (в санузлах). Никто не выделяет там отдельно балконы и лоджии, поэтому пусть обеспечивают указанный уровень отделки во всей квартире - надо писать такие замечания. Очень интересно узнать, что покажут замеры БТИ (площади квартиры). Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с 2
27.06.2011 08:00
...
Добрый день! Про побелку балконов тоже говорили (тот же ответ).Я думаю нам необходимо всем вместе в заявлении это обозначить. У меня вопрос-как проверять свет и трубы, если и воду и свет дадут только после подписания акта (так в УКСе сказали), а если какие-то проблемы с трубами и с проводкой? По балкону замечания частично устранили, а время то идет!!!! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Fiera
24.06.2011 08:00
...
Евгений, я обязательно напишу замечания в УКС, мне там так и сказали - пишите и несите в приемную. У нас стены относительно ровные, не идеальные, но для панельного дома вполне. Замечания по балкону и санузлу, и так по мелочи. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Соседи Университетский б/с 2 и Fiera, вы замечания только прорабу писали или в УКСе тоже? На счёт кривых стен писали, чтобы переделывали? У меня дилемма: предъявлять претензии к стенам или нет. Материалы, которые используют подрядчики УКСа для отделки всё-равно плохие. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Fiera
23.06.2011 08:00
...
У нас вторая блоксекция. Дом еще не сдан в эксплуатацию, мы, конечно, квартиру посмотрели, но акт подписывать еще смысла нет. Будем писать замечания по поводу балкона. В 3-4 блоксекции балконы побелены, правда, прораб сказал, что подрядчику за побелку балконов там не заплатили, поскольку в смете этих работ не было. Вот поэтому они теперь и не хотят нам белить. Но нам-то какая разница? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с 2
23.06.2011 08:00
...
Евгений Ф., у нас такая же ситуация. Свет и воду дадут после подписания акта, балкон белить не будут-это уже точно, сендвич нам обещали заменить в ближайшее время (уже 2 месяца обещают)))))Двери необходимо регулировать и окна тоже. Акт пока не подписываем. Ответить с цитированием · Ответить |
|
20.07, как и обещали в УКСе, началась сдача квартир. Света нет, воды нет. Как принимать не понятно. У нас в квартире просто испорчены стеклопакеты. Такое ощущение, что они уже лет 5 где-то использовались. Стёкла забрызганы сваркой, так что на них глубокие царапины, в балконной двери пробита сендвич-панель, отсутствуют заглушки. Балкон без какой-либо отделки (без стяжки, стены не шпаклёваны, не окрашены, вокруг остекления лоджии пена торчит). Соседи из 3,4 б/с скажите, у вас так же всё было? Прораб говорит, что так по проекту  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Соседка, справитесь, возьмите оригиналы всех документов, внимательно прочитайте исковое заявление, может, получится, сходите на консультацию в Стройнадзор, чтобы вам основные моменты обозначили. все будет хорошо, не переживайте! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Соседка
30.05.2011 08:00
...
Татьяна Александровна, я тоже через Стройнадзор заявление в суд подала. Мне от туда позвонили, сообщили когда заседание и сказали, что присутствовать со мной, к сожалению, не смогут.Я переживаю, справлюсь там сама или нет. Ответить с цитированием · Ответить |
|
и еще, товарищи, сейча уже, до того, как они вам написали "письма счастья" пишите заявления с просьбой прислать это самое письмо по конкретному адресу, а то мне отправили письмо в Читинскую область (по штампу в паспотрте), потому что их некомпетентный работник, который договор заключала, не написала место фактического проживания, а я в договоре и не проверила, думала же (наивная), что раз контора муниципальная, все по закону и совести. А потом мне их юристка в суде говорит, типа вы намеренно уклонялись от получения этого уведомления, при том, что я каждых 3 дня, начиная с 11 января ходила и писала им заявления в УКС. судья была удивлена, что я так непрофессионально "уклонялась". Ответить с цитированием · Ответить |
|
вчера был суд с УКС по неустойке. акт подписала 14 февраля, просрочка была на 45 дней, просила 1/150 ставки рефинансирования в соответствии с договором долевого участия, компенсацию оплаты общежития за 2 месяца, компенсацию разницы процентной ставки по кредиту и возмещение морального ущерба. Исковое заявление подавала через СТройнадзор в Кировский суд. Юрист в СТройнадзоре, конечно, профессионал, чего не скажешь о юристе УКС. присудили 1/3 неустойки, полностью оплату общежития, полностью оплату разницы процентной ставки по кредитк и 6 тр морального ущерба. В общем и целом очень довольна, на всю неустойку и не рассчитывала, но думала, заплатят четверть неустойки и не будут компенсировать оплату процентов и частично - оплату общежития. Судитесь с ними, раз они не могут по-человечески общаться и обещания свои не выполняют, да еще и хамят на каждом шагу. Ответить с цитированием · Ответить |
|
На счёт писем сказали когда я им звонил. Спросили мою фамилию, пошуршали бумажками и говорят, мол они пишут всем письма, а до меня ещё не дошли, но вот-вот напишут, ждите. Вот и жду. Поделитесь опытом, что и как вы подавали в суд по просрочке. Как я понял, там надо указать за сколько дней хочешь взыскать пени, а пока нет акта приёмки, непонятно за сколько взыскивать. Или на дату подачи иска в суд? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с2
26.05.2011 08:00
...
Доп.соглашение мы не подписывали.1 и 2 б/с должны сдаваться одновременно. А от куда вы знаете, что они письма рассылают? и по какой б/с? У нас по просрочке суд 22 июня состоится. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с2, я звонил в УКС, там сказали, что приёмка начнётся с 20.06, сейчас они рассылают письма "счастья". Я с 1-й блоксекции, потому и спросил вас, может ваш дом раньше сдаётся. По поводу претензий по просрочке: пока нет документов о сдаче/приёмке квартиры, нет смысла начинать что-то делать. Нужны конкретные даты, кол-во дней просрочки. Вы допсоглашение подписывали? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с2
26.05.2011 08:00
...
Евгений Ф, а разве их уже предлагают принять? Нам нет.Только обещают начать сдавать к 1 июля. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с2, а вы уже приняли квартиру? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Университетский б/с2
25.05.2011 08:00
...
Добрый день, соседи!Скажите, кто-нибудь какие-нибудь меры принимал по отношению к УКС в связи с просросрочкой (притензия, иск) по б/с 2. Ответить с цитированием · Ответить |
|
18.05.2011 был на стройке - медленно, но верно ведутся работы по благоустройству придомовой территории. В квартирах никаких изменений, разве что радиорозетки появились и покрасили перила на балконах. Звонил в УКС - сказали сдача начнётся с 20.06.2011. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Cepгей б/c 4, Бaгpaтиoнa правильно, не торопитесь, пусть сделают, как положено. В нашем доме те, кто принял сразу или практически сразу после ввода дома в эксплуатацию, добились по минимуму, а тем, кто еще не подписал акты приема-передачи теперь даже потолки и стены ровняют. Ремонт свой вы всегда успеете сделать. Думаю, от УКС с вами никто не пойдет на приемку, если вы заявления заранее не писали, но и заявление - не гарантия. Более того, добиться от них акта о недостатках до подписания акта приема-передачи просто нереально, хотя, может, молодой начальник более подкован юридически и читал ФЗ 214. Ответить с цитированием · Ответить |
|
В субботу был на стройке: квартиры на 4 и 5 этажах закрыты на ключ. Посмотрели на 3-м - во всех квартирах уже оборудованы санузлы (стоят ванны, унитазы, раковины), на кухнях пока пусто. На радиаторы отопления одеты кожухи, за ними отвалилась шпаклёвка  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Андрей Багратиона 5б/с дождитесь когда дадут освещение, потому что в нашем доме освещение дали, а его вырубило из-за слабого трансформатора, пришлось еще неделю ждать, чтобы проверить розетки, лампочки в квартире, не забудьте внимательно еще раз осмотреть все в квартире перед подписанием акта приема-передачи и если будут замечания, пишите их прямо на акте, не стесняйтесь, в том числе и показания счетчиков, и когда будете подписывать, ставьте текущую дату вместо той, что вам предложит УКС, чтобы хоть неустойку у них высудить за ожидание и потраченные нервы. просто зачеркните и напишите текущую дату. Попросите их показать вам разрешение администрации на ввод дома в эксплуатацию. вы удивитесь тому, каким числом ваш дом ввели в эксплуатацию. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Андрей Багратиона 5б/с поверьте мне, я этот путь уже прошла, вам УКС может сказать что угодно, любую поступающую от них информацию надо воспринимать критично и перепроверять. СибМосСтрой вам свет должны включить? позвоните им сейчас, 565199, они будут очень удивлены, когда услышат, что они вам что-то должны, и тогда вы перестанете так верить тому, что скажут в УКС. Дом сдает УКС, они все решают, а вам говорят то, что по их мнению может убедить вас и временно успокоить.. Кто такие СибМосСтрой? это Управляющая компания, которая пока дом не ввели в эксплуатацию к вашему дому не имеет отношения, и более того, даже после передачи вам квартиры по акту, деньги за коммунальные по идее должен собирать УКС и рассчитываться с поставщиками услуг, а когда в станете СОБСТВЕННИКАМИ (это произойдет в лучшем случае через 3 месяца), тогда вы уже можете выбирать форму управления, а до того момента заключать договор на Управление домом вы не можете, Жилищный кодекс предусматривает заключение договоров между УО и СОБСТВЕННИКАМИ. как мне объяснили в администрации, заключить договор мы (и вы) можем только на времененное оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, в который плата за текущий ремонт не входит. УКСу просто возиться с нашими (вашими) бумажками по оплате услуг не хочется. Будьте осторожны при подписании договоров с СибМосСтрой, требуйте пересмотрения тарифов: плата за содержание общего имущества – 10, 56 руб. для сравнения, у Западного Управления КС плата составляет 9,22 руб., в месяц с каждого квадрата мы будем платить на 1,34 руб больше, в год – на 16,08, а в пересчете на двухкомнатную квартиру площадью 68 м.кв, получается 1093 руб. в год, за что мы переплачиваем? В договоре плата за ремонт общего имущества 4,74 4,74х68=322,32 за месяц 322,32х12=3867,84 за год по устным обещаниям: 1,22х68=82,96 за месяц 82,96х12=995,52 за год Разница существенная, особенно когда платишь ипотеку за НОВОЕ жилье, а с тебя берут за ремонт, как за старое. И это учитывая то, что у нас еще дом на гарантии! аргумент у СМС такой, что типа эти средства накапливаться на счетах будут и пр... а про то, что с каждой нашей проплаченной сотни за содержание и ремонт они получают 10 рублей дохода, они умолчали. В моем подъезде 1440 (25 квартир) квадратных метров, а значит на текущий ремонт люди заплатят 4,74х1440=6825,6 в месяц, значит 683 рубля в месяц и 8196 в год пойдет СМС только за то, что они "копят деньги" на ремонт только что построенного жилья. Не хило, я вам скажу, и очччень продумано. А ведь у нас рядышком еще 3 подъезда. Ответить с цитированием · Ответить |
|
ИТ поддержка, полагаю, вы не уникальный, раз вы не зарегистрированы. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Воронову Д.А. 1. Имеет ли право УКС передавать наш дом в мкр Университетский на баланс УО "СибМосСтрой" во временное управление (УКС договора передачи во временное управление нам не предоставил, хотя запрашивали мы письменно) до того момента, пока мы не собственники? Каким законодательным документом это регламентируется? Жилищный Кодекс предусматривает, что форму управления выбирают собственники дома, но ни один из жителей нашего дома собственность не оформил. 2. имеет ли юридическую силу подписанный участником долевого строительства договор, в котором написано, что договор заключается между Собственником (а не УДС) и УО? и как расторгнуть уже заключенные договора. 2. как я понимаю, до передачи дома в собственность, за коммунальные услуги мы должны платить УКС, а они уже рассчитываются с поставщиками коммунальных услуг? УКС должен нести расходы по содержанию и ремонту имущества до передачи дома в собственность? 3. должен ли УКС оплачивать за теплоэнергию тех квартир, покупатели которых еще не подписали по причине неустранения строительных недостатков акт приема-передачи? 4. действительно ли в первый отопительный сезон после введения новостройки в эксплуатацию теплоэнергия оплачивается по среднему нормативу, установленному в данном регионе? 5. к кому нам, пока мы не получили право собственности, обращаться в случае аварийной ситуации в ночное время и в выходные и праздничные дни до подписания договора с УО (создания ТСЖ). Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ещё раз Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК