Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Не принял свою квартиру 40,84м2, написал замечания . По поводу консьержа, я думаю, в нем нет необходимости, насчет камер видеонаблюдения можно обсудить на общем собрании жильцов 16 января в 19-00. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя anga: Угадали!!! Только не сотрудником Ук, а сотрудником районной управы  Ответить с цитированием · Ответить |
|
народ, кто уже принимал квартиры площадью 45,98 м2? соответствуют ли размерам? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя anga: не тешьте себя иллюзиями..... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вчера принял,в целом все нормально. Только был запах канализации,т.к. не было заглушек. И не только у меня. По поводу консьержа, не вижу необходимости. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Алмаз: Читая ваши сообщения, создается впечатление, что вы являетесь предстаавителем УК Флагман. По поводу консьержа о котором предлогалось при выдаче ключей, возникает вопрос насколько актуален консьерж в много квартирном подьезде, а тем более в период ремонтов квартир 1-1,5 года, может это будет актуально после заселения? Да и вообще нельзя ли при наличии интернета ( в дом же придут провайдеры) обеспечить видеонаблюдение с ip камер и возможностью просмотра картинки с любой точки мира? Сейчас же актуальным вопросом стоит будет ли у нас возможность оплачивать тепло по индивидуальным тепловым устройствам (тем что установлены на батареях) , а то история с ЖК Восточным показывает приборы выдали а УК Флагман их в расчет не берет. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Осмотрели квартиру- выдали замечания, акт не подписали. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сегодня принял, все нормально, замечаний нет) Ключи получил) Ответить с цитированием · Ответить |
|
привет всем. Квартиры начали уже принимать форумчане? какие впечатления? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя anga: А как может быть квартира с номером 8 на 3 этаже (по планам вроде 10 квартир на этаже)? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые друзья! Каждый Новый год у всех нас традиционно ассоциируется с приятным предвкушением перемен в жизни, грандиозными планами, надеждами на лучшее. Пусть все загаданное Вами сбудется, и все Ваши заветные желания исполнятся! Мы сердечно поздравляем Вас с наступающими праздниками и желаем Вам всего наилучшего! Редакция RealtyVision.ru Ответить с цитированием · Ответить |
|
Информация с сайта Инстройтех: Уважаемые дольщики! Мы рады сообщить, что 30 декабря 2016 г.получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для Вашего удобства выдача ключей будет происходить по адресу: ЖК "Баргузин", 2 блок-секция, 3 этаж, квартира № 8 по следующему графику: 5, 6 января с 9:00 до 17:00; 7 января - выходной и дальше по календарю, кроме воскресенья. ....... От себя лично хочу всех нас с этим поздравить. Ну и с наступающим новым годом! "Баргузинцы"  Ответить с цитированием · Ответить |
|
с 9.01 начинается выдача ключей Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя anga: Ваша памятка занятная.... Ответить с цитированием · Ответить |
|
все молчат потому что не знают или есть другая причина? Ответить с цитированием · Ответить |
|
когда будет выдача ключей от квартир кто знает? Ответить с цитированием · Ответить |
|
anga, ниже написано. Там на фасаде между этажей металлические вставки Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя hochuzhitvBerezovom: Памятка для граждан по приемке квартиры у компании - застройщика В данной памятке указаны моменты, на которые необходимо обращать особое внимание при приемке квартиры у компании - застройщика. 1. Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток. 2. Необходимо переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. 2.1. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик может находиться в общеквартирном холе, или в жилом помещении. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы Вам выдали именно Ваши. 2.2. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Возьмите при приемке с собой мощный электроприбор (например, перфоратор). Включите на 1 минуту, и попробуйте понажимать кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 3. Двери, окна. 3.1. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме, чистоту окон. 3.2. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 3.3. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их крепления. 3.4. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 3.5. Проверьте, нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д. Подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре. Если нарушены правила установки окон по ГОСТу, то это приводит к демонтажу и переустановке окон. 4. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования: 4.1. Отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования. 4.2. Счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений. 4.3. Вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть». Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 4.4. Приборы отопления должны быть надежно закреплены на стене. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Проверьте наличие подтеканий и протечки в местах стыков. 4.5. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте работу регуляторов температуры (крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на нем). 4.6. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 4.7. Проверьте (по канализации), нет ли трещин на тройниках, наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 5. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого молотком простучите стяжку. 6. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. 7. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной. 8. В случае, если лоджия по договору должна быть застеклена, то необходимо проверить надёжность закрепления рамы, открывание и закрывание створок должно производиться без особых усилий. 9. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту санузлов и отсутствие росписей на стенах. 10. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на Вашем этаже. 11. Проверьте работу звонка. 12. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры обязательным требованиям, а также условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо по соразмерному уменьшению цены договора. Потребовать этого необходимо в вышеупомянутой претензии, в ней же указать разумные сроки для устранения строительных недостатков. 12.1. Самой распространённой ошибкой является составление двустороннего акта о строительных недостатках с прорабом, который, как правило, не имеет полномочий на подписание документов от имени застройщика. Помните, что от имени застройщика любые документы, в том числе и акты, может подписывать только руководитель, а также лицо, действующее на основании доверенности, в которой оговорены специальные полномочия на подписание соответствующих документов. 12.2. Также распространённой ошибкой является предъявление претензии по телефону. Дольщик пытается урегулировать вопрос устранения строительных недостатков «в рабочем порядке», застройщик же не отказывается устранять, но каждый день переносит сроки выполнения работ, ссылаясь на самые разные причины. В конечном итоге на свет появляется односторонний передаточный акт, составленный застройщиком по причине уклонения участника долевого строительства от приёмки квартиры. При отсутствии переписки доказать в суде тот факт, что дольщик не уклонялся, не представляется возможным. 13. Согласно требованиям Федерального закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является тем документом, без которого невозможна передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 14. Также в ходе передачи объекта долевого строительства нередко возникают вопросы по размерам площади объекта долевого строительства: указанной в договоре участия в долевом строительстве и фактической в построенном объекте долевого строительства. Чтобы удостовериться в соответствии площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, и фактической в построенном объекте долевого строительства считаем целесообразным проведение обмеров данной квартиры. В случае расхождения данных по результатам обмеров квартиры необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением или уменьшением площади объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве. Если данные условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве, соответственно, у сторон по договору участия в долевом строительстве возникает обязанность по урегулированию данной ситуации в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Производить приемку помимо листа бумаги, фонарика, не помешает а скорее всего и поможет: несколько копий плана из договора дол. участия (для нанесения результатов ваших замеров), лазерная рулетка (с высоким классом точности), лазерный нивелир, фотоаппарат, тепловизор для определения теплопотерь. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Как правильно нужно принимать квартиру? на что в первую очередь нужно обращать внимание? Поделитесь опытом Ответить с цитированием · Ответить |
|
galina38, а для чего вы этот материал выложили на форуме? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя hochuzhitvBerezovom: УК "Флагман" обслуживает дома сданные "Инстройтехом" Ответить с цитированием · Ответить |
|
Памятка Выбираем новую управляющую компанию 1. Определяем, с какой УК мы хотим заключить договор. При этом учитываем: а) есть ли в УК своя материально техническая база и какая (сантехники, электрики, аварийно-диспетчерская служба); б) сколько домов в управлении оптимально 30-50; в) размер тарифа на ремонт и содержание; г) мнение жителей, которые находятся в управлении УК. 2. Проводим собрание. Основные рекомендации: а) пригласить представителя выбираемой УК внимательно слушаем если все слишком гладко, нет конкретики, не ясно за чей счет будет город-сад, задумайтесь, не меняете ли вы шило на мыло?; б) заручитесь правовой поддержкой новой УК им должно быть известно как проводится собрание, какие действия и в какие сроки необходимо произвести; в) о дате собрания все собственники должны быть извещены, в том числе и письменно. Необходимо кроме того во всех подъездах повесить объявления о дате и времени, а также вопросах которые будут рассмотрены на собрании. г) непосредственно на собрании не забудьте: 1. утвердить состав счетной комиссии общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации; 2. выбрать председателя и секретаря собрания; 3. произвести выбор управляющей организации – Заря надежды; 4. утвердить объем и перечнь работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома; 5. произвести утверждение расчета платежей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома; 6. утвердить Порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников; 7. определить места хранения протокола и других документов общего собрания. Важно знать что, очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50% голосов всего дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от присутствующих. Голосование можно проводить и заочно, в этом случае каждый собственник должен принять в нем участие. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только «За» и «Против», но и «Воздержался». Подсчет голосов производится не по количеству собственников а по квадратным метрам занимаемым ими. д) протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Так что и протокол нужно изготовить в десятидневный срок. е) копии протокола в обязательном порядке нужно выслать в старую и новую управляющую компанию. Этим вы уведомляете первых о расторжении договора, вторых – о намерениях заключить договор. Оригинал же хранится там, где решит собрание. Это может быть квартира старшего по дому или председателя ТСЖ (если оно у вас есть), или офис новой компании – в таком случае до заключения договоров управления придержите протокол у себя. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя anga: И как эта управляющая компания?вменяемая? Кто нибудь сталкивался? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Alexey_L, Мы вам в личку свои координаты скинули. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Чем ближе приемка квартиры, тем больше думаешь во сколько ремонт обойдется, пол,стены, потолок, электропроводка, трубная проводка, гидроизоляция , а еще и шумоизоляцию хочется.Похоже ремонт будет долгим.  Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК