Форум дольщиков Жемчужина ЖК
Строительная компания Жемчужина

Анна 11.10.2012 15:49 ...

>>> #

Телевидение, там общедомовая антена есть, а про кабельное ничего не знаю. А по интернету вроде должен быть какой то провайдер. При передачи ключей нужно будет выяснить.

turoyns 09.10.2012 19:07 ...

>>> #

кто сказал про квадраты

turoyns 09.10.2012 19:05 ...

>>> #

никто не знает телевидение интернет- какой провайдер

turoyns 09.10.2012 18:59 ...

>>> #

кто сказал

Я 09.10.2012 16:26 ...

>>> #

Кстати, по квадратуре все квартиры немного больше заявленной, так сказали. Обмерять нет смысла, мне кажеться.

Я 09.10.2012 16:25 ...

>>> #

Мы в субботу пойдём.

irkutsk 09.10.2012 09:37 ...

>>> #

Ну что ж, поздравляю всех будущих соседей с этим событием! Кто будет принимать в первых рядах, отпишитесь, пожалуйста, как прошло!!!

Застройщик 09.10.2012 08:35 ...

>>> #

Уважаемые дольщики!

Поздравляю Вас с приемкой первой очереди строительства!

С удовольствием сообщаю Вам, что 29 сентября проводилась Итоговая Комиссия, которая проверила устранение замечаний Рабочей Комиссии, работавшей в течение сентября месяца.
8 октября 2012 года мы получили заключение Госархстройнадзора Иркутской области. На этой неделе ожидаем получение последнего документа от Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска, с которым каждому дольщику можно идти на регистрацию квартиры. Как мы Вам и обещали, комиссии объект сдали в сентябре, а оформление документов, безусловно, занимает определённое время. Не имел права сообщать эту радостную новость ранее.
Начиная с 12 октября 2012 года, приступает к работе комиссия по передаче квартир и офисов от подрядчика дольщикам.
12, 13, 14 октября с 9.00 до 17.00 и последующие дни с 9.00 до 13.00 приглашаем Вас на приемку квартир. Комиссия будет находиться на 1 этаже блока №2. Никакой очередности по блокам нет, дольщики любого из сданных блоков могут приходить для получения ключей от квартир в это время.
Порядок передачи квартир: Вам открывают двери вашей квартиры и, совместно с представителем подрядчика, вы осматриваете квартиру на предмет недоделок и замечаний. Если замечаний нет, Вы подписываете акт приема квартиры, регламент, акт приема-передачи оборудования и получаете ключи и оборудование. Если замечания есть, в зависимости от сложности, с представителем подрядчика оговариваете сроки устранения и ничего не подписываете. Надеюсь, квартира Вам понравится.

С уважением, и верой на дальнейшее сотрудничество,

Генеральный директор М.Е.Чмелик

Вадим 06.10.2012 00:00 ...

>>> #

Irkutsk. Обмерять квартиру буду сам.Не вижу в этом никакой нереальности В случае большого расхождения привлеку бти если мои расчеты сойдутся с документами +- то подписываю акт.

Вадим 06.10.2012 23:51 ...

>>> #

Уезжаю на неделю в командировку Надеюсь по приезду все таки получить ключи

Я 06.10.2012 21:22 ...

>>> #

Ага, Иван и Ирина.

turoyns 06.10.2012 19:21 ...

>>> #

до юрия прорабом был иван .никто не знает где он сейчас

Василиса 05.10.2012 23:53 ...

>>> #

Полностью с вами согласна!

Stasija 04.10.2012 21:59 ...

>>> #

У Чмелика уже есть опыт управления Тсж,вполне вероятно,что просто либо создадут УК либо будет Тсж под управлением Чмелика. Не думаю,что найдется много желающих председательствовать,как то народ обычно не спешит взвалить на себя такой гемор.гораздо активнее себя обычно граждане ведут на собраниях,нежели рвуться на управляющие должности.но поживем-увидим!

turoyns 04.10.2012 19:35 ...

>>> #

ладно подождем недельку дольше ждали.надо будет потом думать про управляющую компанию или тсж чтобы нам самим управлять домом а не подсунули какую-нибудь шаражку или загнали в домоуправление

irkutsk 04.10.2012 19:19 ...

Сообщений: 68 >>> ЛС #

Меня больше всего поражает то, что нет никакой официальной информации от застройщика. На сайте тишина, на форуме тоже информация разница, то приняли квартиры, то еще приёмки не было. Они в день приёмки собрались что ли уведомлять дольщиков о необходимости подписания акта??? А если люди не в Иркутске или планируют уехать на эти дни... Какая-то мутная ситуация с информацией, точнее с ее отсутствием, от нашего застройщика...

Руслан 04.10.2012 19:04 ...

>>> #

Да нормальные квартиры,уже с какой никакой отделкой, хорошими оконными профилями, почти в самом центре. Поскорее бы начать делать ремонт и уже переехать.Интересно как будет проходить подписание актов?

turoyns 03.10.2012 18:22 ...

>>> #

да.еще сказали что про приемку на форуме должен быть ответ чмелика

turoyns 03.10.2012 17:57 ...

>>> #

сегодня звонил в отдел продаж-сказали что ключи будут выдавать по секциям 1-12.2-12.3-13 октября.а то что уже выдали кому-то ключи это тем у кого экстренный случай.это нужно обращаться прямо к чмелику

Василиса 02.10.2012 01:33 ...

>>> #

Знаете, на наш взгляд, метров меньше уж точно, мы будет перед подписанием делать замеры с Бти, и это делать нужно обязательно, а то у них по документам метр в метр. Просто такого не может быть! Чтоб попасть в квартиру нужно дозвониться прорабу Юрию. А он ни на один номер не отвечает. До 10 числа нужно факт все измерить и недостатки зафиксировать. С 10 подписание вроде как и начнется, опять же сказали в отделе продаж ВЧЕРА!

Вадим 02.10.2012 23:26 ...

>>> #

Господин Воронов спасибо вам за обстоятельный ответ!

Вадим 02.10.2012 22:31 ...

>>> #

И еще я думаю что не мы должны доказывать что либо а застройщик должен представить официальный документ! Из бти, рег палаты или еще откуда.

Вадим 02.10.2012 22:27 ...

>>> #

Но как то это надо делать! При различии более чем на метр либо мы должны доплатить либо нам должны вернуть деньги! Или я не прав и за это не стоит цепляться?

Воронов Д.А. 02.10.2012 22:25 ...

Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемый Вадим,
Вы вправе пригласить для обмера своего жилья любого специалиста, уполномоченного на техническую инвентаризацию.
Далее - по обстоятельствам. Если меньше в договоре - вправе потребовать компенсации. Если слишком большую построили - вправе отказаться.
Первая ситуация. "Построили меньше".
Служба уже обращалась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к застройщику о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору долевого участия в защиту прав и законных интересов гражданина – участника долевого строительства. В ходе судебного процесса суд пришел к выводу о том, что сторонами: дольщиком и застройщиком согласована твердая цена подлежащей выполнению по договору работы в размере 2310000 рублей за 77 кв.м. общей площади квартиры, исчисляемой в соответствии со СНиП 2.08.01.-89*.
Суд нашел необходимым при подсчете общей площади квартиры, переданной ответчиком истцу, учитывать положения СНиП 2.08.01.-89*, его приложения 1 (обязательного) по включению в общую площадь дома площадь двух лоджий, поскольку суд установил, что к такому соглашению пришли стороны в ходе исполнения договора.
Проверяя представленный в исковом заявлении расчет подлежащих взысканию излишне уплаченных по договору денежных средств, суд пришел к следующему.
Как установлено судом, действительная общая воля сторон при заключении договора была направлена на достижение конечной цели договора: строительство и передача в собственность дольщика квартиры общей площадью 77 кв.м. при долевом участии истца в строительстве микрорайона в размере 2310000 рублей.
Судом также установлено, что истцу передана и им используется квартира общей площадью 68,6 кв.м. с двумя лоджиями, площадью 10,5 кв.м., не учтенной при расчете общей площади дома техниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иркутского Филиала.
Вместе с тем суд при расчете площадей лоджии полагает правильным применить понижающий коэффициент 0,5, предусмотренный п. 2 приложения СНиП 2.08.01.-89*, согласно которому общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
Таким образом, общая площадь лоджий, переданных дольщику в составе жилого дома, с учетом специальных строительных норм и правил составляет: (5,2 кв.м. + 5,3 кв.м.) * 0,5 (понижающий коэффициент) = 5,25 кв.м.
При изложенных обстоятельствах общая площадь квартиры, с учетом площадей лоджий, переданная застройщиком дольщику по договору составляет 73,85 кв.м., из расчета 68,6 кв.м. (по паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иркутский Филиал) + 5,25 кв.м. (неученая площадь лоджии по СНиП) = 73,85 кв.м.
В связи с этим разница между излишне оплаченной площадью квартиры и площадью фактически переданной дольщику составляет 3,15 кв.м. (77 кв.м. - 73,85 кв.м.), равной денежной сумме 94500 рублей из расчета 30000 рублей за 1 кв.м. (2310000 рублей / 77 кв.м.) * 3,15 кв.м.
В размере указанной суммы Свердловский районный суд удовлетворил исковые требования Службы. Решение суда оставлено без изменений в суде кассационной инстанции (Иркутский областной суд).

При расчете Вам следует размер отклонений от оговоренной площади, установленный Вашим ДДУ.

Вторая ситуация "Построили больше".

В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям договора.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе потребовать расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

irkutsk 02.10.2012 21:58 ...

Сообщений: 68 >>> ЛС #

Вадим, насколько я знаю, метраж в любом случае можно уточнить только сделав контрольный обмер в БТИ. Проверить то, что написано у застройщика в документах с реальным состоянием дел на момент подписания акта передачи нереально, без привлечения экспертизы.