Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
Сообщение пользователя blacky81: это с июля 2016года еще ввели по-моему Ответить с цитированием · Ответить |
|
Во, какая информация: rosreestr.ru Согласно ей, с 1 января 2017 года кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности выдаваться не будут. Вместо свидетельства о праве собственности будет выдаваться выписка из ЕРН (единый государственный реестр недвижимости ). При регистрации договора или иной сделки на документе будет ставиться специальная регистрационная надпись. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ниже представлен образец искового заявления. Всё, что Вам нужно - это вставить свои ФИО и значения, собрать пакет документов по перечню и отправить заказным письмом в суд. НИКАКИХ госпошлин, НИКАКИХ других трат Вам производить не нужно, сходите в суд, объясните ситуацию и вся наука!!!! Вам не обязательно подавать иск в Кировский суд Иркутска, Вы можете отправить его месту своего жительства. ВЫ ПОТРЕБИТЕЛЬ, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО!!! Образец искового: В Кировский районный суд г. Иркутска 664011, г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, д. 17а Тел.: (3952) 24-01-67 Истец: ФИО г. Иркутск, ул. Кукуева, дом 1 кв. 2 адрес для корреспонденции: г. Иркутск, ул. ___, д. 5, кв. 6 Ответчик: ООО «Иркутская региональная строительная компания» (ООО «ИРСО» ИНН/КПП 3811146180/380801001) 664081, Иркутская область, г. Иркутск, ул. СУХЭ-БАТОРА, 7Б Ликвидатор Антонова О.И. Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам Я, ФИО, заключил/а договор долевого участия/договор уступки права требования к договор долевого участия (ненужное удалить, перечислить все уступки если их было много через запятую) в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от 01 ноября 2014 года. В соответствии с которым Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, мкр Лисиха и передать в собственность Объект долевого строительства, а именно: одно/двух/трёхкомнатную квартиру строительный номер __, общей проектной площадью __,__ кв.м., расположенной на ___ этаже. Обязательства по оплате долевого вклада договора мной исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору определен – в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения разрешения Объекта на ввод (п. 5.2. Договора), проектной декларацией от 19.12.2012 года установлено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на основании Договора долевого участия в строительстве, с учетом проектной декларации, крайний срок передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору, составляет 30 апреля 2016 года. Однако Ответчик нарушил условия по срокам сдачи объекта в результате чего акт приема-передачи квартиры был подписан только 30 декабря 2016года./не подписан до сих пор. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Пунктом 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 определено, что цена договора составляет 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Я, ФИО, приобретал/а квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры) являюсь потребителем оказываемых ООО «ИРСО» услуг. Нам должны быть предоставлены конкретные квартиры с указанием конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в п. 2.1 Договора. Таким образом, профинансировав строительство объекта общей площадью 46,9 кв.м., я выполнил/а свои обязательства по договору в полном объеме. В свою очередь Ответчик нарушил условия договора, не передав мне объект строительства в указанный срок. В связи с этим я обратился к застройщику с претензией, на что получил/а ответ о том, что денег нет и неустойку выплатить не могут. С учетом изложенного, неустойка рассчитанная мной за 243 дня (на 30 декабря 2016 года) составляет: 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. РАСЧЕТ неустойки: Неустойка 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты с по дней 2 400 000,00 03.05.2016 13.06.2016 42 11 2 400 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 11% 73 920,00 р. 2 400 000,00 14.06.2016 18.09.2016 97 10.5 2 400 000,00 × 97 × 2 × 1/300 × 10.5% 162 960,00 р. 2 400 000,00 19.09.2016 30.12.2016 103 10 2 400 000,00 × 103 × 2 × 1/300 × 10% 164 800,00 р. Итого: 401 680,00 руб. РАСЧЕТ штрафа: Штраф 200 840 (Двести тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек. Е1 = А1*50%, где • Е1 – общая сумма штрафа; • А1 – сумма неустойки; • В1 – размер штрафа, установленный государством за неисполнение требований потребителя в претензионном порядке. В связи с тем, что произошла просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры, мне пришлось ежемесячно нести дополнительные расходы по аренде квартиры в размере 14 000 (Четыре тысячи) рублей ежемесячно. Таким образом, мои прямые убытки за просрочку исполнения обязательств застройщиком составили 112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей. Расчет: 14000 руб. (ежемесячная арендная плата)* 8 (кол-во месяцев просрочки) = 112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Грубым нарушением условий договора Ответчик нанес мне нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывает во мне чувство страха и беспокойства за вложенные мною в долевое строительство денежные средства, а также неопределенность ситуации вынуждает меня нервничать, вызывая чувство беспокойства. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ). Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом (статья 1100 ГК РФ). Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). Учитывая, что приобретаемая Истцом Квартира необходима ему для проживания, Истец оценивает моральный вред в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 151, 309-310, 330, 332, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ ПРОШУ СУД: удовлетворить исковые требования Истца – ФИО и взыскать с Ответчика – ООО «ИРСО» ИНН/КПП 3811146180/380801001: 1) неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от 01 ноября 201__ года в размере 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; 2) штраф в размере 200 840 (Двести тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек; 3) компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей; 4) расходы по оплате аренды жилья на период просрочки по договору в размере 112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей; Приложение: 1. Копия Искового заявления; 2. Копия претензии; 3. Копия ответа на претензию (2экз); 4. Копия Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от 01 ноября 201_ года (2экз); 5. Копия договора уступки права требования (Цессии) (2 экз.); если есть 6. Копия приходного кассового ордера (2 экз); 7. Копия акта приёма-передачи от 30.12.2016 г. Если есть (2 экз.) 8. Копия договора найма жилого помещения (2 экз.); 9. Копия кредитного договора если был (2 экз.); 10. Копия паспорта Истца (2 экз.); _________ / ФИО/ Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я подготовила пару типовых документов. Всё, что Вам нужно - это скопировать текст, вставить свои даты, номера и суммы. И отправить почтой или завезти лично по адресу, указанному в шапке. Расчет, изложенный в претензии подготовлен для квартиры стоимостью 2400 000 руб. Себе же Вы можете рассчитать в любом он-лайн калькуляторе. Итак, образец: Ликвидатору ООО «Иркутская региональная строительная компания» (ООО «ИРСО» ИНН/КПП 3811146180/380801001) 664081, Иркутская область, г. Иркутск, ул. СУХЭ-БАТОРА, 7Б Ликвидатор Антонова О.И. от дольщика _________ (укажите ФИО того кто указан в договоре), прожив. по адресу: _________ . П Р Е Т Е Н З И Я Я, _________, в соответствии договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от «___» ______ 201__ года, на основании уступки права требования (Договора цессии) (– перечислите всю цепочку цессий через «;», если таковые были), заключил с ООО «ИРСО» договор участия в долевом строительстве многоквартирного. Обязательства по оплате цены договора исполнены мной в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору не позднее 30 апреля 2016 года, акт приема-передачи квартиры подписан только 30 декабря 2016 года / не подписан до сих пор (ненужное удалить). На 30 декабря 2016 года, срок просрочки составляет 243 дня, что составляет 602 520 (Шестьсот две тысячи пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, а именно: - Неустойка 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; - Штраф 200 840 (Двести тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек. В связи с тем, что произошла просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры, мне приходилось ежемесячно оплачивать денежные средства по кредитному договору по повышенной %-й ставке. И дополнительно снимать жильё; Грубым нарушением условий договора застройщик нанес мне нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала во мне чувство страха и беспокойства за вложенные мною в долевое строительство денежные средства, а также неопределенность ситуации вынуждала меня нервничать, вызывая чувство беспокойства. На основании вышеизложенного, руководствуясь/или в соответствии с ч. 2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1, требую выплатить неустойку и штраф за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве. О дате выплаты прошу сообщить мне письменно в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения претензии. В случае неудовлетворения моих требований буду вынуждена обратиться к юристам для подготовки и подачи дела в суд с взысканием убытков, морального вреда и судебных расходов. Реквизиты для уплаты неустойки и суммы Штрафа _________ / ФИО/ Дата Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Ольга Кукушкина: Очень надеюсь, что это лишь просто очередная ошибка-недосмотр сотрудников ИРСО . Они на кадастр 4 раза документы переделывали, им их периодически возвращают на переделку. Но это может быть чревато обжалованиями права собственности на наши квартиры в будущем. Поскольку для регистрации права собственности акт - важный документ. А срок исковой давности 3 года... сиди и думай что у них на уме  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Koaza: А с какой целью затеяно подписание подобных актов приемо-передачи со стороны ИРСО? У нас в акте не указана дата его составления и оформления, есть только дата подписания его с нашей стороны, таким образом законно ли это? И в чем смысл подписания недействующих актов со стороны ИРСО - снять с себя расходы по дому, ну так в случае недействительности этих актов мы можем оспорить и расходы по содержанию дома. Блин где правда-то  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи! Внимание!!! ЗАСТРОЙЩИК ОБЪЯВИЛ О ЛИКВИДАЦИИ!!! С 16 декабря 2016 года ООО "ИРСО" приняло решение о ликвидации, кроме того, сменило адрес и в нарушение договора не уведомило об этом ни одного ДОЛЬЩИКА! Что более важно - с 16 декабря 2016 года господин Еремеев не является руководителем этой компании, а значит все акты приёма-передачи недействительны!!! Обратите внимание! с 16 декабря 2016 года акты могут быть подписаны только ЛИКВИДАТОРОМ Антоновой! Акты, подписанные Еремеевым, действующим на основании Устава НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ!!! Для неверующих ниже представлены Принтскрины из выписки, еще более неверующие могут проверить информацию в налоговой.    Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Igor7777: О дружбе речи быть не может  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя blacky81: Победила дружба? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Дима Зиновьев, была битва между сторонниками и противниками Солнечного Дома. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Кто был на собрании, расскажите что было. Спасибо. Ответить с цитированием · Ответить |
|
l.beloglazowa2012, спасибо Ответить с цитированием · Ответить |
|
9.02.17 в 19.30 офис ук солнечный дом кв.165, т.е. в третьем подъезде на первом этаже состоится собрание. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ольга Кукушкина, подскажите, пожалуйста, где, когда и в какое время состоится собрание? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Koaza: Вот точно все по делу спасибо! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Всем привет. Нашим домом заинтересовались пара соседних УК - так что есть из кого выбирать  По факту сомнений: 1. До 31.03.17 г. солнечный дом продолжает быть нашей УК несмотря ни на что тк его выбрал и назначил застройщик. Поэтому даже если мы что-то выберем - новая УК вступит только 01.04.2017г. Никаких дрязг не будет тк эта УК не успела обосноваться. Порядка мы тут так и не видели... Единственный человек который тут работает - это Валерий Васильевич, так проще новую ТСЖ создать, а Валерия Васильевича туда председателем позвать... он тоже походу тут живёт. 2. Пока акты не подписаны - мы ни за что платить не обязаны. С момента подписания - по счетчикам, поэтому обязательно проверяйте что вам там написали в момент передачи. 3. Мне не нравится преемственность ИРСОшной компании как раз потому что у них на всё один алгоритм: накосячил - ври не моргая, а потом ликвидируйся. Будут ругаться за враньё - говори "не мы такие, страна такая". В связи с этим сомнения. Вот подпишемся мы на год, они с нас денежки пособирают, а вот будут ли они их дальше платить - сомневаюсь... В итоге большой риск получить большие долги за домом и очередную ликвидированную компанию четы Еремеевых. Ещё огромный минус ИРСОшной УКшки в том что у них попросту нет опыта подобной работы. Мы как-нибудь придём в офис, а там и офиса не будет. Ни активов, ни ответственности, на сайте ГИС ЖКХ так же отсутствует информация о них. лчень "тёмная лошадка" получается. Так зачем рисковать!? 4. Про соседние УК. Они считают тариф под каждый дом отдельно. УК Дом сервис и УК Южная сделают свои предложения в ближайшие дни. В связи с этим нужно определиться нам, жильцам. Чего мы хотим: нужен ли нам консьерж или может плазму в лифтах, камеры на этажах. Или же достаточно чистоты в подъезде и рядом, а так же работающих лампочек на каждом этаже... УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!!!! ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИХОДИТЕ НА СОБРАНИЕ!!! ЭТО ВАЖНО!!! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя blacky81: ДДУ то есть, на основании его думаю, мы дольщики Ответить с цитированием · Ответить |
|
А вот интересно, как мы можем принимать какие-то решения, если никто из нас пока не является собственником жилья. Ведь свидетельств о регистрации права ни у кого нет. Поэтому любые голосования не будут иметь никакой юридической силы. Может поэтому тянут с выдачей паспортов. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Александра Зайцева: Я писала про соседей и вообще целый рулон, но модератор сайта все стер. Не переживайте, 9-го числа вы не разочаруетесь ;) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Марина Зайцева: Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи, присоединяюсь к дискуссии со следующей информацией - звонил сегодня в Комитет по управлению Октябрьским округом (телефоны можно посмотреть здесь - admirk.ru/) по управляющей компании для нашего дома и вот что выяснил: 1. До выбора УК (по конкурсу или общим собранием) домом управляет УК, которую выбрал застройщик Сейчас, я так понимаю, это УК "Солнечный дом". 2. Если мы не выберем УК на общем собрании, тогда город проведет открытый конкурс по отбору УК Обязанность проведения конкурса закреплена за органом местного самоуправления в ЖК РФ (ссылка на 161 статью, см. пункт 13 - www.consultant.ru/document/). В комитете пояснили, что конкурсом еще не занимаются, т.к. информация о вводе в эксплуатацию нашего дома к ним пока не поступила. 3. В случае проведения конкурса стоимость обслуживания рассчитывается городом УК, которые примут участие в конкурсе, не могут снижать стоимость обслуживания, но могут предлагать дополнительные услуги за эту фиксированную стоимость. Условно выиграет тот, кто предложит более широкий спектр услуг за ту стоимость, которую посчитал город. Для примера назвали стоимость обслуживания, посчитанную для адреса Дальневосточная, 141 - 29,89 руб/кв. 4. Если город выберет для нас УК, то мы будем обязаны заключить с этой УК договор на 1 год При этом мы не сможем в течение этого 1 года изменить УК, даже общим собранием. По истечении года у нас опять будет выбор: самостоятельно определить УК общим собранием или город опять проведет конкурс или продлит существующий договор (честно, дальше уже не спрашивал). 5. Если мы принесем протокол общего собрания с выбором УК хотя бы на один день позже, чем будет размещено извещение о проведении конкурса, то такой протокол не будет учитываться Более точно, данный протокол будет учитываться, когда истечет год обслуживания УК, которую выбрал город по конкурсу. Ответить с цитированием · Ответить |
|
В четверг уже собрание по выбору УК, а никаких конкретно предложений не прозвучало, еще раз спрашиваю, кто знает компании которые обслуживают соседей, как они называются, кто-там писал что тариф у них 17 р. м. Такое ощущение, что сейчас на форуме сидят только сотрудники ИРСО и лоббируют свою УК. И по поводу ликвидации ИРСО, это уже не скрывают и сами работники ИРСО, поэтому с кем вы там судиться собираетесь не понятно. Есть только один вариант приостанавливать процесс ликвидации и объявлять банкротом если есть подтвержденный факт задолженности, например решение суда. Кто хочет получить свои деньги не надо ждать пока суд вынесет решение о ликвидации. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Igor7777: Они сейчас почти не работают, не раз сталкивались.. вы кадастровый-то получили? На этажах, устав звонить в охрану (заметьте не в УК, потому что у УК нет своего телефона) люди лампочки меняют сами )))  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя blacky81: Часто бываем вечером..... 20 квартир это МНОГИЕ ? )))) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Алексей Есаулов: В том то и дело, что уже многие живут, и я собираюсь переезжать через неделю. И я хочу, чтоб было к кому обратиться в случае ЧП. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК