Форум дольщиков строительной компании Востсибстрой, ООО

Лиля 21.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

52-53-54-55 это вторая очередь. не путайтесь.

miss baliaga 21.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

и все равно это не вторая очередь
а у второй очереди такие же балконы???

Владимир 21.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Анна все правильно поняла

Анна_луговое 21.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Думаю, Владимир имел в виду дом с 50-ми блок секциями: 52,53,54,55...

miss baliaga 21.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

не поняла. 50 дом это вообще-то не вторая очередь. может 25????????

Владимир 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

это дом с 50 блок секциями

miss baliaga 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Анна,какие у вас новости?????

miss baliaga 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Владимир, это какой дом и какого числа??7

miss baliaga 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

аа, вообще-то нет.Анна63, я просто смотрела квартиру чистовую. а это вы видимо фотали двушку, да?? а та, которая черновая, та вроде побольше кажется

miss baliaga 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Галина, у нас во второй очереди кирпич, не монолит

miss baliaga 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Анна63, у нас тоже 40 метров квартира. но что-то на фотках она совсем маленькая((мне показалось, что это у вас 32. ндааа если квартира такая, то это капец

lug1 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

ЛаВи-на мне знакомая сказала сразу сообщит.я спросила у ВСС когда у нас будет электрика (будет электрика потянут сразу отопление), они замялись, услышав что у меня есть инфа по электрике.... Если есть у кого возможность сфотайте пож-та 66/67/68!!! пожалуйста!

Лиля 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

спасибо за фото!!! мда... балконы то холоднючие. и ещё кто то писал предположение по 3 очереди. что те у кого чистовая будет балкон стеклится, те у кого черновая не будет. это бред полный. фасад должен выглядеть едино. это фасад.

ЛаВи-на 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

lug1
подскажите, а на какой месяц запланирована 3/1 по электрике
может хоть март?! узнайте пожалуйста

Анна_луговое 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Владимир, а фото какой блок секции вы выложили?

Галина 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Ключи на квартиру вы действительно можете получить по акту ещё до сдачи дома.Компания идёт на это, чтобы желающие быстрее смогли сделать ремонт и въехать в свои квартиры. Это касается тех у кого ипотека или снимают квартиру.Но у кого нет таких проблем советую не торопиться и забрать ключи после сдачи дома.Жить в доме, где днём и ночью идут отделочные работы невозможно (грохот снизу, сверху, за каждой стеной). Поверьте - это испытание для нервов. И все это длится год-полтора.

Галина 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Для miss baliaga , в основном всё зависит от каркаса и от потолочных перекрытий. Если монолит ,то особо опасаться нечего.В этом случае испортить ремонт могут соседи с верхних этажей, которые делают ремонт после вас. Меня за один год топили три раза , притом с разных этажей.В другом доме, где потолки из плит, потопов не было, но швы между плитами пошли трещинами.

lug1 20.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

тоже присоединяюсь к Северянке, по 3,1 како-то сумбур, в отделе заселения говорят февраль-март (сказала про инфу с их сайта про май), говорят не верно.....реально мы до сих пор без крыши(68. один каркас крыши, но с окнами, балконами и балкон.дверьми). может кто что новенькое знает? по электрике на февраль стоят в плане только до 50-х б/с (от знакомой из фирмы субподряд-ка ВСС-я)

Владимир 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

вот такие балконы у 2 очереди

Северянка 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Анна63, может знаете про срок сдачи очереди 3.1?Заранее большое спасибо!

Анна63 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Про квадраты нашей квартиры - 39 плюс балкон. На просмотре квадратура зрительно тоже показалась меньше, но мы не мерили...

Анна63 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

А у второй будут человеческие закрытые балконы, как и положено. Поживем увидим. И про сроки сдачи, на просмотре сказали, что вторую очередь сдадут, когда достроят запущенный дом - не помню какие секции. ездим мимо каждый день - картина меняется - дом растет и приводится в должный вид....

Анна63 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Вот смотрю я на сайт и понимаю, что здесь паника поселилась. Про балконы говорю со слов менеджера и девушки, что показывала квартиру: алюминиевый профиль - это оббивка нижней части балкона в третьей очереди,, а стеклить возможно будут, но только в чистовой! У нас - у третьей очереди балконы абсолютно отличаются от второй очереди. Во второй очереди - каркасообразные балконы, а у третьей - в основе кирпич. Смотрите на фото в окне - балконы третьей очереди. И, как сказали на просмотре - лишь кирпичная часть обошьется алюминиевым профилем. Вот, как-то так. Может что и изменится

татьяна 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

дольщику квартиры в новостройке?
18 января 2012

Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.

Один из таких сюрпризов - это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Участие в долевом строительстве - не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.

После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.

Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.

Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.

Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.

Татьяна 19.01.2012 08:00 ...

Луговое ЖК >>> #

Кто-нибудь был на пред. осмотре 34-35 б/с