Форум дольщиков Академия ЖК
Строительная компания Сибавиастрой

Woland 21.01.2014 00:08 ...

Сообщений: 87 >>> ЛС #

elfyjdfufkbyf, на собрании решается. Кто хочет - выдвигает себя и входит в совет дома.

По поводу труб - уж очень не хочется верить, что кто-то догадался спроектировать трубу змеевика в моей квартире около стены в ванной недалеко от выхода(на самом видном месте), а не в углу со всеми трубами. На фото - после переделки. Думаю, понятно, что было до.

katyabirman93 21.01.2014 23:48 ...

Сообщений: 65 >>> ЛС #

Домофон поставили, таблетки выдали.

Оля 4 б/с 21.01.2014 23:09 ...

Сообщений: 6 >>> ЛС #

Подскажите, может кто знает, гарантия застройщика на все трубы полностью или только до вентиля? Если у меня вдруг " металлопластик" лопнет, кто отвечать будет?

Зацепин Алексей 21.01.2014 22:50 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Месяца через 2 можно собрать а сейчас пока рано, ремонт оформление документов.

Сообщение пользователя Edelweis 4 б/с:
zvezda395515, Только что прочитала, что УК либо избирается общим собранием собственников, либо назначается муниципалитетом. Договор с каждым собственником обязана заключить сама УК. Условия этого договора утверждаются общим собоанием собственников. Статья 162 ЖК РФ. Вопрос- как сейчас провести это собрание..

zvezda395515 21.01.2014 22:23 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Хотела еще спросить у всех данные замеры БТИ совпадают с вашими?

zvezda395515 21.01.2014 22:20 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Сообщение пользователя zvezda395515:

Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf:
Zvezda 395515 уточнили сегодня про вентили, как пояснил мастер "Сибтеплоком" проектом вентили не предусмотрены. Т.е чтобы перенести допустим полотенцесушитель на другую стену или заменить его надо идти в УК и писать заявление на отключение стояка горячей воды. Т.к договор с УК я не собираюсь заключать пока.....следовательно к ремонту в санузле я приступить не могу

кстати про договор с УК. а что вы думаете? они же вроде автоматом передаю пока этот дом в УК спектр.

хотела написать передают

zvezda395515 21.01.2014 22:19 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf:
Zvezda 395515 уточнили сегодня про вентили, как пояснил мастер "Сибтеплоком" проектом вентили не предусмотрены. Т.е чтобы перенести допустим полотенцесушитель на другую стену или заменить его надо идти в УК и писать заявление на отключение стояка горячей воды. Т.к договор с УК я не собираюсь заключать пока.....следовательно к ремонту в санузле я приступить не могу

кстати про договор с УК. а что вы думаете? они же вроде автоматом передаю пока этот дом в УК спектр.

zvezda395515 21.01.2014 21:31 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf:
Кто назначает совет дома? Думаю в него должны входить люди докапучие, разбирающиеся в расчетах, противные, умеющие пить кровь УК и потом всех желающих ознакомить с материалами анализа документов

прям маму мою описали-))) но она в другом месте живет. я не в нее-)))))

elfyjdfufkbyf 21.01.2014 20:55 ...

Сообщений: 452 >>> ЛС #

Zvezda 395515 уточнили сегодня про вентили, как пояснил мастер "Сибтеплоком" проектом вентили не предусмотрены. Т.е чтобы перенести допустим полотенцесушитель на другую стену или заменить его надо идти в УК и писать заявление на отключение стояка горячей воды. Т.к договор с УК я не собираюсь заключать пока.....следовательно к ремонту в санузле я приступить не могу

elfyjdfufkbyf 21.01.2014 20:50 ...

Сообщений: 452 >>> ЛС #

опечатка организация "Сибтеплоком"

elfyjdfufkbyf 21.01.2014 20:49 ...

Сообщений: 452 >>> ЛС #

Woland я с вами не согласна. Виноватыми считаю именно проектировщиков, т.к по их проекту строители строили. А все эти трубы монтировала подрядная организация "Сибтелоком"

elfyjdfufkbyf 21.01.2014 20:48 ...

Сообщений: 452 >>> ЛС #

Кто назначает совет дома? Думаю в него должны входить люди докапучие, разбирающиеся в расчетах, противные, умеющие пить кровь УК и потом всех желающих ознакомить с материалами анализа документов

elfyjdfufkbyf 21.01.2014 20:42 ...

Сообщений: 452 >>> ЛС #

Я за ТСЖ, в случае аварии нужно все продумать- заключить договора с нормальными фирмами на обслуживания по электричеству, канализации и т.д. Я думаю будет гораздо дешевле. Самое главное- грамотно управлять. И чтобы все деньги блок-секций копились на отдельных счетах и каждый собственник мог посмотреть сколько их уже и куда было решено потратить.

Сообщение пользователя Woland:
Master_90, ТСЖ... Спорный вопрос. Где гарантия что эти люди смогут адекватно управлять домом и в случае аварии быстро принять правильное решение. Я против, пусть лучше УК.

Woland 21.01.2014 17:04 ...

Сообщений: 87 >>> ЛС #

Master_90, раньше Юрий Анатольевич тут точно отписывался иногда. И, по-моему, кто-то еще. Да, это очень удобно. Если не забуду, попробую у него вечером спросить.

Master_90 21.01.2014 16:53 ...

Сообщений: 203 >>> ЛС #

Сообщение пользователя zvezda395515:

кажется нужен протокол собрания с подписью всего подъезда в котором указаны например главные по подъезду ( человека три) вот они и могут все документы смотреть и запрашивать.

Простым смертным значит не дают... Где-то год назад тут на форуме был представитель спектра. Куда делся интересно. Отвечали бы на форуме, было б удобно.

zvezda395515 21.01.2014 16:48 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Master_90:

Сообщение пользователя Woland:

По поводу УК: Ни разу не слышал, чтобы Спектр отказывался показать какие-нибудь бумаги. На собрании не раз говорилось, что если что-то интересно - пусть совет дома подходит и мы им всё покажем и расскажем.

Хорошо, если так. Я бы хотел посмотреть. Что такое совет дома? Рядовым жильцам не показывают что ли?))) В офисе в какой-то из блок-секций (в 10 вроде) можно с этими документами ознакомиться?

кажется нужен протокол собрания с подписью всего подъезда в котором указаны например главные по подъезду ( человека три) вот они и могут все документы смотреть и запрашивать.

Master_90 21.01.2014 16:28 ...

Сообщений: 203 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Woland:

По поводу УК: Ни разу не слышал, чтобы Спектр отказывался показать какие-нибудь бумаги. На собрании не раз говорилось, что если что-то интересно - пусть совет дома подходит и мы им всё покажем и расскажем.

Хорошо, если так. Я бы хотел посмотреть. Что такое совет дома? Рядовым жильцам не показывают что ли?))) В офисе в какой-то из блок-секций (в 10 вроде) можно с этими документами ознакомиться?

Woland 21.01.2014 16:15 ...

Сообщений: 87 >>> ЛС #

Master_90, не согласен. Если УК будет "плохо себя вести" всегда можно будет её поменять.
А если сравнивать УК и ТСЖ, то у УК хотя бы есть опыт в этой сфере, в отличии от человека, который может стать председателем. Да и где найти людей, которые будут тратить своё время на управление домом, заключение договоров и прочие работы? Да, может быть это сэкономит дому какие-то деньги. Но есть ведь вероятность, что эти люди могут и в свою пользу что-либо делать.

По поводу УК: Ни разу не слышал, чтобы Спектр отказывался показать какие-нибудь бумаги. На собрании не раз говорилось, что если что-то интересно - пусть совет дома подходит и мы им всё покажем и расскажем.

Master_90 21.01.2014 16:08 ...

Сообщений: 203 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Woland:
Master_90, ТСЖ... Спорный вопрос. Где гарантия что эти люди смогут адекватно управлять домом и в случае аварии быстро принять правильное решение. Я против, пусть лучше УК.

Здесь нужно глубже погружатся в этот вопрос и отрабатывать схемы реагирования. Аварии тоже не силами сотрудников УК устраняются. Наверняка заключены договоры с аварийными бригадами, есть диспетчер.
У управляющей компании нет стимула работать хорошо и честно. В ТСЖ сам себя обманывать не будешь... У каждой формы управления есть свои плюсы и минусы. Главным минусом УК считаю непрозрачность. Нет подробногоежеквартального отчета о потраченых средствах. Может быть на бумаге там дворники по 70 тысяч получают. А может наоборот, работают на износ и себе в убыток.

zvezda395515 21.01.2014 16:04 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Woland:
Master_90, ТСЖ... Спорный вопрос. Где гарантия что эти люди смогут адекватно управлять домом и в случае аварии быстро принять правильное решение. Я против, пусть лучше УК.

ну на сколько я знаю в ТСЖ есть штатные так же электрики и сантехники конечно всем за это З/П платится. так же как в УК тариф и мы платим деньги за это так же договора заключаются со всеми энерго и теплосбытовыми компаниями. но уже не переплачиваем и деньги не оседают по карманам как это в УК происходит.

Woland 21.01.2014 15:56 ...

Сообщений: 87 >>> ЛС #

Master_90, ТСЖ... Спорный вопрос. Где гарантия что эти люди смогут адекватно управлять домом и в случае аварии быстро принять правильное решение. Я против, пусть лучше УК.

Master_90 21.01.2014 15:48 ...

Сообщений: 203 >>> ЛС #

Сообщение пользователя zvezda395515:
Вот бы нашлись инициативные грамотные и честные люди и организовали ТСЖ нашего комплекса " Академия". вот бы можно было конфетку сделать. сами для себя все же.

Нужно же оплачивать работу этого грамотного, инициативного и честного))) Так что тут только на добровольных началах. Если найдется такой будет замечательно. Я тоже за ТСЖ. Но оно должно быть не на одну блок-секцию, а на весь комплекс. Если не будет ТСЖ, то нужно хотя бы контролировать УК.

Master_90 21.01.2014 15:41 ...

Сообщений: 203 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Woland:
Master_90, еще чего-то в подвале делали, я всего с ходу не вспомню. Отчёт предоставляют, если нужен детальный - можно к ним сходить пообщаться или поспрашивать людей из совета дома.

В прошлом году нам один человек предлагал поменять УК на другую(почитайте форум, если интересно). С тарифами ниже. На одном из собраний услышал, как хамят сотрудники этой новой УК жильцам(и это на собрании, на котором они должны понравиться жильцам. Боюсь представить, что могло быть дальше), сразу расхотелось с ними общаться и тем более пускать управлять домом.
Я сравнивал цены в разных жилых комплексах. Где-то дороже, где-то дешевле. В целом цена приемлемая.

У меня нет привычки докапываться, почему та или иная цена. Стоимость устраивает, работа тоже - пусть будут. Если другая УК предлагает цену меньше, то где гарантия, что она будет обслуживать дом не хуже?

По поводу текущего ремонта: на балансе УК должны быть деньги на проведение каких-то срочных работ. И пусть лучше я заплачу на 50р/мес больше, чем буду пару месяцев ждать пока, УК соберёт собрание, соберёт деньги и только потом устранит какую-то поломку или что-нибудь важное для дома.

В месяц вы заплатите больше не на 50 рублей, а на 500. Текущий ремонт статья отдельная, согласен, деньги у УК должны быть. А по остальным статьям? Я же не только про текущий ремонт говорю.
По поводу того, что кто-то нахамил: так в городе около 50 управляющих компаний. Не все же хамят. Да и вообще я не против Спектра, я хочу знать куда потрачены эти деньги. Попробую попросить у них отчет. Дадут только по доброте душевной. Я договор с ними не заключил еще, и отчет по другим б/с они давать не обязаны.

zvezda395515 21.01.2014 15:41 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Nadena б/с 1:
извините, фото не перевернула

ага. а он еще не работает ? подъезды открыты все ?

zvezda395515 21.01.2014 15:40 ...

Сообщений: 215 >>> ЛС #

Вот бы нашлись инициативные грамотные и честные люди и организовали ТСЖ нашего комплекса " Академия". вот бы можно было конфетку сделать. сами для себя все же.