Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Сколько жильцов столько и мнений)))Кому-то хочется, чтобы в подъезде было чисто а кому-то,видимо и так сойдет)Да и уборщицы разные бывают))) Ответить с цитированием · Ответить |
|
lexachas,то что происходит с правлением ук, это к сожалению,далеко не миф! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Молодец OlgaKo, начала развеивать миф. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я читал сообщения инициаторов создания ТСЖ и наблюдал молчание большинства. Потому как, видимо, в наше время много умных и рациональных людей. Инициатива создания и ведение ТСЖ выглядит как утопия. Даже показалось, что это развод отдельных личностей не знаю с какой выгодой. Вести предприятие из 200 квартир, то есть может быть около 1000 чел. у которых у каждого своя правда ... А если нужно собрать подписи всех, никогда такое не будет возможно. И выгода , я 100% уверен, будет только при расчётах. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Это где можно найти уборщицу, которая будет мыть и подметать подъезд из 16 этажей два раза в неделю за 5000???? И дворника, ежедневно подметающего за те же деньги??? Если создавать ТСЖ и подписывать договор с УК, то Вы забыли еще о том, что нужно оплачивать вознаграждение по договору. Или нам не нужны специалисты, и мы будем управлять домом колхозом? Вы считали поступление денежных средств 96 тыс в мес при стопроцентной оплате жильцов. А как же должники? Они всегда были, есть и будут... А еще Вы не учли обслуживание двух лифтов. Их содержание выливается в копеечку. Следовательно тариф в ТСЖ будет уже не 23 рубля. А 30 руб.как минимум! В расчете на трешку 85 квадратов выходит 2550 р. ежемесячно только за управление и содержание дома. Плюс другие услуги. У-у-ух! Дороговато выйдет дешевое ТСЖ!  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Алексей, благодарю! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Подскажите, кто-нибудь получил кадастровый паспорт на квартиру в доме 8/2. Или еще пока не готов паспорт на дом? Кто-нибудь может что-то прояснить? Заранее благодарю за ответ. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи! Полностью поддерживаю решение по поводу создания своего ТСЖ, т.к. это некоммерческая организация, не имеющая своей целью получения прибыли, и как минимум можно экономить на 15% от прибыли или дохода ( бухгалтера поправьте). Из плюсов - мобильность принятия решения и прозрачность расходов. При наличии ТСЖ предлагаю проголосовать о накоплении на капитальный ремонт - отдельный счет, принадлежащий ТСЖ, и формирование его и распоряжение им по решению собрания собственников жилья. Из минусов: Формирование тарифа на обслуживание: самое дорогое- ФОТ (фонд оплаты труда) Председателю или управляющему, бухгалтеру, сантехнику (инженеру), уборщице. Нужно просчитать сможет ли метражный фонд содержать свой обслуживающий персонал? Например, если брать только наш дом 8/2 сумма жилых квадратных метров - (проектная, взята на сайте): 4 193,100 кв.м. (без учета 1 этажа и цоколя, на сайте иркутскпродукта по планировкам) даже если использовать тот же тариф 23 рубля с квадратного метра, то общий ежемесячный сбор будет составлять ~96 400 ( + 1 этаж - нежилые + цоколь ). Если, к примеру, взять ежемесячную заработную плату председатель, бухгалтер, уборщица + дворник + сантехник (17 000 + 15 000+ 5 000+ 5 000+ 7000) = 49 000*1,6 - 13% = 68 200 рублей. А еще ФСС, всяческие налоги на землю, знающие люди, поправляйте: экологические сборы и ростехнадзор, энергонадзор для проведения ежегодного (сезонного) допуска. Даже если не брать во внимание ФСС, налоги, на все благоустройство, материалы, аварийные остается порядка 30 000 рублей в месяц. Необходимо все хорошо рассчитать. Если к нам присоединится 1 блоксекция, что также разумно, то создание ТСЖ будет объективно разумнее. Ответить с цитированием · Ответить |
|
В д.8/2 по ул. Багратиона кто-то забетонировал колодцы. И канализация подперла дом. Затопило подвалы. Управляющая компания Бородино сработала достаточно оперативно. Отдолбили весь застывший бетон, прочистили и откачали подвалы. И все это в выходные дни!!! Никто не бездействовал. Произошла авария. И она устранена. Теперь нужно время для просыхания. Ответить с цитированием · Ответить |
|
bagrationKV, В точку!!!Всё так и есть и сейчас многое зависит от того, сколько неравнодушных жильцов к проблемам в нашем жк.Нужно организовать собрание и действовать. Ответить с цитированием · Ответить |
 Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Den26: Однозначно, надо создавать ТСЖ. ТСЖ - единственный реальный путь жить в хороших условиях. Думаю, стоит пояснить такой момент (меня поддержат и/или поправят те, кто бОльше разбирается в "теме"): В чем разница между ТСЖ и УК? Ее как раз многие не понимают и боятся ТСЖ, как огня. Разница в следующем: 1. УК: избирается на общем собрании собственников большинством голосов. Избирается на определенный срок (обычно, год). И важный момент: НЕЛЬЗЯ (или очень сложно) сменить УК до срока истечения ее полномочий. За это время дом обычно превращается в халупу с залитыми подвалами страшным санитарным состоянием и т.п. Потому что УК знает: их невозможно убрать. И им плевать на вас, жильцов. 2. ТСЖ: создается собственниками, которые избирают Председателя ТСЖ. ТСЖ в лице Председателя НАНИМАЕТ на работу ЛЮБУЮ УК согласно хозяйственному договору. Важный момент: если УК не исполняет свои обязанности согласно договору, то он с ней рассторгается в ЛЮБОЕ время. И на ее место БЫСТРО приходит другая УК. Итого: основная разница между ТСЖ и УК в следующем: 1. ТСЖ гораздо более оперативней может реагировать на безобразную работу УК: рассторгли договор, наняли другую. 2. в ТСЖ обычно активны те жильцы, которым не наплевать на дом, а значит в доме обычно порядок. Не надо боятся ТСЖ. ТСЖ - это не значит, что сами жильцы будут бегать с молотками и ремонтировать свой дом. Или сам ТСЖ будте нанимать слесарей, уборщиц, техников и т.п. Нет. ТСЖ - это орган домового управления, который НАНИМАЕТ УК для управления домом. Т.е. в итоге дом будет обслуживать профессиональная УК, а не сами жильцы. Жильцы же будут иметь возможность быстро поменять УК, если они "ведут себя" так, как это делает сейчас наша. Если не создавать ТСЖ, то мы так и будем сидеть с затопленными подвалами и прочими "радостями". УК не будет ничего делать. Не обольщайтесь! Или вы думаете, что мы сейчас тут покричим, или даже поскандалим в офисе УК, и они, вдруг, зачешутся? Кто так думает? Вы что? Впервые сталкиваетесь с УК?! И у вас что, даже нет ни родителей, ни родственников, от которых вы слышали о том, как работают УК?! Однозначно надо создавать ТСЖ. PS. Это лучше делать как раз весной-летом, чтобы у новой УК было время спокойно подготовиться к отопительному сезону. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Так что ребята,нужно бить тревогу а не молчать! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Обязанность управляющей компании следить за состоянием подвала и устранять протечки зафиксирована в ряде нормативных документов. В первую очередь, это «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170». В частности, там говорится: «Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования». Также бездействие УК подпадает под Постановление Правительства №354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011. Проблемы в подвале,сказываются на фундаменте здания а дом замечу 15-ти этажный!!!! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи!Призываю все, объединиться и повлиять на УК, нам в этом доме жить! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Den26, Пожалуйста)))) Ответить с цитированием · Ответить |
|
Den26, ...спасибо за сообщение в личку про номер телефона. (Не могу ответить в личку, не разрешает система). Ответить с цитированием · Ответить |
|
Если не решит УК то нужно в жилищный надзор обратиться,чтобы они проверили что и как надо сказать, что дому только 1 год!И такой беспредел Ответить с цитированием · Ответить |
|
killer, весело!!! Пусть прочищают!!! Нет,ребят это совсем не дело! Это уже глобальная проблема! Ее нужно решать и чем быстрее тем лучше! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Den26: откачивают как могут Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя lexachas: у нас засорен канализационный колодец, мы смываем все в подвал, а также вода от таяния снега. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Что предлагает предпринять УК по решению проблемы, воды в подвалах? Ответить с цитированием · Ответить |
 Ответить с цитированием · Ответить |
|
Посмотрите на УК Нового города,там реально стараются а здесь ни то,чтобы о стараниях говорить не приходится а вообще хотябы эллементарные обязанности ,свои бы соблюдали! Ответить с цитированием · Ответить |
|
А вода в подвалах появляется с улицы, от таяния снега? Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК