Форум дольщиков строительной компании ЗАО ЖСК "Инвест"

Людвиг 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

Николай (Новоград), набирай просто дословно "Запад" без ковычек во вкладке банкротство.

Николай (Новоград) 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

Уважаемые господа. Я на сайте "арбитра" не могу найти дело о банкротстве: ни Закрытое акционерное общество Инвестиционная компания "Запад", ни Закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат "Инвест".
В расписании на январь тоже нет. Может кто ссылку кинет или номер дела обозначит???

Sergius 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

to СД: а с ними тухляк, надо ждать готовности (как в 1 бс), тогда можно будет туже самую процедуру провести, а так никто техпаспорт на недостроенное здание не даст.

СД 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

насчет 1 б/с решили, а 2 и 3 б/с с ними что?

Sergius 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

to Посторонний: Какбэ сегодня только 22 число

Посторонний 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

to ЖСКиИНВЕСТ:
Каков результат судебного заседания 24.01?
В карточке дела пока ничего нового нет

Вячеслав 22.01.2011 08:00 ...

>>> #

Дольщикам бс1 на седова 62
С руководством стройнадзора оговорил порядок совместных действий.
В понедельник согласовываем типовую форму заявления для начала работы по оформлению техпаспорта бс1.
Прошу всех направить мне по смс электронные адреса для направления типовой формы заявления. ЗаЯвление нужно подписать в 2 экз и зарегистрировать в стройнадзоре (Дзержинского 36).

Николай 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

Еще не выработана стратегия действий группы. Очень скоро определимся и возможно будем информировать сообщество.

NG 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

Все, что написал Вячеслав относится и к Новограду. А нам это сделать наверно легче, чем Амурским Воротам.
Николаю: давайте деятельность инициативной группы освещать на форуме.

tktyf 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

Даже и не знаю, как быть и что делать. Не очень хочется затевать судебную тяжбу. А скорее всего придется. Вячеслав, скажите, а на каком основании нам будут делать тех. паспорт на 1 блок секцию???

Мимо проходил 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

По второму заявлению банкротство инициировано самим Западом, и оно будет доведено до конца, т.е. до стадии конкурсного производства - продажи имущества Запада.

Вячеслав, что это значит? Я правильно понимаю, был ЗАО "Запад", потом они переименовались в ЖСК "Инвест", кого они банкротят? ЖСК? И с какой целью? Как сам Запад обьясняет эту схему банкротства? Вы общались с ними?

Посторонний 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

Я так понимаю, что дольщикам 2 и 3 б.с. также надо встречаться со специалистами Стройнадзора и вырабатывать порядок действий с учетом НАШИХ условий

Sergius 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

to Николай: У нас так не получиться сделать пока полностью не достроят коробку, поэтому пока придется ждать

Николай 21.01.2011 08:00 ...

>>> #

Прочитал сообщение Вячеслава. Я так понимаю и по второй б/с нам нужно проделать аналогичные действия? Делать тех.паспорт и идти в суд.

Вячеслав 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

Дольщикам блок-секции №1 на Седова, 62

1. Инициировано банкротство ЗАО ИК Запад
В арбитражном суде находится два заявление о банкротстве ЗАО ИК Запад с разницей в дате регистрации в один день.
По первому заявлению процесс состоится 24.01.11, истцом выступает частное лицо с небольшим объемом требований к Западу.
По второму заявлению банкротство инициировано самим Западом, и оно будет доведено до конца, т.е. до стадии конкурсного производства - продажи имущества Запада.

2. Юридическая сторона дела
Выдержки из Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13 Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Выдержки из Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 51. Срок рассмотрения дела о банкротстве
Дело о банкротстве должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд.
Статья 131. Конкурсная масса
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
2. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

3. Вывод:
1. До момента регистрации нашего права собственности на квартиру в ФРС блок-секция №1, земля и собственно квартиры входят в состав имущества ЗАО ИК Запад, мы являемся лишь залогодержателями имущества Запада. Другого имущества, кроме объектов незавершенного строительства, на балансе Запада нет, все ликвидное имущество до начала процедуры банкротства переведено на другие балансы, - на их месте так поступил бы каждый.
2. ЗАО ИК Запад своими силами или под другим именем добросовестно достроит нашу блок-секцию №1, но если банкротство наступит раньше регистрации права собственности на квартиру в ФРС, то ее продадут без нашего согласия.
2. При банкротстве ЗАО ИК Запад всем без исключения будет плевать на интересы дольщиков, и мы получим только 70% от той суммы, которую выручат от продажи наших квартир (не сомневаюсь, что продавать будут по низким ценам).

4. Выход есть:
Я проконсультировался с представителями Стройнадзора (Дзержинского, 36, тел. 703355, Зинкевич Владислав Игоревич) и юристами, которые вели подобные дела.
Их рекомендация – скорейшим образом регистрировать через суд наши права на квартиры как объект незавершенного строительства, пока не принято решение о начале конкурсного производства ЗАО ИК Запад.
Есть конкретные юристы, которые готовы квалифицированно представлять наши интересы в суде.
Все, что для этого необходимо - технический паспорт блок-секции №1, чтобы суд мог определить и описать долю конкретного собственника в общей площади блок-секции в Решении суда о признании права собственности дольщика на квартиру как объект незавершенного строительства.
По словам представителей Стройнадзора и юристов это процедура хорошо «накатана» другими дольщиками в Октябрьском районном суде города Иркутска – там такие дела поставлены на поток.
После вынесения Решения суда и регистрации квартиры как объекта незавершенного строительства в ФРС она не может быть включена в конкурсную массу и продана при банкротстве ООО «Запад»!

5. Проблема:
Технический паспорт блок-секции №1 отсутствует.
ЗАО ИК Запад собирается оформлять эти документы сразу по всем трем блок-секциям и только после этого регистрировать квартиры в ФРС.
Таким образом, предполагается, что дольщики блок-секции №1 будут ожидать регистрации в ФРС в лучшем случае до конца года, когда достроят остальные дома и благоустроят всю прилегающую территорию.
Плохая новость в том, что согласно статьи 51 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (см. выше) предельный срок рассмотрения дела о банкротстве 7 месяцев, и этот срок строго контролируется.

6. Предложение:
Мы, дольщики, сейчас скидываемся на изготовление технического паспорта блок-секции №1. По словам специалистов ООО «Запад», это 50-65 тыс. рублей (но надо уточнить). Цена вопроса в расчете на одного дольщика невелика.
Паспорт будет изготовлен, в лучшем случае, через месяц после оплаты. После этого, идем в суд за регистрацией наших прав на незавершенку.
Я не сомневаюсь, что Запад достроит блок-секцию №1. Будет обидно, если мы из-за своей нерасторопности и надежды на русский «авось» будем наблюдать, как готовые квартиры после того, как нами вложены дополнительные средства в их отделку под чистовую, выставят на продажу в ходе банкротства Запада.
Давайте обезопасим себя! Сейчас пожалеем по 2 тыс. рублей, а к концу года останемся без квартиры!

Я готов вести переговоры с Западом, чтобы оказали содействие в изготовлении Техпаспорта блок-секции №1 и организации собрания дольщиков блок-секции №1 для решения этого вопроса.
Представители Стройнадзора (Дзержинского, 36, тел. 703355 Зинкевич Владислав Игоревич) готовы:
- оказывать содействие в переговорах с Западом;
- содействовать выбору организации, которая будет осуществлять изготовление техпаспорта,
- взять на контроль сроки его подготовки;
- действовать в наших интересах в Окт. Суде г. Иркутска при регистрации прав на незавершенку.
Зинкевич рекомендовал в ближайшее время инициативной группе дольщиков записаться на встречу с руководителем Стройнадзора Вороновым Денисом Александровичем для урегулирования этих вопросов.

Кто хочет помочь, объединить усилия, срочно звони:
тел. 661150 Вячеслав, 1972 г.р.
или оставь свои контактные реквизиты по тел. 89025114994 Наталья

Николай 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

В "Новограде" группу инициативную собрали. Будем рады новым лицам. звоните 666-302.

NG 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

to ЖСКиИНВЕСТ: А что с Новоградом? Когда будет получено разрешение на ввод. По информации Стройнадзора вы до 18.01. обещали предоставить справку из Водоканала - она уже есть ???

мимо проходил 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

потом другой даме отдать, потом мужику отдать, и работать спокойно будет не на что
думаю таких нет или единицы

дольщик 1бс 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

ЖСК "Инвест"
Вам лучше писать под зарегистрированным ником
чтобы у нас не возникало сомнений, что это именно ВЫ

дольщик 1бс 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

мимо проходил
Запад, а что мешает этой даме отдать деньги и работать спокойно? ее квартиру сразу и продадите, вернутся деньги

потом другой даме отдать, потом мужику отдать, и работать спокойно будет не на что

ЖСК "Инвест" 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

По возможности будем информировать еженедельно.но кратко

мимо проходил 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

Запад, а что мешает этой даме отдать деньги и работать спокойно? ее квартиру сразу и продадите, вернутся деньги

мимо проходил 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

Сдается мне Наделюева засланный казачек

Елена 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

можно и раз в неделю информировать, полмесяца интервал многоват-то

ЖСК "Инвест" 20.01.2011 08:00 ...

>>> #

Производство работ по выполнению каменой кладки стен осуществляется при температурах не ниже - 20-25С.при более низких темпепратурах выполняется БРАК.Передача квартир под самоотделку планируется на апрель 2011г.(1 б.с) . 2 и 3 б.с май-июнь 2011г.Информация по ходу строительства будет выкладываться на форум с 01.02.2011 с периодичностью в две недели.Информация по заявлению (о банкротсве) Наделюевой после заседания суда (24.01.2011).