Сообщение #9682

Вячеслав
20.01.2011 08:00 >>> #

Дольщикам блок-секции №1 на Седова, 62

1. Инициировано банкротство ЗАО ИК Запад
В арбитражном суде находится два заявление о банкротстве ЗАО ИК Запад с разницей в дате регистрации в один день.
По первому заявлению процесс состоится 24.01.11, истцом выступает частное лицо с небольшим объемом требований к Западу.
По второму заявлению банкротство инициировано самим Западом, и оно будет доведено до конца, т.е. до стадии конкурсного производства - продажи имущества Запада.

2. Юридическая сторона дела
Выдержки из Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13 Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Выдержки из Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 51. Срок рассмотрения дела о банкротстве
Дело о банкротстве должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления заявления о признании должника банкротом в арбитражный суд.
Статья 131. Конкурсная масса
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
2. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

3. Вывод:
1. До момента регистрации нашего права собственности на квартиру в ФРС блок-секция №1, земля и собственно квартиры входят в состав имущества ЗАО ИК Запад, мы являемся лишь залогодержателями имущества Запада. Другого имущества, кроме объектов незавершенного строительства, на балансе Запада нет, все ликвидное имущество до начала процедуры банкротства переведено на другие балансы, - на их месте так поступил бы каждый.
2. ЗАО ИК Запад своими силами или под другим именем добросовестно достроит нашу блок-секцию №1, но если банкротство наступит раньше регистрации права собственности на квартиру в ФРС, то ее продадут без нашего согласия.
2. При банкротстве ЗАО ИК Запад всем без исключения будет плевать на интересы дольщиков, и мы получим только 70% от той суммы, которую выручат от продажи наших квартир (не сомневаюсь, что продавать будут по низким ценам).

4. Выход есть:
Я проконсультировался с представителями Стройнадзора (Дзержинского, 36, тел. 703355, Зинкевич Владислав Игоревич) и юристами, которые вели подобные дела.
Их рекомендация – скорейшим образом регистрировать через суд наши права на квартиры как объект незавершенного строительства, пока не принято решение о начале конкурсного производства ЗАО ИК Запад.
Есть конкретные юристы, которые готовы квалифицированно представлять наши интересы в суде.
Все, что для этого необходимо - технический паспорт блок-секции №1, чтобы суд мог определить и описать долю конкретного собственника в общей площади блок-секции в Решении суда о признании права собственности дольщика на квартиру как объект незавершенного строительства.
По словам представителей Стройнадзора и юристов это процедура хорошо «накатана» другими дольщиками в Октябрьском районном суде города Иркутска – там такие дела поставлены на поток.
После вынесения Решения суда и регистрации квартиры как объекта незавершенного строительства в ФРС она не может быть включена в конкурсную массу и продана при банкротстве ООО «Запад»!

5. Проблема:
Технический паспорт блок-секции №1 отсутствует.
ЗАО ИК Запад собирается оформлять эти документы сразу по всем трем блок-секциям и только после этого регистрировать квартиры в ФРС.
Таким образом, предполагается, что дольщики блок-секции №1 будут ожидать регистрации в ФРС в лучшем случае до конца года, когда достроят остальные дома и благоустроят всю прилегающую территорию.
Плохая новость в том, что согласно статьи 51 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (см. выше) предельный срок рассмотрения дела о банкротстве 7 месяцев, и этот срок строго контролируется.

6. Предложение:
Мы, дольщики, сейчас скидываемся на изготовление технического паспорта блок-секции №1. По словам специалистов ООО «Запад», это 50-65 тыс. рублей (но надо уточнить). Цена вопроса в расчете на одного дольщика невелика.
Паспорт будет изготовлен, в лучшем случае, через месяц после оплаты. После этого, идем в суд за регистрацией наших прав на незавершенку.
Я не сомневаюсь, что Запад достроит блок-секцию №1. Будет обидно, если мы из-за своей нерасторопности и надежды на русский «авось» будем наблюдать, как готовые квартиры после того, как нами вложены дополнительные средства в их отделку под чистовую, выставят на продажу в ходе банкротства Запада.
Давайте обезопасим себя! Сейчас пожалеем по 2 тыс. рублей, а к концу года останемся без квартиры!

Я готов вести переговоры с Западом, чтобы оказали содействие в изготовлении Техпаспорта блок-секции №1 и организации собрания дольщиков блок-секции №1 для решения этого вопроса.
Представители Стройнадзора (Дзержинского, 36, тел. 703355 Зинкевич Владислав Игоревич) готовы:
- оказывать содействие в переговорах с Западом;
- содействовать выбору организации, которая будет осуществлять изготовление техпаспорта,
- взять на контроль сроки его подготовки;
- действовать в наших интересах в Окт. Суде г. Иркутска при регистрации прав на незавершенку.
Зинкевич рекомендовал в ближайшее время инициативной группе дольщиков записаться на встречу с руководителем Стройнадзора Вороновым Денисом Александровичем для урегулирования этих вопросов.

Кто хочет помочь, объединить усилия, срочно звони:
тел. 661150 Вячеслав, 1972 г.р.
или оставь свои контактные реквизиты по тел. 89025114994 Наталья

ЗАО ЖСК "Инвест"