Сообщение #101720

Не важно 21.04.2013 11:38 Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Dimples и Marina - вопрос интересный. Сделал ниже выдержки из нормативов.
Открыл жилищный кодекс. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(2 апреля ещё никто не успел подписать акт приемки-передачи, а до подписания акта дольщики под этот пункт не подпадают)
Открыл 214 ФЗ. Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Какой у вас установлен срок передачи по ДДУ? Кто-то писал, что это осень этого года. Так что эти сроки в ДДУ имеют двоякий смысл. С одной стороны застройщик подстраховался, чтобы в случае задержки строительства (ну с этим проблем не было) или в случае задержки ввода не платить пени по ДДУ дольщикам. С другой стороны застройщик тем самым подстраховал дольщиков с той стороны, что, если кто-то отсутствует до августа в городе и вернется только к осени, то застройщик не имеет права досрочно принуждать дольщика к принятию объекта. Потому что, например, дольщик, заключая ДДУ рассчитывал на срок передачи, указанный в договоре, планировал к тому сроку время и возможности на отделку, переезд в Иркутск и т.д. и т.п. Значит и обязанности оплачивать платежи по содержанию дома у такого дольщика нет.
Закон должен исполняться обеими сторонами договора. Принуждать дольщиков оплачивать со 2 апреля (даже до подписания актов передачи), это то же самое, что если бы дольщик предварительно договорился на срок окончания строительства в марте, потом застройщик оформил ДДУ на сентябрь, а дольщик бы требовал пени за апрель, май (в случае не получения разрешения на ввод 2 апреля) - это так же незаконно было бы). Ведь никому из вас сейчас не придет мысль пойти потребовать у застройщика пени за 1 и 2 апреля.
Как видите застройщик подстраховал вас и вы можете принимать объект ДУ сейчас или до сентября.
Там еще есть пункт 4.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (В вашем уведомлении какой срок?)
А вот, если и тогда дольщик не объявился, то пункт 6.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи (часть 5 - это про недоделки, устранение которых требует дольщик)) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Как видно, обязанность уплачивать платежи по содержанию дома возникает у дольщика во временном промежутке между 2 апреля и 30 ноября в зависимости от даты принятия дольщиком квартиры и подписания акта приемки. До 30 сентября дольщик может принять объект, а после должен принять. Расходы по содержанию дома в отношении квартир, которые передавались дольщикам позже 2 апреля (но до 30 ноября) несет застройщик, прописавший конкретные сроки передачи в ДДУ.
ЗЫ не юрист, но на мой взгляд в законе все четко прописано

Еще советую всем (второй раз) зайдите в подъезд и на своем этаже либо раззенкуйте шурупы крепления доводчиков на дверях, либо (они очень трудно сверлятся) просто замажьте шпаклевкой какой-нибудь. Тогда они у вас останутся, двери будут закрываться, сквозняка не будет. А так поворуют. На дверных замках-ручках застройщик уже сделал это самостоятельно.

Строительная компания «Высота», ООО