Сообщение #11735

xXx
13.02.2011 08:00 >>> #

Для тех кто не знает как зайти на сайт фрегата и посмотреть ответ прокуратуры на наше обрашение выкладываю текст обращения сюда:

ПРОКУРАТУРА
Российской Федерации
ПРОКУРАТУРА Иркутской области
ул. Володарского, 5, г. Иркутск, 664011

Прокуратурой области рассмотрено Ваше обращение, поступившее из Управления Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области по правоохранительной и оборонной работе.
Строительство группы жилых домов по ул. Байкальская, 236Б г. Иркутска (ЖК «Фрегат»), осуществляется на основании положительного заключения экспертизы проектной документации № 97-37-27/8 от 25.06.2008, разрешения на строительство № 65/08 от 03.07.2008.
Таким образом, возведение объекта является законным, что не влечет возникновение каких-либо проблем при введении его в эксплуатацию при условии осуществления строительства в соответствии с проектом.
Застройщиком объекта выступает ООО «ИркутскБайкалстрой», подрядчиком - ООО «СибРоссО» (на основании договора подряда от 18.03.2009). Согласно договору подряда, ООО «СибРоссО» после сдачи объекта в эксплуатацию приобретает право на 82% возведенных площадей. Одновременно, подрядчик является основным «дольщиком» ООО «ИркутскБайкалстрой», так как на квартиры, относящиеся к доли ООО
«СибРоссО», между подрядной организацией и застройщиком заключены договоры долевого участия в строительстве, право требования по которым передавалось гражданам.
Прокуратурой области проведена проверка правомерности регистрации Управлением Росреестра по Иркутской области договоров цессии без подтверждения оплаты со стороны цедента по основному договору. Установлено, что сотрудниками Управления должным образом не проводилась правовая экспертиза представляемых документов, что и повлекло государственную регистрацию договоров цессии без должных на то оснований.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено заинтересованными лицами исключительно в судебном порядке.
С целью недопущения нарушения прав граждан, заключивших с ООО «СибРоссО» рассматриваемые договоры, прокуратурой области их регистрация не оспаривается. Однако в адрес Управления внесено представление с требованием привлечь к ответственности лиц, виновных в допущенных нарушениях.
Осуществление строительного надзора на территории Иркутской области возложено на Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба). Проверки ЖК «Фрегат» проводились Службой периодически, при выявлении допущенных во время строительства отступлений от проекта, выдавались предписания, при наличии основании подрядчик привлекался к административной ответственности. Последняя проверка проведена 08.09.2010. Согласно акту проверки, на блок-секции 8, на основании предписания Службы от 24.05.2010, ведется демонтаж 16-го этажа, выстроенного сверх проекта. По иным выявленным нарушениям, отраженным в акте, подрядчиком в Службу представлялись письма об устранении допущенных нарушений, однако проверить фактическое исполнение предписания на сегодняшний день не представляется возможным в связи с приостановлением строительных работ.
На сегодняшний день Арбитражным судом Иркутской области рассматривается исковое заявление ООО «ИркутскБайкалстрой» к ООО «СибРоссО» о расторжении договора подряда.
Из объяснений, истребованных от генерального директора ООО «СибРоссО» Кузнецова Е.Н., следует, что его компанией выполнены работы на сумму 250 млн.рублей, а строительство объекта было приостановлено в связи с отказом застройщика подписывать акты сверок. В рамках данного процесса, ООО «СибРоссО» намерено требовать взыскания с застройщика стоимости выполненных работ.
Также Кузнецов Е.Н. сообщил, что готов окончить строительство объекта при условии полной передачи строительной площадки от ООО «ИркутскБайкалстрой» к ООО «СибРоссО». Соответствующая переписка
между застройщиком и подрядчиком ведется. В случае достижения такого соглашения, ООО «СибРоссО» должно будет заключить с каждым «дольщиком» (в том числе имеющим на руках договор цессии) новый договор, в котором будут прописаны все условия перехода прав и обязанностей застройщика на ООО «СибРоссО».
Кроме того, разъясняем, что на территории г. Иркутска сложилась судебная практика по удовлетворению требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых помещений, о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством (как правило, высокой степени готовности) в виде квартиры. Для этого необходимо представить суду имеющиеся договоры, на основании которых приобретена квартира, документы, подтверждающие оплату, технический паспорт на выстроенный дом, а также на само жилое помещение.
Как уже указывалось, зарегистрированное право собственности, в соответствии с законодательством, может быть оспорено только в судебном порядке.

Проверка по ранее направленным заявлениям «дольщиков» о мошеннических действий, совершенных генеральным директором ООО «СибРоссо» Кузнецовым Е.Н., в порядке ст. 144-145 УПК РФ проводится отделением БЭП по Свердловскому району ОБЭП при УВД по г. Иркутску.
О принятом по результатам проверки решении заявители будут
уведомлены в установленном законом порядке.
Принятие законного и обоснованного решения находится на контроле
прокуратуры Свердловского района г. Иркутска.
Разъясняю, что действие (бездействие) и решение органа дознания, дознавателя и следователя могут быть обжалованы Вами в установленном УПК РФ порядке прокурору или в суд.

Начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы
старший советник юстиции Л.А. Касьяненко

СибРоссо