Сообщение #123000

Представитель компании 08.07.2013 18:03 Сообщений: 438 >>> ЛС #

Уважаемые жильцы! На форуме активно обсуждаются вопросы по присоединению балконов, дополнительных работ по ремонту квартир. Специалисты компании «Новый город» дают свой ответ:
Замена холодного витража остекления балкона на теплый витраж, с последующим демонтажем наружной стены в пределах балкона и утеплением верхней и нижней плит перекрытий балконов, с целью увеличения полезной площади квартиры за счет присоединения площади балкона. Данная процедура, имеет ряд очень серьезных минусов:
1. Присоединение балкона к квартире идет вразрез с требованиями п. 5.4.2. СП 13130.2009 (отсутствует противопожарный отстойник).
В случае демонтажа металлической лестницы, поэтажно соединяющей лоджии и балконы, квартиры расположенные выше этажа, на котором осуществляется демонтаж, так же лишаются аварийного выхода.
2. Утепление объема балкона «изнутри» с течением времени повлечет за собой ряд проблем. В результате утепления объема балкона «изнутри» возникает конденсат (т.е. вода), который способен заполнять собой полости наружных стен, в том числе нижележащих этажей, замерзать и деформировать их, а также попадать внутрь помещений нижележащих квартир. В случае появления жалоб в адрес ОАО ФСК «Новый город», от собственников квартир с замоченными внутренними поверхностями, наружных стен выявить виновника данного явления не составит труда.
3. Внешний вид дома, в результате замены витража остекления балкона, в 95% случаев претерпевает существенные изменения, по причине отличия толщины, цвета и в целом количества импостов витража. Данное изменение требует согласование изменения фасада в Управлении Архитектуры и Градостроительства.
В заключение хотелось бы отметить, что рассматриваемая в данной статье процедура по утеплению балконов и лоджий попадает под определение «реконструкция» и должна выполняться при наличии проекта, выполненного проектной организацией, имеющей допуски к данному виду проектирования и разрешения на реконструкцию в порядке, установленном законом, в соответствии с жилищным законодательством.

Новый город финансово-строительная компания