Сообщение #128883

elina_vesnina@mail.ru 08.08.2013 11:00 Сообщений: 13 >>> ЛС #

КОНКУРСНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ ЗАО «ГК-АУРУМ»
ЛОСЕВУ ИВАНУ ЮРЬЕВИЧУ

ТРЕБОВАНИЕ

18.03.2013 г. общим собранием кредиторов-участников строительства ЗАО «ГК-Аурум» было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО «ГК-Аурум» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
19.03.2013 г. кредиторы-участники строительства ЗАО «ГК-Аурум» приняли решение о создании жилищно-строительных кооперативов: ЖСК «Аурум-8» и ЖСК «Аурум-9» по б/с 8 и 9 соответственно. ЖСК «Аурум-8» и ЖСК «Аурум-9» были зарегистрированы в установленном законом порядке 23.04.2013 г. и 26.04.2013 г. соответственно.
02.04.2012 г. во исполнение решения общего собрания участников строительства ЗАО «ГК-Аурум» Вы обратились в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО «ГК-Аурум» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (Далее по тексту – ходатайство). Передаче подлежат права ЗАО «ГК-Аурум» на следующие объекты незавершенного строительства:
1) 9-этажный жилой дом по ул. 6-я Советская, уч. 14 в Октябрьском районе г. Иркутска на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0087 (блок-секция № 8) – подлежит передаче Жилищно-строительному кооперативу «Аурум-8» (ОГРН 1133850016486);
2) 7-этажный жилой дом по ул. 6-я Советская, уч. 14 в Октябрьском районе г. Иркутска на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:0087 (блок-секция № 9) – подлежит передаче Жилищно-строительному кооперативу «Аурум-9» (ОГРН 1133850017102).

Для удовлетворения судом указанного ходатайства необходимо наличие совокупности условий, названных в законе о банкротстве. В частности, согласно подп. 5 п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства необходимо, чтобы объект незавершенного строительства принадлежал застройщику на праве собственности.
Однако несмотря на прямое указание закона, Вы до настоящего времени не зарегистрировали право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства. Несмотря на неоднократные требования Арбитражного суда Иркутской области (Определение по делу № А19-15165/2011 от 03.04.2013 г., Определение по делу № А19-15165 от 20.05.2013 г.) представить доказательства, подтверждающие право собственности на объекты незавершенного строительства, Вы требования суда не исполнили, право на объекты не зарегистрировали.

Более того, в результате Вашего бездействия судом было отказано у удовлетворении ходатайства о передаче прав ЗАО «ГК-Аурум» на земельный участок и объекты незавершенного строительства созданным нами жилищно-строительным кооперативам (ЖСК «Аурум-8», ЖСК «Аурум-9»).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 11 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 4 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Таким образом, регистрация права собственности на вышеназванные объекты незавершенного строительства является Вашей прямой обязанностью как руководителя должника. На основании изложенного, ТРЕБУЕМ:
1. Зарегистрировать право собственности ЗАО «ГК-Аурум» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства в течение 30 (тридцати) дней с момента получения настоящего требования.
2. Представить отчет о Ваших действиях по регистрации права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства и о результатах Ваших действий на день получения настоящего требования – в течение 5 (пяти) дней с момента его получения.
3. Документы, подтверждающие право собственности ЗАО «ГК-Аурум», просим предоставить лично на руки Весниной Э.А. и Павловской Ю.В. в течение 3 (трех) дней с момента такой регистрации.

В противном случае оставляем за собой право обратиться в НП СРО «Гарантия» и в суд с жалобой на Ваше бездействие, нарушающее права кредиторов, а также с ходатайством об отстранении Вас от должности конкурсного управляющего ЗАО «ГК-Аурум».
Веснина Э.А., Павловская Ю.В.

ГК-Аурум, ЗАО