Сообщение #142277

Денис***** 14.11.2013 17:41 Сообщений: 172 >>> ЛС #

Какие вообще могут быть заявления в Стройнадзор по недоделкам до передачи квартир??? Ау?! Кто там подал их? Кто это такой "умный"?

Есть установленный порядок передачи ГОТОВЫХ квартир. См ФЗ о долевом участии. Передача квартир возможна нее ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик должен уведомить готовности объекта и об ОБЯЗАННОСТИ дольщика принять квартиру. И только ПОСЛЕ этого, если дольщика что-то не устраивает он вправе требовать составления соответствующего акта и отказаться принять КОНКРЕТНУЮ (свою) квартиру. Но при этом объект в целом сдан и другие дольщики могут спокойно принять свои квартиры.
НИКАКИХ претензий до того как объект не сдан и вы не получили уведомление о принятии квартиры, вы НЕ ВПРАВЕ предъявлять!!!! Вы что творите????? Ум где???
Получите уведомления, придете на приемку - вот тогда и выставляйте СВОИ претензии по СВОИМ квартирам. И учтите:

Если квартира построена с недостатками, которые делают его НЕПРИГОДНЫМ для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не указано в ДДУ вправе потребовать от застройщика на свой выбор:
1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Разжевываю: недостатки должны быть не любые,а те которые не позволяют проживать в такой квартире!

Если недостатки существенные или не устранены ранее выявленные недостатки в разумный срок, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ и требовать возврата денег и уплаты процентов.

Разжевываю: ни один из вас если есть хоть одна извилина - не откажется от договора ибо денег он не догонит

Есть еще правила расторжения ДДУ в ст.9 ФЗ о долевом участии. Но опять же. Кому тут желает расторгать свои договоры? а?

Из всего этого делаю вывод:
1. Есть и правда группа умников подавших какие-то письмеца с НЕЗАКОННЫМИ требованиями в Стройнадзор и ставящих при этом всем остальным дольщикам "палки в колеса". При этом в стройнадзоре нашлись такие же умники, которые приняли эти незаконные претензии дольщиков.
2. ИБС через "своих" дольщиков подал такие заявления, тем самым растянуть срок проверки. Причина: что-то не успевают и переводят стрелки на других
3. В Стройнадзоре некие лица намеренно тянут время и докапываются, вынуждая чтобы ИБС дал кому надо на лапу. Думаю понятно о чем я. Все тут взрослые дяди и тети.
4. Кто-то чего-то не понял общаясь с сотрудниками Стройнадзора и пишет нам неверную инфу.

Пошли дальше..
Если кто-то видел свои квартиры до ввода в эксплуатацию и решает принять ее для ремонта, то вы должны осознавать сами, что значит готовы принять ее с недостатками, т.к. намерены уже делать ремонт.

Если вас не устраивает ваша квартира - то ждите официальной сдачи объекта, уведомления о готовности по почте и пишите свои претензии застройщику, а не стройнадзору. При этом подумайте хорошенько, что вы можете предъявить застройщику и какое требование выдвинуть:
1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вариант первый. Вам ничего не исправят. Вариант два. Вам ничего не вернут. Вариант три - вам ничего не возместят. Почему? да ИБС покажет вам фиги на руках и на ногах и скажет идите в суд. Где вы пробегаете года 1,5-2. И будьте готовы к тому, что вам придется доказывать что недостатки препятствовали вам в вселении и проживании (то есть нужна будет экспертиза за ваш счет), размер требований, что купленные вами материалы соответствуют сметам и разумности устранению недостатков. А не так что: вам не сделали стяжку: по проекту там стяжки из отечественных материалов за 5 руб., а вы ради устранения недостатка залили пол немецкой фирмы за 500 руб. Готовьте тратить деньги на юриста. А это минимум 35тыс за первую инстанцию.

И когда вы радостные получите вступивший в законную силу акт. Если у вас еще останутся силы, ваш дальнейший путь к судебным приставам. Как будут исполнять ваше решение и сколько по времени, одному только богу известно.

И вот когда уже исполнительный лист с пол года попылится у пристава вы узнаете что ИБС банкрот! Это же не какая нибудь платежеспособная желдорипотека или новый город. У ИБС печальное фин.положение. Или вы думаете они так долго достраивают потому что во всех квартиру вам ручную лепную с римскими узорами делают на потолках?
Вуаля. вот и сказочке конец. Кто прочел, тот молодец.

А суть той сказки проста: забирайте свои заявления и действуйте в рамках закона, а не подставляйте своими пустыми письмами остальных, которые так же ждут, ждут давно, ооочень давно. А если уж хотите принять квартиру до ввода (если ИБС на этой пойдет), то забудьте от претензиях.

P.S.: наберитесь терпения! Я так же как и все жду. Но зачем мешать ИБС и Стройнадзору? Меньше пишете всякой чепухи - быстрее закончат проверку!

ИркутскБайкалстрой