Сообщение #142459

gt 15.11.2013 21:17 Сообщений: 2 >>> ЛС #

Предложенные в Проекте Устава ЖСК суммы паев дольщиков помещений цокольных (подвальных) этажей ниже на 25% сумм паев дольщиков помещений от 1-го этажа и выше, связано с тем , что стоимость за кв. метр по данным помещениям также отличается на 25-30%(данная ценовая разница сложилась на рынке недвижимости , не только Иркутска).
Согласно п.4.3.2. Устава ЖСК (в т.ч. типового) «Члены ЖСК оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами, иным имуществом и имущественными правами, в том числе: жилыми и/или нежилыми помещениями, объектами незавершенного строительства, правами требования, строительными материалами, работами и услугами», при оплате дольщиком ЖСК своего пая имуществом, а именно помещениями цокольного этажа, стоимость кв. метра помещения цокольного этажа должна быть оценена на 25 % ниже стоимости кв.метра др. помещений (т.е. от 1-го этажа и выше), т.к. помещения цокольного этажа ЖСК реализовать (т.е. оплатить данными кв.м за строй. услуги, материалы и т.д.) сможет только по цене за кв.м ниже на эти 25%, по сравнению с помещениями от 1-го этажа и выше.
Впрочем члены ЖСК могут изменять проект а затем и устав своего ЖСК и в части уравнивания паев и соответственно стоимости кв.м помещений цокольного и др. этажей в части зачета в счет пая, я полагаю дольщики помещений цокольных этажей возражать не будут, я как один из них – не возражаю, но возникает вопрос, как ЖСК сможет реализовать помещение с низкой стоимостью кв. м (цоколь) по цене помещения с более высокой стоимостью кв.м , либо , кто доплатит разницу?
С уважением Геннадий.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс