Сообщение #146296

СВЕТЛАНАА 09.12.2013 11:41 Сообщений: 9 >>> ЛС #

Руслан, я согласна, что при выборе УК необходимо учитывать в т.ч и возможность оплаты услуг УК, а именно: возможность оплаты через терминал, банк и кассу УК, которая должна находиться поблизости к нашему дому. Близость кассы важна для мамочек-домохозяек и пенсионеров (и с этим надо считаться). Но мне (и я думаю таких большинство) проще оплачивать услуги через кассы банков или терминал, потому что для работающих людей "вырваться" в кассу УК в рабочий день проблематично, а в субботу как-то хочется просто отдохнуть. Да, кстати, в 1-м подъезде на стенде УК "Прибайкальская" висит объявление с рекомендациями оплачивать услуги в кассе УК, чтобы деньги, внесенные через терминалы или кассы Сбербанка, не потерялись. Это настораживает, потому что именно наличные деньги контролировать сложнее всего, т.к. не факт, что инкассироваться на счет в банк они будут день в день, а вот все поступления на расчетный счет и их дальнейшее использование можно легко проконтролировать.
Теперь, что касается стоимости услуг. Важно понимать, какие статьи расхода будут выставляться собственникам на оплату. Тарифы по ресурсам (тепло, ГВС, ХВС и т.д.) легко проверяются у их поставщиков и должны либо им соответствовать, либо превышать совсем незначительно. Другое дело такие статьи как обслуживание жилья (коммерческих площадей) и содержание и обслуживание общедомового имущества (ОДИ) и его ремонты (текущие и капитальные). Что касается отчислений на ремонты, то, на мой взгляд, они должны быть разумно минимальными, т.к. дом новый и никаких капитальных ремонтов в нем в ближайшие годы быть не должно. А если собственникам помещений захочется что-то поменять (например, обнести территорию дома декоративной оградой, или поставить шлагбаум) они должны, согласно ЖК, за это проголосовать на общем собрании не менее чем 2/3 голосов собственников (неоспоримое решение) и по результатам принятого решения можно будет собрать необходимую для этого сумму.
И еще, мне кажется, при принятии решения по выбору УК нужно понимать где "зашиты" платежи на содержание и обслуживание общедомового имущества: либо они уже "сидят" в тарифе на содержание жилья (тогда исходя из чего они рассчитывались), либо они будут для нас сюрпризом при расшифровке платежки (дополнительные квадраты, распределенные на всех собственников пропорционально их доле в общей площади дома).

Иркут-Инвест предприятие
Al-Terra, жилой комплекс