Сообщение #195436

Винтик50 14.10.2016 22:09 Сообщений: 22 >>> ЛС #

Здравствуйте. Имеет ли право УКС в одностороннем порядке изменять подписанный договор и ухудшать качество сдаваемой мне квартиры???

Добрый день, Виктор. По существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, исходя из условий Договора, Застройщик обязан передать Вам, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом, в акте приема - передачи должен быть указан конкретный Объект долевого строительства с характеристиками по условиям Договора.
В случае, если Объект долевого строительства не соответствует условиям договора, проектной документации, Вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи, и в силу пункта 5 статьи 8 Федерального закона потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в пункте 1 статьи 7 Федерального закона (в том, числе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Кроме того, когда имеются отступления от условий Договора, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к Застройщику с требованием об устранении недостатков и передаче Объекта долевого строительства в разумный срок. В случае отказа Застройщика в добровольном порядке устранить недостатки и передать объект долевого строительства в разумный срок, то Вы, как участник долевого строительства, имеете право обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.

Управление капитального строительства города Иркутска
Предместье, жилой квартал