Сообщение #20560

Ольга
07.07.2011 08:00 >>> #

Вот что нарыла по поводу мусоропровода (он же продаваемые кладовки).
Согласно СНиП 2.08.01-89 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
МУСОРОУДАЛЕНИЕ
1.52.* Мусоропроводы следует предусматривать:
в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей с инвалидами соответственно 8 м и более и 3 м и более.
Таким образом,в нашей 9-этажке мусоропровод предусмотрен по СНиПу.Соответственно он должен быть запроектирован и построен(т.е. должен быть и ствол мусоропровода и мусоросборочная камера и т.д.) Наше личное дело пользоваться им или нет,но быть он должен.
В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 даётся определение состава общего имущества:
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)и т.д.
Определение мусоропровода:
Мусоропровод - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО.
Если я правильно полагаю,можно сделать вывод,что мусоропровод относится к общему имуществу.
То,что застройщик просил подписать заявления об отказе пользования мусоропроводом,не дает им права не возводить мусоропровод.Особенно учитывая,что не все собственники подписывали такие заявления.Кроме этого,вполне может быть,что такие решения могут приниматься только общим собранием собственников (надо проверять).И потом,в этом году мы можем,например,отказаться от пользования мусоропроводом,а в следующем наоборот.Но факт наличия мусоропровода это не отменяет.
В случае продажи помещений,где должен располагаться мусоропровод и подход к нему,ущемляется право на общую собственность.Не говоря уже о том,что неизвестно есть ли там ствол мусоропровода как таковой.
Застройщик попытался обойти этот момент,судя по информации из стройнадзора.Они подали соответствующее заявление об изменениях в проектировке и переквалификации мусоропровода в техническое помещение(которое теперь якобы не будет относиться к общей собственности),подкрепив это одним из заявлений дольщиков об отказе пользования мусоропроводом.Стройнадзор принял это заявление и не усмотрел нарушений.
Вопрос "почему" -риторический)))
Другое дело,что если мы будем поднимать бунт по этому поводу,то какие цели будем преследовать в итоге и нужно ли это? Вот такие дела.

ООО СЗ «ИркутскГорСтрой»
Чудный, жилой комплекс