Сообщение #20981

Инна Юбилейный б/с 4
15.07.2011 08:00 >>> #

Интересно, какие это законы они пытались объяснить, если все действующие законы против них ?
Установка домофона - это, по сути, услуга, связанная с ограничением доступа в помещения. В данной ситуации применяются нормы гражданского и жилищного законодательства, Конституции и даже иногда уголовного права.
В первую очередь установка домофона - это УСЛУГА. А значит, здесь действует общее правило – оказание услуги осуществляется только по инициативе заказчика - т. е. вы вправе не платить за услугу, которую не заказывали. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу, лицо не может быть принуждаемым к действиям, не обязательным для него.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах , распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями ст. 36 ЖК РФ, следует признать, что для решения вопроса об установлении домофона в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома. Исходя из норм ЖК РФ каждому собственнику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая является идеальной, ее нельзя выделить в натуре, она не аналогична части имущества (например, лифтовой шахте).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Никакого собрания у нас по поводу домофона не было. Фирма тупо нагло навязывает нам услугу, о которой ее никто не просил.

Исходя из ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, решение об установлении домофона было бы правомерным, даже несмотря на то, что один из собственников не участвовал в голосовании, если бы были уведомлены все собственники многоквартирного дома, имелся кворум, и решение об установлении домофона было бы принято большинством голосов.

При установке домофона всем жильцам дома необходимо выяснить, все ли согласны на его установку. Если часть жильцов не желает оплачивать установку домофона, следовало бы приходящуюся на них часть оплаты распределить между другими жильцами, согласными на установку домофона и его оплату.

Если этого не произошло, то жильцам дома следовало бы вообще отказаться от намерения установить домофон. Никто не может против воли заставить оплатить услугу. Никто также не имеет права запретить Вам войти в свой дом, это нарушение ГК и Конституции. Если все же Вы сталкиваетесь с нарушением Ваших прав, обращайтесь в милицию, Прокуратуру. Кроме того Вам обязаны выдать ключ от домофона, без взимания платы.
Вот в принципе так. Судя по документам. У них где то человек по 10 в 4 и 5 блок секции заключили договора. Естественно они против, что 3 калеки с дома заключат с ними договора. Абонентской платы то нет. Какой источник дохода за ни за что теряется. Будут всем впаривать свои домофоны.

Второе. Все собственники квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадное, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия 100% собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом).

Также при установке домофона без согласия всех жильцов нарушается Конституции РФ (право на свободу выбора, свободу передвижения), Закона РФ «О защите прав потребителей» (навязывание, принуждение продавцом приобретать товары и услуги, не нужные ему), Жилищного кодекса РФ (никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением).
Права собственников могут быть эффективно защищены в судебном порядке, но, как показывает практика, предварительного обращения к фирме-установщику, скорее всего, будет достаточно для решения проблемы.

Дверь подъезда и сам подъезд - это общее имущество дома и решение по установке домофона должны принимать владельцы квартир на общем собрании собственников жилья, Любой собственник помещения может инициировать проведение общего собрания, чтобы обсудить, в частности, вопрос установки домофонов в подъездах дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие владельцы помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 51 процентом голосов от общего числа голосов. Решение «за» или «против» принимается большинством голосов - вес голосов распределяется в соответствии с тем количеством квадратных метров площади, которыми владеет собственник. При этом собственник квартиры, отказавшийся от платы за установку домофона, имеет полное право на бесплатное предоставление ему ключей от общей входной двери.

Управление капитального строительства города Иркутска
Жилой комплекс в микрорайоне Юбилейный