Сообщение #21380

ответ
22.07.2011 08:00 >>> #

анализ полномочий в доверенности говорит о наделении конкретного физического лица полномочиями на заключение договоров участия в долевом строительстве с сопуствующими полномочиями по офромлению и регистрации (короче ноги к бумагам), этим и должен застройщик заниматься - привлекать инвестиции для строительства, к правоотношениям по подряду это никаким боком. Весь смысл п поступлении денег застройщику. а не третьим лицам.При цессии цедент обязан передать документы, подтверждающие действительность передаваемого права требования - это только документы, подтверждающие оплату. договор долевого участия таким документов не является, в нем только обязательства сторон, а права возникают у стороны после исполнения обязательства - для дольщика это обязательство по уплате цены договора, вот тогда и возникает право требования, которое можно передать по цессии. А что у всех в договорах цессии? - передача договора, в таком случае закон требует перевод долга с согласия застройщика и деньги должны передаваться новым дольщиком застройщику, а не третьим лицам. Вот она ничтожность уступок и никак ее не объедешь, уже более 10 решений суда (по ничтожности) в силу вступило. так что суды эти правоотношения оценили, а они все аналогичные. ибс по всем искам встречные заявляет о ничтожности. Хотя народу не нравится такая позиция, но я как юрист оцениваю бесперспективность требований к ибс, просто потеря времени и задержка строительства арестами. Никакого единства ибс и сбр не усматриваю - типичные отношения коммерческих организаций, из которых одна сильно не порядочная, но говорят с широкой крышей и что ибс на эти объекты ее навязали. Можно только предположения строить ... а смысл? Юридически все и так прозрачно и понятно. Согласна с "писателями" ниже, что адвокатская братия бессовестно кормится на этой ситуации, ведь юристам не может быть не понятно кто здесь должник, а кто кредитор. Люди всегда не хотят верить в плохой диагноз, идут к знахарям, которые обещают чудеса. Диагноз здесь бесспорный - "получи деньги с того кому передал", а чудо - это то, что "застройщик подарит квартиру, за которую никто не заплатил и которую ему еще надо построить не весть на что". Сразу предвосхищаю вопросы типа "Пусть ибс сам с сбр взыскивает". Так вот у ибс нет юридического механизма взыскивать с сбр, для него он дольщик, а с дольщика не взыскивают, с ним расторгают договор после более чем 2-иесячной просрочки оплаты, либо застройщик может долго ждать и начислять неустойку, но это был бы коммерческий моразм, т.к. застройщик должен просто строит.
PS. Ус у меня не отклеится, я не "шпионка", как тут любят подозревать всех, кто "не пускает слюни в сторону 56" (грубовато, но емко сказано). Моим родственникам повезло, они в мировом и пообещали на будущее консультироваться перед действиями, а не после .... и т.п. Кстати, где дешево, там всегда гнило или "Китай"!!!!!!!!

ИркутскБайкалстрой