Сообщение #218747

Alexey Ivashov 11.04.2019 10:29 Сообщений: 9 >>> ЛС #

Друзья, не усугубляйте ситуацию: подача в суд на застройщика не может остановить стройку и стать причиной приостановки финансирования. Во-первых, подача иска не есть выигранное дело. От подачи в суд первой инстанции до получения исполнительного листа проходит больше года. Во-вторых, даже переданный приставами в банк исполнительный лист это всего лишь сумма, которую приставы снимают (при наличии денег) в пользу Истца. Таким образом не надо раздувать панику, даже если кто то и подал в суд, то вся стройка никак не встанет. Сумма для СЭРСа не может быть критичной.

Банк приостанавливает финансирование при нарушении условий расходования средств застройщиком и не выполнении им обязательств. И иски здесь не при чем. Сами подумайте: банк при рассмотрении вопроса о предоставлении кредита (финансировании) запрашивает всю информацию о финансовом состоянии застройщика, в том числе о просроченных договорах и обязательствах. Застройщик предоставляет информацию о заключенных договорах (и ДДУ), о предварительных договорах, финансовые планы продаж, анализ рынка, бухгалтерскую отчетность, договоры с подрядчиками и поставщиками, список залогового имущества, список аффилированных лиц и оооочень многое другое! Далее специалисты банка делают финансовый анализ деятельности заемщика, делается прогноз с учетом всех возможных негативных последствий, анализируются все существующие аспекты деятельности в том числе судебные дела. Информация о них есть в открытом доступе на сайте арбитражного суда - kuibyshevsky.irk.sudrf.ru.

Если по результатам анализа получается, что заемщик не сможет вернуть деньги банку, финансирования не дадут! А приостановить на полпути финансирование... в банке не психи сидят, они понимают нету денег - есть просрочки, штрафы, иски... Есть иски - нет возврата кредита и, значит, нет премий а есть взыскания за плохую работу банковских служащих. Вот если застройщик слукавил при предоставлении документов в банк либо загнал полученные от банка или дольщика деньги не туда, тогда финансированию стоп. И это справедливо. И даже если приставы списали деньги в счет погашения задолженности по исполнительному производству, застройщик не виноват (или не полностью виноват), и это не остановит финансирование.

Востсибстрой продает квартиры Южного парка, и их больше сотни - vssdom.ru/catalog/yuzhnyy-park/residential, сами посмотрите. То есть источник финансирования есть. Я вот только думаю кому эти квартиры по таким ценам от такого застройщика нужны...

А вот как осуществляются продажи через ВСС, мне очень интересно. А именно: куда поступают деньги от продажи? На счета ВСС и потом... или сразу на счета СЭРСа? В последнем случае все будет хорошо. В первом - не уверен. Может это и есть причина приостновки финансирования, если конечно затройщик не врет?

В южном парке говорят что продают через ВСС для экономии своих затрат на отдел продаж. Вы продавали квартиры через риэлторов? 120 квартир * комиссию... хорошая сумма. Выгодно или нет, пусть решает Южный парк, но по мне, так это бред...

извините за многа букафф...

Сибэнергоремстрой
Южный парк, жилой комплекс