Сообщение #26843

Воронов Д.А. 04.11.2011 08:00 Сообщений: 191 >>> ЛС #

В связи с участившимися обращениями дольщиков ЖК "Луговое" в Службу государственного строительного надзора поясняю:
1. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Служба не осуществляет СТРОИТЕЛЬНЫЙ надзор за возведением ЖК "Луговое".
2. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба осуществляет надзор за действиями застройщика по привлечению и расходованию средств дольщиков.
В рамках надзора (п. 8 ч. 5 ст. 23 214-ФЗ) специалисты Службы защищают права и интересы дольщиков, в т.ч. - в судебном порядке.
Для защиты Ваших прав, в т.ч. - В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, дольщику следует направить в Службу заявление с просьбой защиты ваших прав в судебном порядке. .
В заявление следует:
2.1. описать обстоятельства дела - когда заключили договор, сроки передачи Объекта, сроки и полноту исполнения Вами обязательств по договору;
2.2. указать, что Вы требуете взыскать с Застройщика (суммы неустойки, морального ущерба, понесенных убытков на лечение, незапланированную аренду жилья и т.д.)
2.3. изложить обстоятельства, которые, по вашему мнению, имеют существенное значение для дела.
При Вашем обращении в Службу о взыскании суммы неустойки, понесенных убытков, устранения строительных недостатков в судебном порядке Вам НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ К ЗАЯВЛЕНИЮ копии документов в трех экземплярах, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком (договор долевого строительства, платежные документы, претензия в адрес застройщика и др. в 3-х экземплярах).
Защита прав дольщиков осуществляется специалистами Службы на бесплатной основе. Более подробная информация - на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17

3. В соответствии со ст. 7 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Это требование действует как в отношении многоквартирных (высотных) домов, так и в отношении малоэтажного строительства и других объектов.
3.1. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
3.1.1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
3.1.2 соразмерного уменьшения цены договора;
3.1.3 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.2. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 214-ФЗ.

3.3. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

3.4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

3.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3.6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

3.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

4. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В случае если Вы выявили недостатки в Объекте, в качестве доказательств, вероятно, потребуется представить в суд заключение независимой экспертизы о не соответствии объекта проектной документации и о наличии строительных недостатков.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд может назначить экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Также в ходе судебного процесса можно просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.
Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений на сегодняшний день отнесены к виду деятельности проектных организаций.

Востсибстрой, ООО