Сообщение #2888

Стройнадзор
01.09.2010 08:00 >>> #

Прошу нижеследующее не считать желанием Службы стройнадзора "отвязаться от дольщиков".
Вовсе нет, рассказываю то, что знаю по долгу службы.

"Соорганизоваться и самим достроить" - не самая плохая мысль. Предполагается, что организация, созданная дольщиками, будет конролировать достройку более ревностно.
1. Самая свежая попытка в этом направлении - дом на ул.П.Красильникова, застройщик - ООО "Стройка" (банкротится). Инициатива исходила от дольщиков, ранее получивших судебные решения о признании права на долю в объекте незавершенном строительством (образец заявления есть на сайте Стройнадзора, адвокат не потребуется). Эта группа дольщиков зарсегистрировала ЖСК, при участии администрации понудила арбитражного управляющего застройщика и директора застройщика подписать отказ от земельного участка под строящимся домом. Сейчас, для регистрации перехода права на землю от бывшего застройщика к ЖСК необходимо оформить согласие КАЖДОГО зарегистрированного дольщика.
Ещё раз подчеркиваю: при переходе прав на земельный участок, обременный обязательствами перед дольщиками, необходимо представить регистратору документы о согласии на это действие ВСЕХ ЗАРЕГИТРИРОВАННЫХ дольщиков. В данном случае действует "Гражданский кодекс" "Статья 391. Условие и форма перевода долга
1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается ЛИШЬ С СОГЛАСИЯ КРЕДИТОРА.
2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса."
В данном случае Вы - Дольщики - Кредиторы и замена должника - застройщика возможна только с согласия ВСЕХ Кредиторов - Дольщиков.

"Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146)."
В вашем случае - форма договора - "письменная" и должна быть зарегистрирована государством.

2. Вопрос финансирования.
Если Вас интересуют ориентировочная стоимость работ по Цимлянской - приходите, есть смета от Гвоздинского (на 13 млн.руб) и "от Нового города" (на 30 млн. руб). Спросить у Шишкина Б.В.
В смете "Нового города" есть работы по откачке подвала и укреплению подвала в том числе.
Как способ финансирования достройки объекта ООО "Стройка" рассматривался вариант передачи городской администрацией земельного участка новому застройщику как компенсация за затраты по достройке чужого.
Пока вопрос по земле администрацией города не решен.

Если возникают вопросы - звоните: отдел долевого стротельства 703355, 703340.

МолдРосс, ООО