Сообщение #35086

Главный бухгалтер ООО "Бета"
13.03.2012 08:00 >>> #

Прочла сообщения. Расстроена негативом от жильцов. Хочется дать ряд пояснений.
Ни для кого не секрет, что дома были сданы с замечаниями, многие из дольщиков предъявляли претензии застройщику, ОДНАКО все дольщики первых двух сданных блок-секций ПОДПИСАЛИ АКТЫ приёмки жилья.... Управляющая компания Бета тоже принимала дома с большим перечнем замечаний. Значительная часть этих замечаний застройщиком устранена. Все эти проблемы обсуждались на общих собраниях в 2010 и 2011 годах с жителями двух блок-секций 4/4 и 4/5. На этих собраниях оговаривались виды работ, которые попадают под статью "Ремонтные работы", в итоге тариф на ремонт был принят и обоснован. Хочу привести перечень ремонтных работ, произведённых УК Бета за 2011 год, данные работы НЕ ПОПАДАЮТ под ГАРАНТИЮ ЗАСТРОЙЩИКА и должны выполняться управляющей компаниейВ 2011 году управляющей компанией проведены следующие виды ремонтных работ:
1. Установка частотных преобразователей на насосы для нормализации давления в системе водоснабжения (автоматика, установленная застройщиком была несколько модернизирована по требованию жильцов...)
2. Восстановление подъездного отопления (тонкие двери, установленные застройщикам в соответствии с проектом, оказались не достаточно теплыми для условий сибирских морозов, в связи с этим происходили систематические перемерзания труб)
3. Прочистка канализации (в 2011 году 25 засоров по вине жильцов, в канализацию сбрасывался мусор)
4. Проведение работ по разморозке трубопроводов между секциями. Демонтаж и восстановление размороженных стояков ГВС и отопления по наружной стене в блок-секции 4/5 (НАПОМИНАЮ, что в связи с серьёзными просчетами в строительстве первой блок-секции (4/5) были разморожены стояки. Застройщик по претензии УК Бета утеплил не утеплённые стояки, а УК Бета проводила работы по восстановлению и разморозке стояков. Данная проблема также обсуждалась с жильцами...)
6. Устранение течи в подвале по стоякам системы отопления (сварочные работы)
7. Организация работ по ремонту кровли в домах 4/4 и 4/5 (Застройщик по претензии УК Бета произвел ремонт кровли. ОДНАКО в последствии пока не были наглухо заварены выходы на крышу, жители дома неоднократно портили (продавливали) МЯГКОЕ ПОКРЫТИЕ КРОВЛИ поэтому устранять данные повреждения приходилось за счет УК Бета)
8. Сварочные работы для проведения разовых ремонтных работ для устранения течи в местах общего пользования (подъезды, подвалы)
9. Установка двери и ограждений из металлической арматуры при выходе на чердачное помещение (с целью обезопасить кровельное покрытие и обеспечить безопасность граждан. НАПОМНЮ, что приходилось с крыши неоднократно снимать даже маленьких детей)
10. Установка системы сигнализации в подвальных и чердачных помещений (ЦЕЛЬ см. в пункте 9)
11. Замена двери на металлическую на первом этаже подъезда в блок-секции 4/5
12. Периодическое восстановление освещения в подъездах (замена цоколей, выключателей)
13. Проведение ремонтно-восстановительных работ по остеклению дверей в подъездах
14. Систематическая замена поврежденных навесных и врезных замков в подвальных, чердачных помещениях, а также в помещениях кладовок в подъездах. (регулярно вандалы вырывают замки "с корнем")
15. Утепление мест установки элеваторов (для предотвращения перемерзания оборудования)
16. Привлечение сторонних организаций для работ по уборке и вывозу крупногабаритного и строительного мусора с придомовой территории блок-секций 4/4 и 4/5 (НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ - мусор строительный сверх нормативов по вине жильцов)
17. Восстановление домофона в блок-секции 4/5 (замена коммутатора).

Напоследок хочется сказать, что я готова отвечать на все имеющиеся вопросы.
Яна Анатольевна.

ООО СЗ СК Родные Берега
Родные берега, жилой комплекс