Сообщение #4673

Я сделал это
26.10.2010 08:00 >>> #

Комментарии к ответам, господина Воронова Д.А. (которые порождают новые вопросы)
1) «Безусловно личность контрагента Шемякина в г. Иркутске - ДАЛЕЕ ВИДИМО НЕ ХВАТАЕТ НЕЛЕСТНОГО ЭПИТЕТА. Но утверждать, что ИБС знал или должен был знать обо всех проблемах СБР, не представляется возможным, так как ИБС не обязан отслеживать деятельность других субъектов предпринимательской деятельности. Так и дольщики не обязаны отслеживать деятельность подрядчика с которым у заказчика заключен договор подряда, даже если они у него покупают квартиры. Или презумпция добросовестности на СБР не распространяется? На кого еще? Где-то можно на сайте стройнадзора найти эту информацию.
2)
- «Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется создать объект недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта Застройщик обязуется передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поэтому, по закону, ИБС должен был ожидать от СБР не выполнения работ, а перечисления денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Составление акта сверки по заключенным договорам участия в долевом строительстве и объемам выполненных работ по договору подряда никак не взаимосвязаны.
Исходя из этого ответа, складывается такое впечатление, что подрядчик должен был строить из материалов заказчика. Таким образом, полтора года ИБС перечислял СБР деньги, а тот постоянно отставал от графика и ИБС это никак не волновало.
Однако,
В ИБС сказали, что подрядчик сам должен был закупать материалы (видимо за счет проданных квартир). Все таки хотелось бы точно знать схему взаимоотношений между ИБС и СБР. Нельзя ли выложить на сайте стройнадзора текст этого злосчастного договора-подряда? Для ответа на вопрос: является ли сложившаяся ситуация следствием в том числе бездействия со стороны ИБС, выразившегося в отсутствии контроля за ходом строительства.
- «В данной ситуации необходимо было ранее проявлять должную осмотрительность и осторожности непосредственно участникам долевого строительства, которые заключали договоры цессии с СБР. На основании ч. 1 ст. 11 закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается ТОЛЬКО ПОСЛЕ УПЛАТЫ им цены договора. В ином случае на нового участника долевого строительства должен быть переведен долг перед застройщиком. Почти все дольщики, с которыми удалось переговорить специалистам отдела контроля и надзора в области долевого строительства, не имеют на руках документов, подтверждающих, что СБР полностью рассчиталось перед ИБС денежными средствами."
Опять же если это было предусмотрено договорными отношениями между ИБС и СБР. Но ведь доплачивать за квартиры непосредственно ИБС никто пока не отказывался. И тут встает вопрос к ФРС заданный ранее.
3) «Действующим законодательством ответственность за отсутствие контроля (в финансово-доворной деятельности) за подрядчиком со стороны заказчика-застройщика не предусмотрена. Заказчик - застройщик отвечает за результаты выполнения подрядных работ, если иное не предусмотрено договором». А непосредственно перед своими дольщиками ИБС несет ответственность за результаты подрядных работ (вернее отсутствие этих результатов?
4) «В случае подписания дополнительных соглашений с ИБС о новых сроках сдачи дольщики не смогут предъявить требования о выплате неустойки. Исключение - если ИБС примет на себя исполнение всех обязательств СБР по Вашим договорам. В том числе - по срокам сдачи.». А дольщики непосредственно ИБС (проявившим осмотрительность и осторожность), заплатившие еще в 2008 году 100%, в случае отказа подписывать дополнительные соглашения, смогут предъявить требования о выплате неустойки или вся сложившаяся ситуация будет расцениваться как форс-мажор?
5) Оценить реальность и разумность сроков достройки дома, обозначенных ИБС сегодня затруднительно. Данный вопрос находится в прямой зависимости от эффективности менеджмента ИБС. Предусмотрена ли действующим законодательством (кроме Закона о защите прав потребителей) ответственность застройщика-заказчика за нарушение сроков строительства? Естественно, что любое наказание возможно только при наличии вины.
6) «Теоретически - возможно. Для этого необходимо провести сверку по отдельной части (блок-секции), зафиксировать результаты деятельности в части строительства. Оформить результаты сверки документально. После чего можно продолжать работы на "отфиксированной" части Объекта, не смешивая объемы, работ выполненных различными подрядчиками.» И это правильный ответ! Только как может «помочь» Ваша структура заказчику-застройщику воплотить это практически?

СибРоссо