Сообщение #4783

Воронов Д.А. 28.10.2010 08:00 Сообщений: 191 >>> ЛС #

"PIM"
В соответствии с действующим градостроительным законодательством на объектах МАЛОЭТАЖНОГО строительства (ЖК «Луговое», ЖК «Березовый», ЖК «Загородный» и др.) государственный СТРОИТЕЛЬНЫЙ надзор не осуществляется.

В таких ситуациях Службой осуществляется государственный контроль и надзор за деятельностью застройщиков В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Заключая договор участия в долевом строительстве ДОЛЬЩИК ЗАИНТЕРЕСОВАН во включении в договор МАКСИМАЛЬНО ПОЛНОГО описания технических и качественных характеристик строящегося объекта долевого строительства (квартиры, таунхауза и пр.).
Лучший вариант: подписанный сторонами на каждом листе ПОЛНЫЙ набор проектной документации.
Споры и жалобы возникают, обычно, в ускользающих из простой планировки "мелочах":
- как посчитать в общей площади Объекта площадь лоджий - балконов;
- как, какими материалами должны быть отделаны стены потолок;
- из каких материалов должны быть перегородки, двери;
- как должны пролегать трубы, электрокабель и какого качества ("марки") они должны быть;
- какие должны быть перекрытия, как отделаны и из каких материалов;
- из каких стеновых материалов должен быть возведен Объект и как Вы будете контролировать подмену материалов;
И так далее. Вся эта информация содержится в различных "альбомах" проектной и рабочей документациии.
Общий состав проектной документации регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации 16.02.2008 г. №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Дольщик должен помнить, что он входит в специализированную сферу, требующую определенного набора знаний.
При строительстве многоквартирных домов Вы можете пожаловаться в Службу, в малоэтажном строительстве - должны полагаться на свои знания.

В противном случае Служба сможет Вам помочь на стадии претензионной и судебной работы по факту нарушений, недоделок. Недоделки Вы должны будете зафиксировать сами либо привлечь экспертов, имеющих допуск на обследование существующих зданий (сооружений). В любом случае - обследование за Ваш счет.

Норд-Вест