Сообщение #56246

Еленочка №107
18.09.2012 00:14 >>> #

КСЕНИЯ ЭТО ДЛЯ ВАС
Приемная комиссия
Перед тем как приступить к передаче отдельных квартир их собственникам, застройщик должен получить разрешение на ввод всего дома в эксплуатацию. Приемкой законченных строительных объектов занимается специальная государственная комиссия, в состав которой входят представители заказчика, генподрядчика, субподрядчика, проектировщика, органов государственного надзора, профсоюзных организаций. Заказчик представляет комиссии задание на проектирование, справку о технико-экономических показателях объекта, разрешение на строительство от Инспекции государственного строительного надзора, документы по отводу земельного участка, данные изысканий, комплект рабочих чертежей со всеми их изменениями. Генеральный подрядчик также обязан предоставить всю исполнительную документацию. Далее задача комиссии оценить соответствие построенного объекта его проекту и готовность к эксплуатации. Окончательное решение о вводе дома в эксплуатацию принимается администрацией города.
Личный контроль
После положительного заключения комиссии застройщик предлагает участникам долевого строительства принять квартиры по акту приемки-передачи. «Многие дольщики сразу подписывают акт, считая, что это формальность. Но иногда в процессе обследования квартиры выявляются такие дефекты, при которых нормальная эксплуатация помещения невозможна», – рассказывает руководитель кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» Елена Битяй. Поэтому, прежде чем ставить свою подпись, следует внимательно осмотреть квартиру. Причем особо обратить внимание на ряд параметров.
«Необходимо «вооружиться» договором (и приложениями к нему), заключенным ранее с застройщиком. Далее следует проверить, соответствует ли техническое состояние и оснащение квартиры условиям, внесенным в документы», – продолжает Елена Битяй. Обычно стандартным набором является подключение квартиры к водо-, газо- и электроснабжению (наличие электрощитка), центральному отоплению, установка окон, системы центральной вентиляции (вытяжки).
Отдельное внимание следует уделить качеству цементной стяжки пола (проверить отсутствие трещин, выпуклостей, впадин и т.д.), а также проверить, насколько выровнены стены. «Удостоверьтесь, что правильно установлены окна: в закрытом состоянии рама окна должна быть строго перпендикулярна полу, не иметь перекосов и наклона. Убедитесь в том, что окно легко закрывается, открывается, фиксируется», – советует эксперт. Также необходимо проверить, не скапливается ли конденсат на окнах, особенно на застекленных лоджиях. Для этого нужно ненадолго открыть дверь, ведущую на лоджию и убедиться, что стекла на балконе не запотевают. Если конденсат все же образуется, то возможно, что проблема в плохой работе вытяжки.
Обнаруженные брак или дефекты обязательно должны быть занесены в смотровой лист, тут же застройщик обязан указать сроки устранения неисправностей. Закон об участии в долевом строительстве дает дольщику право не подписывать акт приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Тонкостей и особенностей в процессе приемки квартиры много, поэтому тем, кто не имеет необходимого опыта в строительной сфере, эксперты советуют заручиться помощью специалиста и проводить это ответственное мероприятие при участии независимого строительного эксперта.
Полазила по другим форумам, обнаружила следующие советы по вопросу на что обратить внимание при приемке квартиры:

Полы - проверить качество стяжки (можно визуально, недопустимы трещины), ровность и "горизонт". Если в Ваши планы не входит замена стяжки, то обязательно проверьте ту, которую Вам сделала компания застройщик. Если она будет в трещинах - это пол беды. Главное, чтобы она не крошилась и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите по стяжке. ( уж не знаю на сколько реальна такая проверка). Пустоты, расслоения Вы сразу услышите. Мелом обведите эти участки. Места где стяжка крошится, тоже обведите мелом. Застывшие бугры, волуны, горы и ямы обведите мелом.
Все эти бяки легко убираются и заделываются. Все трещины в стяжке также заделываются легко.

Аналогичным способом проверяется потолок. Проверяют как на ровность так и на "горизонт"
В нем не должно быть ни каких деревянных щитов, плит и т.д. На звук это должен быть монолитный БЕТОН.
Вопрос в том кто будет исправлять все недостатки. Либо Вы и Ваши ремонтники за доп. плату, либо строители. Чем больше брака и недоделок Вы оставите себе, тем дороже с Вас возьмут за ремонт.

Стены - проверяют визуально (недопустимы трещины) ее ровность и вертикальность. Следует обратить внимание на стены из газобетона. Имели место случаи, когда газобетонные блоки клались "на сухую", т.е. без раствора между ними. Замазан только наружный шов и внешне выглядит все добротно. Что будет , если на эту стену в дальнейшем вы решите что-то повесить объяснять не надо... Проверка проста: подручным инструментом выскоблить наружную часть шва. Если там нет раствора- необходимо перекладывать стену.

Межкомнатные перегородки - обязательно проверить , хорошо ли они закреплены относительно стен и потолка. Проверка - обычным покачиванием. Разумеется проверить их ровность и "вертикаль".

Окна - недопустимы трещины, перекосы, неплотности. Разумеется не должны быть разбиты. Проверить на открывание и закрывание, наличие фурнитуры. Проверить герметичность стыка рама-стена.
Важно проверить откосы в оконных проемах. Они должны быть, хотябы, единообразны. Углы, между вертикальным откосом и горизонтальным подоконником должны быть 90 гр. Проверяется обычным школьным уголком.

Проверьте ширину коридоров, комнат, проходов в начале и конце, внизу у пола и вверху у потолка. Если форма помещения с прямыми улами (квадрат, прямоуголник), то ширина коридора в начале и конце, снизу и сверху должны быть одинакова. Если расхождения больше установленной нормы, Вам придется принимать решение: либо исправляют строители, либо Вы. Вам это грозит увеличением покупки материала и стоимости работы.

В квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи, забытых матрасов и восточных халатов, итд.

Система отопления - проверка наличия батарей, в зимнее время их работоспособности.

Наличие стояков горячей и холодной воды, канализации.

Вентиляция - проверка системы на бытовом уровне. Пламя спички перед вентиляционной решеткой должно отклоняться в сторону последней.

Электрика - электрощиток в соответствии с проектной документацией. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой перфоратор или дрель. Это мощные приборы. Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире! Не говоря о потолочных лампочках. Работать должно ВСЁ!

Норд-Вест
Березовый, жилой комплекс