Сообщение #56611

Воронов Д.А. 20.09.2012 22:14 Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемые дольщики,
неоднократно просил Вас отнестись к приемке квартиры максимально ответственно.
В противном случае - один из следующих сценариев:
1. У вас идеальная квартира и все счастливы. Или вы ничего не замечаете - также все счастливы.
2. Вы обнаружили недостатки в принятой ранее квартире.
И обращаетесь с просьбой к застройщику. Результатов нет или вам некогда ждать обещанного срока исправления.
Вы с гневным требованием обращаетесь в Службу, настаиваете, чтобы провели проверку, что "он же обязан - заставьте его все исправить, переделать, оплатить мои издержки..."
И здесь с удивлением узнаете, что всё много сложнее.
В соответствии с п. 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (Постановление от 01.02.2006 №54), государственный строительный надзор осуществляется органом государственного строительного надзора только в период строительства. Т.е. - с даты извещения Стройнадзора о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям (далее - заключение о соответствии).
Таким образом, Стройнадзор не может провести проверку в отношении Вашего, уже бывшего, Застройщика.
Но Служба может выйти за Вас в суд (ч.2 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ). После ввода объекта невозможно выдать предписание Застройщику, так как оно было бы направлено на принудительное исполнение обязательств, возникших из договора участия в долевом строительстве, в связи со строительством объекта долевого строительства с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Выдача такого предписания Службы не способна устранить нарушение, предусмотренное договором, и обязать застройщика устранить строительные дефекты и (или) недоделки.
Требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке, если застройщик отказывается выполнить данные обязательства в добровольном порядке.
Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить Ваши права, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием конкретных выявленных последствий строительных недоделок, места их расположения и выдвигаемых требований.
При рассмотрении дела в суде Вам, вероятно, необходимо будет понести дополнительные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы. Без проведения данной экспертизы принятие судом положительного решения по иску Службы с требованиями о безвозмездном устранении строительных дефектов и недоделок будет невозможно.
Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов (ч.2 ст.46 ГПК РФ).
Поэтому в заявлении в Службу от Вас потребуется дать свое согласие на оплату указанных судебных расходов, а в ходе судебного процесса от Вас должно будет поступить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Итого: после того как Вы приняли квартиру доказывание всех фактов недоделок - за Ваш счет. Также следует учесть, что у Застройщика будет "Акт приемки" без замечаний и суд будет удивлено вопрошать: "Кто же Вас заставлял подписывать? Докажите, что этот дефект нельзя было выявить при приемке."

Норд-Вест