Сообщение #61334

Воронов Д.А. 27.10.2012 14:22 Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемый "Виктор 65",
Попытаемся рассмотреть два варианта действий если фактическая площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре долевого участия, в большую сторону.

В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям ДДУ.
Перепроверьте реальную площадь построенного жилья, пригласите техника из любого БТИ (сегодня их 9 в области) и сделайте собственные замеры.
Вариант 1.
Не знаю, как этот случай описан в Вашем договоре, но встречаются ДДУ, предусматривающие обязательную оплату дополнительной площади. Например "цена договора подлежит корректировке...при расхождении построенного объекта более чем на два метра.." Или "... более чем на 3%..". Если условиями подписанного Вами договора предусмотрено, что "при увеличении площади более чем на три кв.м., участник долевого строительства должен произвести соответствующую доплату", то Застройщик вправе будет потребовать с Вас произвести доплату по договору.
Т.е., подписывая договор участия в долевом строительстве, Вы взяли на себя обязательства исполнить настоящее условие.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (далее – «Федеральный закон») ДДУ проходит процедуру государственной регистрации.
Одним из документов, необходимых для государственной регистрации ДДУ в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Ваш ДДУ прошел процедуру государственной регистрации и регистрирующий орган произвел правовую экспертизу и установил факт соответствия характеристик объекта, указанных в ДДУ с данными плана создаваемого объекта недвижимого имущества.
Как дополнительный способ можно рассмотреть попытку истребовать с Застройщика штрафные санкции за просрочку передачи Объекта (если таковая имеется). А впоследствии - зачесть встречные требования сторон по ДДУ.
Для более подробных консультаций Вы вправе обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора области т.703365, Иркутск, Дзержинского, 36. Или задать вопрос на сайте Службы.

Вариант 2.
Если случай увеличения фактической площади не оговорен в ДДУ, построенный объект не соответствует "планировке", прилагающейся к Вашему ДДУ, Вы вправе отказаться от договора.
В соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона Вы вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Востсибстрой, ООО
Луговое, жилой комплекс