Сообщение #61582

Алч
29.10.2012 00:56 >>> #

Новосел, по 161 ст. ЖК РФ если в течении года собственники не определяются с выбором способа управления домом (ТСЖ, УК и т.д.), то администрация города обязана провести открытый конкурс для выбора УК по управлению данным домом, с которой все жильцы будут обязаны заключить договор. Соответствено условия содержания дома и тариф будет устанавливать администрация (там не будет ни какого текущего ремонта! и обслуживание лифта будет входить в статью содержание). УК Бета там не пройдет со своим ФОТ, налогами и т.д. (статья: содержание УК Бета).
Второй способ соответственно: выборы способа управления. Но для этого надо собрать собрание. Рассказать о том что Бета белые и пушистые (пока не пнешь проверкой в зад ни батареи не повешают, ни мусор с подъездов не вычистят, ни лампочки не вкрутят). И когда они соберут 51 % в свою пользу (по площадям),только так они смогут остаться на следующий год.
И поэтому они сейчас будут либо загадочно молчать и думать как обойти закон. Либо методом увещеваний и страшилок пытаться заставить собственников заключить договора. Но даже договора без собрания собственников не действительны.
Сразу могу предупредить. У УК Беты нет законных оснований истребовать с собственников платы за содержание, ремонт и т.д. Иначе бы всем кто не платит более 3-х месяцев приходили бы "письма счастья" и повестки в суд. Однако застройщик в лице ССИ не может ни кого обязать заключать договора с Бетой, и наделять ее властью собирать платежи с собственников. Он может лишь сам оплачивать счета Беты.

ООО СЗ СК Родные Берега
Родные берега, жилой комплекс