Сообщение #64167

Admiral 3 б/с
15.11.2012 15:12 >>> #

Добрый день, Константин!У нас строится ЖК, некоторые бс уже сданы и в них живут, большинство домов еще в стадии строительства. Те люди которые живут в домах постоянно на форумах жалуются, их не устраивает УК, а другой лучше найти и предложить никто не может. Все жители хотят прозрачности, чтобы видеть куда уходят деньги, чтобы на наши заявки реагировали в ближайшее время, а не через 1 месяц, чтобы все доверяли. Никто не может прийти к одному решению, или предложить лучше. ТСЖ создавать? Обсуждали этот вопрос, никто не готов, либо не созрели.

Что вы нам можете порекомендовать? Будем вам очень признательны

Здравствуйте!
Проблема новостроек в том, что заселяющиеся дольщики, либо граждане, иным образом получившие жильё, на первых порах не являются собственниками. Акты приемки-передачи квартир подписаны, обязанность по оплате возникла, однако пока право собственности у большинства (более 50 процентов проживающих) не зарегистрировано, инициировать общее собрание собственников помещений вы не можете. В связи с отсутствием собственников. Раньше это было пробелом в законодательстве, но с 17 июня 2011 года в ЖК РФ были внесены поправки, которые уточнили особенности выбора способа управления сданными в эксплуатацию новостройками. Теперь в течение 10 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, районная администрация должна назначить управляющую организацию по конкурсу. если этого не произошло, то временно, до проведения конкурса, управление осуществляет либо сам застройщик, либо организация, с которой застройщик заключил договор управления. Поэтому порекомендовать я вам могу следующее: быстрей регистрировать право собственности и реализовывать предоставленные законом права собственников, требовать от назначенной застройщиком управляющей организации исполнения условий договора, либо требовать от районной администрации исполнения обязанности по проведению открытого конкурса. ТСЖ вы можете создать тогда, когда сможете инициировать общее собрание собственников помещений, т. е. когда большинство из вас зарегистрирует право собственности. Особенности создания ТСЖ в условиях изменений в законодательстве я раскрою в следующих ответах.
realtyvision.ru/conf/81/

ООО СЗ СК Родные Берега
Родные берега, жилой комплекс