Сообщение #7368

ABCD
02.12.2010 08:00 >>> #

wolna-baikala 19 августа в 16:17

Здравствуйте! Мы являемся дольщиками по новостройке Байкальская 236б Хотим продать свою пока недостроенную квартиру (покупатель есть) Но Байкалстрой отказывается выдавать справку для регистрации сделки. На основании того, что стройка ведется медленно, в сроки не успевают. Мол, после того как мы перепродадим недостроенную квартиру - новые владельцы будут требовать компенсации у Байкалстроя, а сейчас квартира на балансе СИброссо. Законен ли этот отказ? И ведется ли наблюдение за этой стройкой?

Ответ:

Справку должно было предоставить лицо, уступившее Вам свои права требования.

Застройщиком по жилому комплексу «Фрегат», Байкальская ул., 236 «Б» является ООО «ИркутскБайкалстрой» (далее – «Застройщик»), подрядчиком выступает ООО «СибРоссо» («Подрядчик»). Как следует из пояснений, Вами приобретена строящаяся квартира по договору цессии у Подрядчика. При заключении с Вами договора Подрядчик был обязан предоставить Вам подтверждения исполнения обязательств по вашей квартире перед Застройщиком. То есть, искомая справка уже должна была быть у Вас на момент подписания и регистрации цессии (уступки прав требования).

На момент передачи цедент (Подрядчик) должен располагать правом требования, которое передает Вам (цессионарию). В противном случае ваш договор может быть признан ничтожной сделкой по заявлению Застройщика либо иного лица, предъявляющего права на спорный объект.

Если Ваш договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, то Вы являетесь полноправным участником долевого строительства. Ваши права защищаются Федеральным законом №214-ФЗ.
Надзор за строительством Объекта осуществляется, неоднократно специалистами Службы выдавались замечания по качеству работ, выполняемых Подрядчиком.

СибРоссо