Сообщение #79672

Воронов Д.А. 09.02.2013 18:14 Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемые Татьяна, Валентина,
1. Ваши права дольщика оговорены ФЗ-214 и ФЗ-127 "О несостоятельности (несостоятельности)".
Если резюмировать положения законов: признание застройщика банкротом и начало конкурсного производства предполагает следующие возможности удовлетворить права кредиторов - участников строительства (дольщиков):
1. 1. СОЗДАНИЕМ КООПЕРАТИВА
- конкурсный управляющий (КУ) инвентаризирует недостроенный объект и требования дольщиков;
- КУ проводит собрание дольщиков и предлагает им создать ЖСК и принять объект для достройки:
--- собрание кредиторов - дольщиков решает создать ЖСК, принять объект для достройки. Далее суд утверждает решение собрания кредиторов, объект передается ЖСК для достройки, обязательства застройщика перед дольщиками считаются погашенными;
2. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА
---- собрание дольщиков не принимает решения о достройке. Далее арбитражный управляющий проводит собрание кредиторов, на котором утверждаются условия продажи имущества должника, обремененного залогом (обязательствами перед дольщиками). Незавершенный строительством объект (дом) продается на условиях, установленных собранием кредиторов. Полученные от продажи Объекта средства распределяются между кредиторами в порядке, установленном статьей 201.14. ФЗ-127. После распределения указанных средств обязательства дольщиков считаются погашенными.
Пример: в настоящее время вновь будут объявлен аукцион по продаже имущества должника ИСКВЗ в рамках конкурсного производства.
НИКАКИЕ ИНЫЕ СПОСОБЫ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ - ДОЛЬЩИКОВ при банкротстве застройщика НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ЗАКОНОДАТЕЛЕМ.

Но! Закон не несет прямого запрета на осуществление застройщиком - должником своей хозяйственной деятельности. Т.е. застройщик может продолжать достраивать объект за счет собственных или привлеченных средств.
Примеры:
- строительство ЖК застройщика "Патриот" (Баумана), ЖК застройщика "ФортРосс" (ул.Сарафановская), застройщика "Иркутскжилстрой" (ул. Вампилова), застройщика "Единство" (Шелехов) и др. было завершено с привлечением сторонних инвесторов.
- строительство ЖК застройщика "Стройтранс" (ул.Советская, улДепутатская - Зверева), ЖК "Иннокентьевская слобода" (б/с 8-20) и др. было завершено за счет средств застройщика - должника.

О случаях ФИНАНСИРОВАНИЯ БЮДЖЕТНЫМИ СРЕДСТВАМИ достройки "проблемного объекта долевого строительства" мне неизвестно. Равно как и о правовых основаниях для такого финансирования.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс