Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю anga
01.11.2016 10:13Сообщение пользователя mantik: Памятка для граждан по приемке квартиры у компании - застройщика В данной памятке указаны моменты, на которые необходимо обращать особое внимание при приемке квартиры у компании - застройщика. 1. Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток. 2. Необходимо переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. 2.1. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик может находиться в общеквартирном холе, или в жилом помещении. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы Вам выдали именно Ваши. 2.2. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Возьмите при приемке с собой мощный электроприбор (например, перфоратор). Включите на 1 минуту, и попробуйте понажимать кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 3. Двери, окна. 3.1. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме, чистоту окон. 3.2. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 3.3. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их крепления. 3.4. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 3.5. Проверьте, нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д. Подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре. Если нарушены правила установки окон по ГОСТу, то это приводит к демонтажу и переустановке окон. 4. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования: 4.1. Отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования. 4.2. Счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений. 4.3. Вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть». Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 4.4. Приборы отопления должны быть надежно закреплены на стене. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Проверьте наличие подтеканий и протечки в местах стыков. 4.5. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте работу регуляторов температуры (крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на нем). 4.6. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 4.7. Проверьте (по канализации), нет ли трещин на тройниках, наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 5. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого молотком простучите стяжку. 6. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. 7. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной. 8. В случае, если лоджия по договору должна быть застеклена, то необходимо проверить надёжность закрепления рамы, открывание и закрывание створок должно производиться без особых усилий. 9. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту санузлов и отсутствие росписей на стенах. 10. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на Вашем этаже. 11. Проверьте работу звонка. 12. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры обязательным требованиям, а также условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо по соразмерному уменьшению цены договора. Потребовать этого необходимо в вышеупомянутой претензии, в ней же указать разумные сроки для устранения строительных недостатков. 12.1. Самой распространённой ошибкой является составление двустороннего акта о строительных недостатках с прорабом, который, как правило, не имеет полномочий на подписание документов от имени застройщика. Помните, что от имени застройщика любые документы, в том числе и акты, может подписывать только руководитель, а также лицо, действующее на основании доверенности, в которой оговорены специальные полномочия на подписание соответствующих документов. 12.2. Также распространённой ошибкой является предъявление претензии по телефону. Дольщик пытается урегулировать вопрос устранения строительных недостатков «в рабочем порядке», застройщик же не отказывается устранять, но каждый день переносит сроки выполнения работ, ссылаясь на самые разные причины. В конечном итоге на свет появляется односторонний передаточный акт, составленный застройщиком по причине уклонения участника долевого строительства от приёмки квартиры. При отсутствии переписки доказать в суде тот факт, что дольщик не уклонялся, не представляется возможным. 13. Согласно требованиям Федерального закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является тем документом, без которого невозможна передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 14. Также в ходе передачи объекта долевого строительства нередко возникают вопросы по размерам площади объекта долевого строительства: указанной в договоре участия в долевом строительстве и фактической в построенном объекте долевого строительства. Чтобы удостовериться в соответствии площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, и фактической в построенном объекте долевого строительства считаем целесообразным проведение обмеров данной квартиры. В случае расхождения данных по результатам обмеров квартиры необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением или уменьшением площади объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве. Если данные условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве, соответственно, у сторон по договору участия в долевом строительстве возникает обязанность по урегулированию данной ситуации в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Производить приемку помимо листа бумаги, фонарика, не помешает а скорее всего и поможет: несколько копий плана из договора дол. участия (для нанесения результатов ваших замеров), лазерная рулетка (с высоким классом точности), лазерный нивелир, фотоаппарат, тепловизор ну и естественно умение с ними работать. ООО СЗ "Инстройтех |
| 11.10.2016 20:13 ip.vrim@ya.ru, За памятку спасибо, но не совсем ясно как в квартире с черновой отделкой проверить допуски по пунктам памятки... 5. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого молотком простучите стяжку.7. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной... С остальными пунктами памятки все понятно. ООО СЗ "Инстройтех |
| 16.08.2016 09:56 Дольщики, ЖК Баргузин приближается время сдачи дома. (по договору конец 2016г.) но в офисе предполагают, что уже в сентябре -октябре откроют двери. Квартиры в ЖК Баргузин согласно техническим характеристикам: 1.Каркас (стены, перекрытие) – монолитный ж/б. 2.Наружные стены – из облицовочного кирпича,межквартирные перегородки – кирпичные. 3.Межкомнатные перегородки – ГКЛ. 4.Санузел – ГВЛ. 6.Окна – оконные блоки из ПВХ, подоконник пластиковый. 7.Балконы – витраж алюминиевый остекленный (холодный). 8.Входная дверь (квартирная) – металлическая, заводского производства. 9.Полы – монолитная плита. 10.Стены – не отделываются, перегородки (из ГКЛ и ГВЛ) не отделываются. 11.Монтаж и подключение наружных инженерных сетей к центральным сетям. 12.Система холодного и горячего водоснабжения – стояки без поквартирной разводки. 13.Система отопления – радиаторы алюминиевые, стояки – труба стальная водогазопроводная. 14.Система канализации – стояки – труба пластиковая, без поквартирной разводки. 15. Электрика – смонтированная до квартирного щитка, устанавливаемого в квартире. 16.Приборы учета устанавливаются (электросчетчик, водомерные счетчики холодной и горячей воды, устройство для распределения тепловой энергии электронное). Как в квартире без отделки провести акт приемки? (рано задаю вопросы, но хочется быть во все оружии при приемке) На что обратить внимание? С трубами, отоплением, окнами вроде ясно что смотреть, но как проверить стены, пол, потолок.? И что может сделать застройщик если по ним будут замечания. Ну к примеру щели в стенах замажет если есть, а как быть к примеру с уровнем стен, или к примеру если вдруг будут перепады полов? ООО СЗ "Инстройтех |
05.04.2016 18:48Сообщение пользователя Mitiaevna: На сайте инстроитех есть планы квартир с площадью, ну а если в офис к ним заедите выкопировку с проекта дадут. В ней все размеры присутсвуют, ну реальные размеры только на обьекте, т.е в квартире определите. ООО СЗ "Инстройтех |
| 31.03.2016 07:38 Катерина Беляевская, В капитальной стене в не отштукатуренных стенах виднеются отверстия проходные от элементов опалубки. ООО СЗ "Инстройтех |
18.03.2016 00:19Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова): А изначально отверстия технологические застройщик не предусматривает?  ООО СЗ "Инстройтех |
| 18.03.2016 23:40 Ну а если кухня и туалет в разных местах (не разделены одной стеной) подводы воды и отвод канализации имеется в обоих помещениях ну и соответственно 4 счетчика, правильно? ООО СЗ "Инстройтех |
16.03.2016 12:46Сообщение пользователя Julianna: Мы из ЖК Баргузин. Подскажите на каком этапе застройщик решил сделать чистовую отделку? Просто у нас в ДДУ тоже указано черновая. ООО СЗ "Инстройтех |
05.03.2016 13:09Сообщение пользователя most1ted: Не хотелось бы жить в многоэтажке в которой на всех этажах особо "одаренные" штробили пол и потолок. ООО СЗ "Инстройтех |
| 02.03.2016 19:04 Внимательно следим за вами, пусть у вас все получиться. Нам в ЖК "Баргузин" видимо тоже предстоит борьба с УК застройщика. ООО СЗ "Инстройтех |
05.02.2016 16:21Сообщение пользователя siriusbaikal: Адекватный ответ. плюсую. Но на каком уровне прокладывали кабель (я так понимаю без гофры) ? Каким кабелем прокладывали не в сечении жил вопрос, (плоский, круглый) при штукатурке не повредят ли мастера. И еще вопросик какая максимальная толщина стяжки вышла. И перечисленный объем материала это на какую площадь - у вас двушка? ООО СЗ "Инстройтех |
05.02.2016 15:44Сообщение пользователя bruder30: А в монолитной стене можно ли штробить перфоратором и лопаткой (если нет штробореза,)? Планировали сами проводку вести, из инструмента перф., но долбить монолит боязно, а если каждый долбить начнет стены, а проводки как писали ранее у нас ни в одной квартире нет при сдаче. проводку вести надо будет всем 18 этажам.  Кто то 2см выберет, а кто и на 5 углубится, может найдутся и те кто потолок с полом проштробят. ООО СЗ "Инстройтех |
05.02.2016 15:29Сообщение пользователя siriusbaikal: На этаже 10 квартир но поделены: 6 и 4 "холлом", застройщик обещает установить доп. двери на группы. ООО СЗ "Инстройтех |
04.02.2016 07:35Сообщение пользователя Не важно: Из увиденного скорее всего под определение - "коробка" подходит. Иллюзии отпали сдачу будем ждать по договору (конец 2016г.) ООО СЗ "Инстройтех |
| 04.02.2016 20:04 Уважаемые я дольщик из жк " баргузин", у нас квартиры будут сдаваться без отделки, без электропроводки, а у вас какие квартиры при сдаче дома были? И еще вопросик дом наш уже построен, была возможность походить по подьезду, нам показалось что осталость ударной стройки ну на полгода, а планируют сдать в конце 2016г. Или торопиться не будут и сдадут в указанный срок. По электрике если вы проводили нормально ли стены штробяться? И вообще как уровень стен и пола у вас ООО СЗ "Инстройтех |
| 04.02.2016 19:50 Уважаемые квартиры будут сдаваться без электрики (только до счетчика), без отделки. В договоре конечно это прописано, но немного не по себе становиться при мысли во сколько ремонт эконом выйдет в однушке. А так район очень понравися и дом практически построен, хотя по срокам указано сдача в 4 квартале, но мне кажется возможно раньше сдадут. ООО СЗ "Инстройтех |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК