Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Не важно (176)

Не важно 29.03.2015 22:28 #

Сообщение пользователя 15блок-секция:
я поняла, из форумов, других в том числе других новостроек, сдача дома не означает, что компания быстренько устранит какие-то недоделки по актам приема-передачи. это может тянуться месяцы, согласно договора. например у нас 30 июня 2015г.
мне дешевле получается все недоделки самой устранить и к ремонту приступить скорее. пока цены не взлетели еще сильнее, чем ждать, например, 30 июня - пока по моим замечаниям, они будут устранены.

немного не так. Дольщик подписывает акт приемки-передачи только после того, как устранены все замечания. Подпись в акте означает, что все недоделки исправили качественно. О несоответствиях качества объекта требованиям строительных правил и проектной документации дольщик доводит до застройщика в простом письменном виде.

Я, к примеру, на бумажке просто писал замечания и отдал ее прорабу. Потом по телефону и лично он согласовывал исправления со мной и мои проверки по факту исправлений...

Какие дешевле, какие нет действительно надо будет подумать самостоятельно. Что-то самому сделать, что-то застройщика попросить. У меня например течь в стояке была. Это пришлось бы стояк отключать сантехника быстро найти и проч. Сказал прорабу, он вызвал человека, тот все сам быстренько сделал. Жалею, что не попросил застройщика довести перепад перекрытия до требуемого в строительных правилах. У меня вместо 1,5 см (максимум по строительным правилам для монолитного перекрытия без стяжки) было 6см. Пришлось очень много таскать отсева и цемента. Ушло на 33 кв.м. 18 мешков цемента и 270 ведер отсева. Хорошо хоть лифт работал (-:

Как уже писал, у меня другой застройщик был.

ГК ДомСтрой

Не важно 29.03.2015 22:20 #

Сообщение пользователя mavr179:
народ, а кто сталкивался, вот например если я сейчас свою студию оформлю в бти кадастровый и технический паспорт, а потом в будущем поставлю простые перегородки из гипсы, много заморочек будет в бти узаконить

Делайте доки после установки перегородок. Самый простой вариант, все так делают. Некоторые из-за этого квартиры оформляют в собственность спустя 2-3 года после постройки, уже по фактическим размерам с учетом штукатурки стен и новых перегородок.

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 28.03.2015 17:18 #

Сообщение пользователя Петрович Старкc:
Являюсь дольщиком квартиры, которая строится рядом с ЖК "Порт-Артур". Он даже не залит полностью (всего 5 этажей)- за 2 года ничего не изменилось. Я так понимаю "Порт-Артур" также не готов... Давайте писать Президенту.

не рядом. Это и есть "П-А", вторая очередь.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Не важно 27.03.2015 13:37 #

Сообщение пользователя дольщик дома:

и что Вы нам тогда посоветуйте?

ждать

Сообщение пользователя Nadisha:
дольщик дома, Стройнадзор руководствуется договором - 1 июля 2015 г. - это дата с которой мы что то может начать делать - подавать в суд/ругаться с застройщиком/и т.д.
до этой даты мы ничего делать не может, они ничего не нарушают, то что они говорят о сдаче домов про декабрь, январь и т.д. (при том что отдел продаж еще в начале февраля мне сказал что все принято и ключи будут выдавать с 17 февраля) - это просто слова, за который мы цепляемся, не больше..... они просто пытаются нас этим как то успокоить

все так

ГК ДомСтрой

Не важно 26.03.2015 22:00 #

Сообщение пользователя Nadisha:
Вы являетесь дольщиком нашего застройщика? или другой компании?

Я являлся дольщиком другой компании. Попутно, выбирая застройщика, изучил все ветки форума и законодательство...

ГК ДомСтрой

Не важно 25.03.2015 22:00 #

Сообщение пользователя valhon:
Меня больше устраивает до сдачи дома в эксплуатацию и пока не возведены межкомнатные перегородки согласовать с архитектором перепланировку не теряя потом время и нервы

А, понял. Т.е. вы сразу закажите у застройщика перегородки в том виде, в каком они вам нужны, еще до возведения проектных. Тогда правильно, надо идти к застройщику. Вы первый, кто пишет о именно таком варианте в конкретно этой ветке. В других ветках других застройщиков это довольно распространенная тема обсуждений. Жаль только, что другие застройщики за изменение геометрии перегородок на бумаге не берут дополнительных денег, а здесь взимают.

ЗЫ. Времени вы не потеряете, т.к. вам все равно нужно будет идти в БТИ. Хоть так, хоть так. Если бы архитектор сделал, чтобы вам не пришлось потом идти в БТИ, то определенная польза была бы.
Нервов также не потеряете, БТИ строго параллельны подписи различных сотрудников. БТИ интересуют ДДУ, акт приемки-передачи и фактические размеры помещений.

Норд-Вест

Не важно 25.03.2015 17:29 #

Сообщение пользователя valhon:
Если дом еще не принят если сделать перепланировку не согласовав с Норд-вест могут быть у Норд-веста проблемы при приемке и соответственно не принимает дома строй-надзор.Так что обязательно согласовывать перепланировки у архитектора Норд-веста .

Естественно, что до сдачи дома в дом даже заходить нельзя (это стройплощадка юридически), не то что какие-то перепланировки делать.
По теме: в обход БТИ вы все равно не пройдете. Так что сдача дома-перепланировка-оформление доков в БТИ-подача доков в ФРС. Весь город работает по этой схеме. И только в Березовом постоянно находятся желающие сдать деньги за невыполненную работу по мифическим перепланировкам.

Норд-Вест

Не важно 25.03.2015 17:27 #

Сообщение пользователя turbinf:

По поводу согласования перепланировок с НВ.
У каждого свои нормы и правила. Примерно, как ездим на автомобиле. Нарушаем правила, инспектор поймал, получи протокол, с «вознаграждением», не поймал ты «герой». А тот кто не нарушает. правил ....

Согласен, многие нарушают правила и идут к наемному сотруднику частной компании, которая после сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого отношения к данной недвижимости, он в нарушение правил, не имея на это права собирает деньги за ту работу, которая все равно будет сделана не им, а сотрудником БТИ при снятии фактических размеров помещений.

Норд-Вест

Не важно 25.03.2015 10:22 #

Сообщение пользователя Путник74:
Доброго времени суток. Подскажите, может у кого-нибудь есть опыт подачи претензии к застройщику по качеству выполнения работ? У меня на раме окна трещина. Или смысла нет, лучше сразу в судебном порядке? Буду благодарен за образец претензии.
И еще, поделитесь контактами грамотного электрика, разводку от щитка раскидать нужно. Планирую заняться ремонтом, у кого есть бригада по отделки.
Писать в личку.
Буду благодарен за любую полезную информацию.

В суде оспаривается отказ застройщика от исполнения возложенных на него обязательств, а не факт наличия трещины. Потому претензия обязательна

Востсибстрой, ООО

Не важно 25.03.2015 10:09 #

Сообщение пользователя Наталья Зиновьева:
Уважаемые, есть тут на форуме те кто брал квартиру в ипотеку и делал перепланировку (заключал доп.соглашение с Норд-Вестом на иное расположение внутренних перегородок в квартире). Просто на сайте Норд-Веста писали, что для заключения с ними доп.соглашения на перенос стен нужно согласие банка, который кредитовал в ипотеку. Так вот - кто-нибудь со Сбером такой вопрос согласовывал??

Наталья, если квартира еще не оформлена в собственность, то переносите в сторону перегородку и техник БТИ (когда будет производить замеры для оформления квартиры) сделает сразу по фактическим размерам. В Норд-Вест обращаться не надо.

Норд-Вест

Не важно 22.03.2015 12:06 #

Сообщение пользователя Димитрий:
А что там написано по поводу того, что якобы застройщик должен заключить договор с УК, а иначе дом нельзя сдать? что происходит с этой УК после сдачи дома?
П.С. То что Бакшеев умеет принимать деньги по ДДУ ещё до ДДУ мы все знаем.
П.П.С. За эти 4 года звонили всего два раза, чтобы предложить купить несуществующую подземную парковку и чтобы попросить прийти подписать согласие на продолжение строительства ещё полгода.

вpут, нет такого в законодательстве.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Не важно 21.03.2015 23:29 #

А если есть интерес, то надо:
В проектных декларациях посмотреть какие подрядчики участвовали в строительстве у застройщика. Прозвонить и пройти их - может у них остались не распроданные площади.
Мониторить на сайтах объявления по интересующим секциям.
Черным маркером написать на фанерных обшивках лифтов (лучше с 2 сторон кабины) во всех интересующих секциях объявление о поиске квартиры.
Раз в неделю подъезжать и клеить объявление на доске о покупке/поиске, проходить по квартирам и у наемных работников, которые делают ремонт, спрашивать телефон хозяина (под предлогом, что соседка и т.д.). Звонить ему и узнавать планирует ли он продавать квартиру после ремонта. Можно выйти на такого человека еще до размещения им объекта в продажу.
можно еще разные усилия прилагать...

ГК ДомСтрой

Не важно 21.03.2015 23:20 #

Сообщение пользователя mozarello:
Одному мне кажется, что 452 засланный казачок?

это уже все поняли (-:

Сообщение пользователя Димитрий:

Если ни у кого юристов нет, я со своим знакомым поговорю, о том кто с кем и в каком порядке подписывает договор об управлении ЖК, но не уверен, что он в жилищном праве разбирается.

А что там разбираться? В 214 ФЗ все написано. После ввода многоквартирного дома, после подписания акта приемки-передачи помещения с застройщиком (но ДО оформления свидетельства о праве на собственность), дольщику вменяются обязанности по содержанию многоквартирного дома. Он должен участвовать в выборе УК и оплачивать необходимые платежи по содержанию дома.

До ввода в эксплуатацию это просто невозможно, т.к. юридически дома еще не существует. Юридически он представляет из себя стопку стройматериалов, упорядоченную в соответствии с проектной документацией на строительства.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Не важно 21.03.2015 23:12 #

Сообщение пользователя 15блок-секция:
"Видимо не все так плохо www.realtyvision.ru/discussion/?user_hash=0319e416cd799cf731061390dbfb4f45", - не все так плохо у моей сестры с детьми, и мужем.
у меня тоже было не все так плохо, пока не продала свою крошку и не купила долевку.

Понятно. С отделкой с нуля, когда-нибудь сталкивались? Вам еще нужно учитывать значительные средства на ремонт, необходимые для того, чтобы переехать со съемной в свою. В первый раз кажется, что новостройка дешевле намного, но когда подсчитываешь расходы не ремонт по факту...
Вчера был на рынках - средненький штукатурный шпатель на 15 стоит уже под 300 рублей......... 2 года назад покупал за 170 гораздо лучший по конструкции и жесткости.

ГК ДомСтрой

Не важно 20.03.2015 19:02 #

Сообщение пользователя Ochosi:
Добрый день!
Ситуация: есть сертификат на материнский капитал, ребенку нет трех лет. ЖСК сертификат брать не хочет и в роли кредитной организации выступать тоже. Получается надо брать кредит и часть гасить сертификатом.
Вопрос: Согласует ли ПФ такой потребительский кредит? Почему потребительский, потому что ипотека не получается - залаживать нечего.
Буду благодарен за информацию...

Самое лучшее для вас - сходить в ПФ и проконсультироваться. Вряд ли вам тут кто сможет точно ответить. Это очень редкая ситуация.
Судя по тому, что о подобных прецедентах тут ни разу не писали, то потреб кредит вам на не согласуют. Только ипотека должна быть. Обычно материнский капитал до 3 лет используют по ипотечным кредитам по тем новостройкам, застройщики (и их объекты) аккредитованы в банках. В таком случае залог или поручительство третьих лиц не требуется.
Будет ли ваш застройщик аккредитовываться в банках для оформления ипотечных кредитов, надо узнавать у него...

ЖСК СИГМА

Не важно 19.03.2015 11:44 #

Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя ciola:beliano4ka89, я не драматизирую, а констатирую факт. На замену 64 м2 стяжки у нас ушло больше 200 тыс. руб. два года назад. И это факт. Здесь квартира поменьше, вот и посчитала пропорционально. "50 руб.м2 за снятие чернового пола", а какой толщины они не уточнили. Пол бывает разный. И в мусорку он сам почему-то не уходит. И для вывоза машины здесь почему-то не посчитаны. Нам это 10 тыс. обошлось. И мешки сами по себе тоже не приехали и не разгрузились. А перепад уровня в квартире был 8 см. Вот и посчитайте, какой объем получился. И на какую толщину стяжки взят расчет материала из интернета? По СНиПам при идеально горизонтальном поле? В общем, тонкостей очень много и расчеты "из интернета" здесь ни как не подходят. У кого-то может и 50 получится, а у кого-то и все 250.

Я не строитель конечно, но даже в страшном сне не могу себе представить, чтобы менять(!) бетонную стяжку. А что мешало наливного пола залить высококвалифицированными мастерами? Я представляю себе, заехал я такой себе, живу, а тут мне соседи сверху говорят, знаешь, нам пол наш не нравится, мы его сейчас будем снимать перфоратором по всей(!) площади квартиры. Это просто ужас же. Давайте тогда может застройщика заставим стены снести и новые сделать, если там перепад есть в пару сантиметров? Надо тоже делать скидки на какие-то вещи. Кривой пол на 8см, это конечно очень неприятно, но менять стяжку...

если стяжка бухтит и ходит, то наливные полы не спасут, они также потрескаются и общий пирог будет бухтеть. Исправить дело может только полноценная стяжка, уложенная с соблюдением технологии. Ко всему прочему, это значит, что добавится еще от 5 см. толщины. Соответственно это уменьшение высоты никому не нужно, поэтому старую стяжку обычно выкидывают в таких случаях, укладывают новую на перекрытие, что обеспечит необходимую адгезию в плите.

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 19.03.2015 11:36 #

Сообщение пользователя ciola:
beliano4ka89, я не драматизирую, а констатирую факт. На замену 64 м2 стяжки у нас ушло больше 200 тыс. руб. два года назад. И это факт. Здесь квартира поменьше, вот и посчитала пропорционально. "50 руб.м2 за снятие чернового пола", а какой толщины они не уточнили. Пол бывает разный. И в мусорку он сам почему-то не уходит. И для вывоза машины здесь почему-то не посчитаны. Нам это 10 тыс. обошлось. И мешки сами по себе тоже не приехали и не разгрузились. А перепад уровня в квартире был 8 см. Вот и посчитайте, какой объем получился. И на какую толщину стяжки взят расчет материала из интернета? По СНиПам при идеально горизонтальном поле? В общем, тонкостей очень много и расчеты "из интернета" здесь ни как не подходят. У кого-то может и 50 получится, а у кого-то и все 250.

отклонения стен и перекрытий лазерным уровнем проверял специалист. Укладываются отклонения в нормы по СП?

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 12.03.2015 22:16 #

visota.net/site/rooms.html

тут есть декларация про 6,7. Или они заранее вывесили планировки в студию...

Строительная компания «Высота», ООО

Не важно 12.03.2015 16:40 #

Сообщение пользователя Андрей 38:
никто не знает когда Высота начнет продажи квартир в планируемых к постройке б.с.4-7 третьей очереди?
офис молчит, но говорит узнавайте.

Разрешение на строительство на 6,7,8 секции выдано до 1.09.2017г. Для 9,10 также. Должны в этом году начать продажи. 2 года до сдачи будет. 6,7 и 9,10 секции на сайте предлагают покупателям.

на 4,5 может еще разрешение не оформили.
видимо их начнут продавать сразу после оформления разрешения на строительство.
Когда мне когда нужна была подобная информация, я в Стройнадзоре узнавал. В определенный момент Стройнадзор сказал, что документы (проектную документацию) строители уже подали, но они еще не прошла экспертизу. Я узнал у них же кто проводит эту экспертизу и звонил им пару раз. Они мне подтвердили, что проверяют, также рассказали, что по договору с застройщиком на экспертизу дается 1 месяц. Потом доки идут в градостроительный комитет администрации города и там тусуются какое-то время. К ним тоже можно звонить.

Строительная компания «Высота», ООО

Не важно 12.03.2015 09:55 #

Сообщение пользователя Annetmiran:
Сообщение пользователя Жанна С.:jylia, а вдоговоре указано остекление или нет?

у нас в договоре написано :"балкон /лоджия - по проекту. " Что там по проекту - неизвестно.

посмотрите проект у застройщика. Если откажет - берем паспорт , ДДУ и смотрим проект в Стройнадзоре. Если захотите копию, то лучше фотик с собой возьмите, в Стройнадзоре не было бумаги форматом А3. Сфотаете с хорошим разрешением на фотик...

Востсибстрой, ООО

Не важно 10.03.2015 22:53 #

Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:

Так ведь консьерж есть только во 2 б/с. А в 1 и 3 - его нет, и место для него не предусмотрено) Так что прибавка к квартплате касается только 2 б/с.

значит им думать - скидываться по несколько тысяч в год на консьержа или нет.

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 10.03.2015 20:11 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
Сообщение пользователя tsv013:
Сообщение пользователя valentina_yu:
Сообщение пользователя charlotka.jk:VovaDJAN,
надо будет дверь ставить дополнительную, возле консьержа.

Насчет необходимости консьержа, нужно будет еще с жильцами обсудить. Т.к. Консьерж консьержу рознь, может лучше хорошую камеру в подъезд установить и дверь.

Надо бабку совдеповскую посадить! Она то уж точно всех жильцов построит, а левых не пустит))

Согласен бабка надежней камеры! А по фото это не наш подьезд )))) это однако первый во второй секции

Только сначала по деньгам просчитайте.
Если, к примеру зарплата консьержа за смену 24 часа (сутки через трое), будет 1300 рублей, то за год (365 смен) это получится 1300/0,87*365*1,3=709023 рубля с учетом налогов. Это для одной секции. Для 3 секций будет 2 127 069 рубля в год без накладных расходов. Это будет очень приличная прибавка к квартплате. С учетом того, что квартиры покупались не самыми богатыми дольщиками (эконом вариант).

Надо ли оно вам? С учетом того, что из-за большого количества этажей большая проходимость подъезда получится и сверять список проживающих и/или паспорта с лицами проходящих никто не будет. Двери будут открываться и закрываться достаточно часто и желающие все равно смогут пройти.

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 03.03.2015 21:17 #

Низковаты потолки. Если делать звукоизоляция перекрытия, то ЭППС 5 см + стяжка от 5см, еще чистовое покрытие пола, натяжные потолки. На выходе 2,45 видится. Это если межэтажное перекрытие ровное. А оно не всегда так...

Управление капитального строительства города Иркутска

Не важно 03.03.2015 10:21 #

Сообщение пользователя Иринка:
Уважаемые соседи, здравствуйте ) Поделитесь опытом, кто заказывал себе шкаф-купе. Как вы поднимали на этаж двери? Они могут войти в наш грузовой лифт или только по лестнице их можно поднять в квартиру?

зависит от размеров двери, которые могут отличаться в 2 раза. Промерьте лифт рулеткой и соотнесите с планируемыми размерами ваших дверей.

Акционерно общество "Труд"

Не важно 03.03.2015 10:18 #

Сообщение пользователя Любава Павлова:
по новостям говорят, что стройки будут замораживаться, в связи с кризисом дорожают стр.материалы, процент по кредитам и ипотеке вырос

там про конкретную стройку говорили?

зачем обобщать-то?

Востсибстрой, ООО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →

1 2 3 4 5 6 7 8