Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

веселье (43)

веселье 14.03.2014 20:51 #

Вопросы для собрания:
1. Как, где и когда писать заявление о тарифе в 17.5 рублей? В офисе УК? Где офис?
2. Если я напишу заявление, то что будет? Я так понимаю, что тариф 17,5 р может быть введен на блок-секцию только после заявления 51% собственников.
3. Как считаются голоса? 1 кв.м. = 1 голос или 1 собственник = 1 голос?
4. Возможно ли изменить тариф сейчас, до того как получено право собственности?
5. До того, как введен тариф 17,5 р, по какому тарифу производится начисление?
6. Как и когда опломбировать приборы учета? До того, как они будут опломбированы представителем УК, могут ли приниматься показания в расчет? Сейчас считают по среднему или показания общедомового прибора разбрасывают на всех? Как добиться пересчета по фактическому потреблению ресурсов?

Кто-нибудь может внятно ответить на эти вопросы на собрании?
Отвечаю ответственно по каждому вопросу:
1.Позвоните в Ук узнайте место нахождения, напишите заявление на имя первого руководителя в 2-х экземплярах, второй для регистрации. В заявлении обязательно укажите на статью «Содержание» 13руб\м2, на статью «Текущий ремонт» 4,5\ м2, договор не подписывайте в том виде ,что на сайте, он не соответствует ЖК(СМ. мою информацию за период с 15.02.2014 по текущее время.
2.Тариф будет действовать сразу как Вы обратитесь с заявлением, это должен сделать каждый оперативно, а ими предлагаемый тариф не может быть принятым б\ собрания собственников, О ТАРИФЕ РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЮТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ ПО ЖК, а пожелания УК собственники должны рассмотреть и согласиться либо не согласится на только большинством голосов при участии в собрании 51% общей площади жилых, нежилых помещений
3. 1голос это 1м2
4. Тариф может утвержден только собственниками, а Вы собственник по данной квартире с момента акта приема – передачи
5.Тариф 17,5 это тариф по УК «Спектр» первой очереди и с этим тарифом Вам надо согласиться, этого тарифа хватит за глаза для оказания минимальных услуг по постановлению Р.Ф. и ЖК. А для УК будет задуматься над чем прежде всего придумать как оправдать предлагаемые услуги сверх рыночой стоимости по статьям. Сейчас все УК вырывают новые тарифы у собственников путем навязывания страшилок. Уверяю Вас ,что Спектр не уступит эти дома к примеру УК«Прибайкальская» м-н Первомайский, где работают крепкие, сильные, добросовестные мужики. Съездите и убедитесь сами насколько прилично в их домах за теже 17,5.Вот Вам и сравнение. Выйдете к ним на сайт получите полезную информацию.
6. Правильно считать опломбировку УК,Расчеты производяться по инд приборам+ОДН(общедомовые нужды по постановлению с 1.01.2014. Фактически будут раскидывать на всех нарушая все постановления.

Сибавиастрой

веселье 14.03.2014 20:51 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 14.03.2014 20:50 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 14.03.2014 20:49 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 04.03.2014 21:49 #

И так поясняю;
Вам будут предъявлены счета за оказанные услуги:
1. Отопление за расход тепла в гкал * тариф утвержд. службой по тарифам. Только расход УК должна ВАМ поставить по 1/12 от фактического расхода за 2013г., этот расход для УК должны были дать строители, либо по антологичной б\с первой очереди, либо по нормативу в рублях где то 25 руб, но в конце года должны сделать перерасчет, примерно 30%( если начисляли по нормативу 12 месяцев) от выплаченной суммы должны вернуть на Ваши лицевые счета т.к фактический расход как правило ниже расчетного
2.Горячая, холодная ,канализ За фактич объем * тариф утвержд муниципалитетом.
3. Общедомовые расходы э\э, вода см. нормативы
4. Содержание и текущий ремонт по утвержденным тарифам собственниками на общем собрании, за точку отсчета надо брать тариф по этой УК 17,50 из них 13 руб- содержание, 4,5 текущий ремонт , это больше чем достаточно для обслуживания дома по мин. услугам ( постановление №290), которые с трудом выполняют.Базового тарифа в городе нет, был до 2010г. Каждая УК в городе по своему дурачит собственников для утверждения ими предлагаемого тарифа, заведома зная ,что разобщенная масса людей очень выгодна и легко передает свои права УК ч\з договоры подписанные на лету не понимая что своей подписью собственник лишает себя права решать жилищные проблемы на своем доме за свои деньги и своих соседей. Помните ЗАКАЗЧИК УСЛУГ_ СОБСТВЕННИК, ИСПОЛНИТЕЛЬ ВАШЕГО ЗАКАЗА УК.

Сибавиастрой

веселье 04.03.2014 21:10 #

ПОВТОРНО ПО ТАРИФАМ К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение.
К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В зависимости от потребности по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома тариф на содержание и ремонт в разных домах может отличаться на сумму дополнительных услуг.
Вам предлагают же написать заявление, на что можно согласиться, а все остальное подписывайтесь после создания совета и правовой оценки договора не в коем случае подписывать в одиночку б\ понимания.

Сибавиастрой

веселье 04.03.2014 21:10 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 04.03.2014 21:03 #

По капитальному ремонту уясните, что у вас 2 варианта третьего не дано.ИЗУЧАЙТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПО ЕГО ПРЕЗЕНТАЦИИ ОТ 19.02.2014г. ГДЕ ИДУТ ВСЕ ССЫЛКИ НА ЗАКОНЫ НЕ ИЗОБРЕТАЙТЕ ВЕЛОСИПЕД и не тратьте время.У ВАС УЖЕ НЕТ ВРЕМЕНИ РАССУСОЛИВАТЬ, А НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ-инициировать очное собрание, а затем переходить в заочную форму голосования, надо сбивать для проведения собрания инициативную группу с тем чтобы организовать Ваш выбор по способу формирования фонда кап. ремонта.НЕ ВЛОЖИТЕСЬ В СРОКИ, А ТАМ УЖЕ НЕ ДОГОНИТЕ СВОИ ЖЕЛАНИЯ. НИКОЛАЙ ВОЗЬМИТЕ В СВОИ РУКИ по б\с №2 всего 40 квартир не 100 и более. Программа предусматривает 30 летний цикл, платишь сейчас, а ч\з 25 лет ремонт. К примеру лифт эксплуатируется 25 лет ,далее его замена.

Сибавиастрой

веселье 03.03.2014 00:28 #

И вновь Николаю. В отношении заявления, писать в свободном стиле, как обычно, где Вы соглашаетесь по указанным ВАМИ тарифам производить оплату за оказываемые услуги управляющей компанией. Почему этот тариф - тариф действующий на рядом стоящем доме (аналогичный) под единым управлением ООО "Спектр",ввиду отсутствия общего собрания собственников предложенный тариф собственниками не принимался, также не принимался договор на обслуживание, который с нарушением прав собственника( основное нарушение, что решение выносят собственники по какому тарифу жить дальше ,а не УК и т.д). Если заявления напишут все и в обязательном порядке зарегистрируют, Вы себя этим защитите от фальшивых протоколов общих собраний , которые в суде Вам не отстоять и отстаивать не кому будет всем некогда на что рассчитывают УК.. У ВАС зарегистрированные заявления в общей части будут являться ярким доказательством в суде, что УК "Спектр" начислило за оказываемые ими услуги по тарифам сверх указанных Вами в заявлении в одностороннем порядке, а так же на отсутствие собрания по указанным вопросам ,что является основным нарушением прав собственника.Собрание невозможно фактически собрать в период заселения, поэтому УК проводят на бумаге собрания фальшивки путем обмана граждан непонимающих суть данного вопроса. Просят подписать решения собственника под любым предлогом.Будьте внимательны когда подписываете документ(особо- протокол собрания) в одностороннем порядке за интересы всех собственников !!!!!! Подпишите значит Вы распорядитесь денежными средствами других собственников и их жилищными интересами.Зачем Вам презрения соседей?

Сибавиастрой

веселье 03.03.2014 23:36 #

Николаю. Оплачивать Капитальный ремонт Вы будете обязательно согласно закону РФ и ИО о капитальном ремонте МКД в размере 7.32 руб\м2 см. презентацию Капитального ремонта на офиц. сайте Министерства жилищной политики и..от 19.02.2014г. Вновь обращаю Ваше внимание и всех собственников, что только Вы своим решением на собрании в течении двух месяцев после официального опубликования утвержденной программы капитального ремонта (утвердят ориент 15 марта) можете выбрать способ формирования 2/3 голосов (1голос -1 м2) фонда капитального ремонта:
1 способ: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.(В этом случае: владельцем такого счета является региональный оператор; денежные средства на нём будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с ЖК РФ; региональный оператор открывает в банке данный специальный счет и контролирует движение средств. Функции начисления, сбора взносов собственников на капитальный ремонт осуществляет Управ. компания).
2 способ: Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора(В этом случае: все функции по начислению, сбору взносов собственников, а также функции заказчика выполняет Региональный оператор: он обязан обеспечить проведение ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда данного дома, а также за счет заёмных средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах). Администрация только и приложит все усилия, если Вы не определились в способе формирования в первый месяц, то автоматом Вас зачислит во второй способ. Когда закончите ремонты и выбирать будет нечего. Все за Вашим решением ,что решите то и будет, ваше общее решение большинством собственников принятого на собрании ( если процедура собрания была не нарушена) выше суда.

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 14:03 #

ОТВЕТ МАРКЕЛОВА на вопрос Юрий 20.02.2014
Интересно, а кто же должен по Вашему оплачивать все протечки, которые не желают устранять нерадивые работники УК. Вода может сутками бежать в подвале и за это то же должны платить и следить собственники?
Свет в подвале горил сутками без всякой необходимости. Слесарю дяде Васе лень его выключить, а доступ в подвал посторонних лиц ограничен. За этим то же должны следить жители?
УК вообще не желает ни за что отвечать и ни платить за свои же косяки.
А ситуация, когда в квартире прописаны несколько человек, а живет один Вам не знакомы?
Если Вас послушать, то УК всегда ни в чем не виноваты, а виноваты собственники и законодатели.

В процессе управления многоквартирными домами субъектом управления является собственник. Именно собственники через общее собрание, через выбранный совет дома обязаны планировать, организовывать, мотивировать и контролировать. Именно собственники инициируют собрания, выбирают способ управления, управляющую организацию, утверждают условия договора управления, создают ТСЖ, управляют сами, утверждают размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, оплачивают полностью и в установленный срок, контролируют деятельность управленцев вообще и расходование денежных средств в частности. Много ли Вы лично из этих обязанностей выполнили? Сколько собраний инициировали с 2005 года? Сколько раз утверждали размер оплаты на следующий год? Если вам ничего не нужно, почему Вы считаете, что кто-то будет делать за Вас Вашу работу? У вас неограниченные права и никакой ответственности. Если вас не устраивает ваша управляющая организация, выбирайте другую, создавайте ТСЖ, или управляйте непосредственно. Пусть каждый выполняет СВОИ обязанности и будет нам всем счастье.

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 13:20 #

В заявлении по тарифу обязательно пропишите Статья "СОДЕРЖАНИЕ"-13 руб\ м2, Статья "ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ"- 4,5\м2 и основание почему не подписываете договор и ими предложенный тариф, Если это сделают собственники свыше 50%, то УК будет готова к диалогу по оказанию услуг по договору , оговоренных постановлениями и ЖК.Пока не Будет выработан такой договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!!. ОБразец заявления см на форуме в сообщениях.

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 13:07 #

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ОТСЛЕЖИВАЙТЕ ВОПРОС_ОТВЕТ М/У СОБСТВЕННИКАМИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА -МАРКЕЛОВ КОНСТАНТИН. УКАЗАНА ССЫЛКА В НАЧАЛЕ ФОРУМА,нажми кнопку и прочти от начала до конца все ответы, наверняка Вы найдете ответ на все свои вопросы. " Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше "- это ключевая позиция собственника по закону ТАК СЛЕДУЙТЕ ЭТИМ ПУТЕМ ПРАВО ЗА ВАМИ УВАЖАЕМЫЕ!! СЕГОДНЯ ТОЛЬКО ЕДИНСТВЕННЫЙ ПУТЬ-ЗАЯВЛЕНИЕ,КОТОРОЕ РЕШАЕТ ДЛЯ УК, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ За ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ В ТОЙ СТОИМОСТИ КАКУЮ ВЫ ПРОПИШИТЕ В ЗАЯВЛЕНИИ ,НО НЕ НИЖЕ 17,50 руб/ м2 ,ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КАК МЕРА ДЛЯ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ТОМУ ДОГОВОРУ, КОТОРЫЙ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ В СВЕТЕ ВСЕХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛГ УК И ЖК, текущий договор это не предусматривает см. ответ- вопрос АННЫ от 07.02.2014 и сам изучи ,указанные постановления, не сможешь- найди человека и сопоставь свои права по постановлению и ЖК соответственно с предъявленным договором УК "Спектр". Но ПЛАТИТЬ ВЫ ОБЯЗАНЫ ЗА ПОЛУЧЕННЫЕ УСЛУГИ, по услугам ВАМ даны разъяснения,если ВАМ не понятно готова дать вторично.Если будет перевыставление по коммунальным услугам, это регулируемый вопрос по итогам потребления на дом. ВСЕ перекосы по ст"содержание" и "текущий ремонт"тоже регулируемые только в том случае ,если ВЫ не будете подписывать сметные расчеты в одностороннем порядке,когда Вамм предложат подписать то Вы Не отказывайтесь а берите себе на проверку, Ваша задача привлечь соседей сметчиков, отдать знакомым на проверку при отсутствии Совета дома. При наличии Совета Все обращения УК направляются в адрес председателя Совета.УСПЕХОВ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "А-КА-ДЕ-МИ-Я" У ВАС ВСЕ ПОЛУЧИТСЯ!!!!!!!!!

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 12:26 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 12:25 #

Уважаемые соседи! Я получила ключи- очень довольна. От договора УК «Спектр» и от тарифов ужаснулась. Предлагаю написать в УК вместо договора заявление.( Прошу производить начисление по статье «содержание», «текущий ремонт» в сумме 17,5 руб\м2 по тарифу первой очереди до утверждения договора на обслуживание МКД и индивидуального тарифа по ст. «текущий ремонт» и ст. «содержание» собственниками на общем собрании после фактического заселения, потому ,что предлагаемый договор управления МКД УК «Спектр» не соответствует по многим статьям Ф.З.и ЖК в связи, с чем требуется правовая оценка.)Минимум услуг приводиться в Постановлении РФ №290.
Запомните!!!!!!!!! проще не допустить к производству тот договор, в котором Вы не понимаете, а их большинство, как правило, а те которые понимают ничего не докажут в суде, потому что их голос остался за пределами 51% подписавшихся договор. Этот договор подпишите равносильно приговору. Знакомьтесь друг с другом, находите лидера, он всегда есть организовывайте Совет. В городе нет организации, которая бы занималась проблемами собственников, все проблемы решаются самими собственниками на собрании, даже не тратьте время в поиске защитника Ваших житейских интересов. Назвались собственниками – полезайте в корзину. Только разобщенность собственников порождает вседозволенность УК. ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!! СМОТРИТЕ ОТВЕТ МАРКЕЛОВА НА ВОПРОС АННЫ В МОЕМ СООБЩЕНИИ

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 12:20 #

К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение.
К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В зависимости от потребности по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома тариф на содержание и ремонт в разных домах может отличаться на сумму дополнительных услуг.
Вам предлагают же написать заявление, на что можно согласиться, а все остальное подписывайтесь после создания совета и правовой оценки договора не в коем случае подписывать в одиночку б\ понимания.

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 12:17 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 12:17 #

Почему не подписывать договор:
1. Тариф/ м2 на содержание и текущий ремонт МКД рядом стоящих домов не может быть разным, если в домах единый минимальный перечень услуг согласно постановления РФ №290 в пределах одной УК
2. В предлагаемом договоре просмотрите услуги по статьям, которые дважды учтены.
3. Если Вы подпишите договор в одностороннем порядке, вы и подпишите решение собственников по заочной форме проведения собрания, а в решение введет УК свою тарифную политику т.е . оставит право за собой по тарифу и обязательно право на предоставление мест общего пользования третьим лицам по договору, а эти вопросы должны решаться на общем собрании, собрание собрать реально только после заселения. Вы правы, что нужно быть юристом, чтоб не навредить себе и всем соседям при подписании на бегу договора, по которому всем жить и получать услуги.
4. Перечень основных документов, на которые должны опираться собственники:
А)ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
Б)ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В)ЖК

Сибавиастрой

веселье 02.03.2014 12:09 #

ПРОШУ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ВОПРОС ДОЛЬЩИКА И ОТВЕТ МАРКЕЛОВААнна 07.02.2014
Добрый день! У нас сложилась такая ситуация. Застройщик заключил договор с УК. На данный момент уже большинство жильцов стали собственниками. УК проводило "собрание", но согласовывать тарифы на услуги с жильцами отказались, ссылаясь, что у них все было согласованно с застройщиком. По сути дела между нами, собственниками и УК нет договорных отношений, не было общего собрания жильцов где были приняты тарифы, что требует ЖК РФ. Так же УК отказывается принемать распределители тепла, хотя большинство квартир не потребляют тепло на те суммы которые выставляет УК, у нас например радиаторы выключены вовсе, а платим мы по полной, за что. Еще нас смущают ряд пунктов, в которых указаны устуги кот. УК не осуществляет, но не смотря на это они отказываются их исключить и произвести перерасчет.
Например: п. 6 обслуживание приборов учета (наладка, регулеровка и плановая проверка), п. 7 Обслуживание приборов учата ХВС....Вопрос мы платим по п. 6, куда входят приборы учета и отдельно за п. 7, хотя он же содержиться в п. 6.
Далее: п. 8 Содержание инфлрмационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах. Что это за программа такая на которую ежемесячно необходимо тратить около 3 тысяч рублей с дома, на этот вопрос нам также не дали ответа.
Далее, еще интересней: п. 17 Обязательное страхование гражданской ответственности владельца лифта. На этот вопрос нам так же не был дан ответ, что за владелец, что за "ОСАГО", на каком оснавании.
Еще интересней: п. 18 Обслуживание мусорокамер!!! ВНИМАНИЕ. Они у нас закрыты, открыты НИ КОГДА не были и жильцы в принципе за то чтоб ими не пользоваться. А УК нам насчитывает по полной за них, хотя есть в платежке п. 2 - вывоз твердо бытовых отходов и п. 19 Непридвиденные расходы (вывоз крупногабаритного мусора, уборка листвы.........) На этот вопрос нам ответили, что они же убирают мусор, несмотря на то что еще по 2-м пунктам мы за эти услуги платим.
И еще п. 20 НДС с услуг оказываемых собственными силами. Как это, что это они так же не хотят пояснять.
У жильцов накопились долги, народ отказывается платить, УК не идет навстречу. Подскажите, куда можно обратиться с вопросом о законности таких пунктов. И законно ли УК выставляет нам счета, ведь у нас с ней нет заключенного договора, который должен быть заключен согласно 162 ЖК РФ. И пожалуйста ваше мнение о тех пунктах, кот. написаны ваше

Здравствуйте, Анна!

Начнем с порядка передачи в управление новостроек. В соответствии с действующим законодательством (Ст. 161 ЖК РФ), процедура должна быть следующей:

«…13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…»
На самом деле порядок этот соблюдается частично, конкурсы не проводятся, застройщик сам отбирает управляющую организацию. Она может быть как учрежденная застройщиком, так и привлеченная со стороны. Большого криминала я в этом не вижу, практика «сами строим, сами управляем» достаточно распространена и в целом оправдана. Во многих случаях счастливых новоселов устраивает работа такой УК, во всяком случае серьезных претензий, подобных вашим, они не предъявляют. Но случаи бывают разные. Видимо, вы из тех, кому достались не совсем адекватные управленцы. Конечно, оплата за обслуживание мусорокамер при закрытом мусоропроводе – это не есть правильно. Да и с остальными пунктами разбираться надо, смотреть расчеты, договоры с подрядными организациями, так сложно сказать, что у вас за начисления и ситуация вообще. Обычно оказывается, что правда посередине. Я не буду никого обвинять и обличать, скажу лишь, что вы вряд ли чего-то добьетесь, если сами не готовы изменить ситуацию. Вы должны понять, что ваше право собственности налагает на вас некоторые обязанности. Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше.

Сибавиастрой

веселье 27.02.2014 00:01 #

Задавайте вопросы - ответит профессиональный управляющий в сфере жилищного хозяйства.Константин Маркелов.Это супер возможность получить ответ на вопрос "Как жить дальше как только заехал в свою долгожданную квартиру?" " С чего начать с ремонта или правовых отношений с УК? "

Сибавиастрой

веселье 27.02.2014 23:30 #

ПОВТОРНО.1)К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение.
2)К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. 1),2)это разные услуги на 1) ВЫ влиять не можете, а на2)ВЫ утверждаете на собраниях.

Сибавиастрой

веселье 27.02.2014 23:23 #

Управляющая компания уже зашла на дом и вас не спросила.Есть договор с Вами или нет она будет навязывать свой тариф. Но Вы в праве как собственник с ним не согласиться ввиду отсутствия утверждения тарифа на общем собрании собственников. Поэтому Вы будете правы если Вы сошлетесь на тариф действующий в УК "Спектр" по первой очереди с тем чтобы МКД содержался не хуже первой очереди. Начислят за содержание мкд Всем собственникам, закл. договор либо не закл. договор Вопрос ,сколько?Но это Вам всем решать. Про установленный тариф УК на нужды отопления в размере 25,1 отвечу так :25,1руб\м2 это норматив установленный службой по тарифам для МКД б\общедомовых счетчиков, при наличии общедомовых счетчиков УК должна начислять по1/12 от фактического расхода тепловой энергии на нужды отопления в 2013году(расход должен был передать застройщик), либо начислять ежемесячно за фактический расход по внутри квартирным учетам+ общедомовые нужды ( расход.по общ. учету - расход по всем внутри кварт учетам= сумма/ общ площ всех жилых,нежилых помещений* площадь Вашей квартиры). Выбранный метод УК неправомерен, можете смело обращаться в жил инспекцию, этот метод позволяет сформировать огромную экономию, которую у Вас запросят в начале следующего года перевести на статью "текущий ремонт", якобы нет средств для ремонтов. Вот и подумайте о результате быстрого подписания договора.Пишите заявления, единственно что можно сделать в период заселения.

Сибавиастрой

веселье 26.02.2014 22:31 #

Тарифы на ком. услуги устанавливаются службой по тарифам.
тарифы по статье на"содержание" и "текущий ремонт Вы сами решением собственников большинством голосов при условии если кворум состоялся- 51% голосов(м2) от общей площади дома.

Сибавиастрой

веселье 26.02.2014 22:31 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Сибавиастрой

веселье 26.02.2014 22:21 #

Уважаемые соседи! Я получила ключи- очень довольна. От договора УК «Спектр» и от тарифов ужаснулась. Предлагаю написать в УК вместо договора заявление.( Прошу производить начисление по статье «содержание», «текущий ремонт» в сумме 17,5 руб\м2 по тарифу первой очереди до утверждения договора на обслуживание МКД и индивидуального тарифа по ст. «текущий ремонт» и ст. «содержание» собственниками на общем собрании после фактического заселения, потому ,что предлагаемый договор управления МКД УК «Спектр» не соответствует по многим статьям Ф.З.и ЖК в связи, с чем требуется правовая оценка.)Минимум услуг приводиться в Постановлении РФ №260.
Запомните!!!!!!!!! проще не допустить к производству тот договор, в котором Вы не понимаете, а их большинство, как правило, а те которые понимают ничего не докажут в суде, потому что их голос остался за пределами 51% подписавшихся договор. Этот договор подпишите равносильно приговору. Знакомьтесь друг с другом, находите лидера, он всегда есть организовывайте Совет. В городе нет организации, которая бы занималась проблемами собственников, все проблемы решаются самими собственниками на собрании, даже не тратьте время в поиске защитника Ваших житейских интересов. Назвались собственниками – полезайте в корзину. Только разобщенность собственников порождает вседозволенность УК. ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!!

Сибавиастрой

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →

1 2