Недвижимость Иркутской области
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Александр 11
08.05.2012 08:00
#
1741: Очень хочется верить, что УКС Вам построит красивую, хорошую квартиру и не прийдётся столкнуться с аналогичными проблемами,...и не потребуется наш печальный опыт. Когда сдача дома? Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
03.05.2012 08:00
#
BaikAk: насколько я знаю, с Вас не должные удерживать никакие налоги. Это ведь не обогащение, а возврат своих "переплаченных" денег. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
03.05.2012 08:00
#
vse_prosto: Возможно, этого будет достатосно, но могут задать логичный вопрос: А где Вы вообще жили? Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
01.05.2012 08:00
#
vse_prosto: Для того, чтобы доказать, что я реально снимал квартиру, мне пришлось предоставить договор купли-продажи квартиры, договор аренды. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
01.05.2012 08:00
#
В целом, могу судить об одном: практика показывает, что суды практически всех районов удовлетворяют иски "УДС" по ст. 204 на 1/6, удовлетворение всех остальных претензий зависит, в основном, от юридически "безспорно" грамотно представленных доказательств...дерзайте. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
01.05.2012 08:00
#
Александр б/с13: В определённый момент, я каждую субботу консультировался в Стройнадзоре, есть хороший специалист, по моему начальник отдела, Владислав Игоревич. Его рекомендации звучали примерно так: иск надо подавать по частям, т.е. задержал УКС сдачу дома нп месяц, подавайте иск за месяц, через месяц снова подавайте иск, и т.д. Выиграете реально, и намного больше, чем по иску за весь срок...суеты намного больше, но это того стоит.... vse_prosto: Что касаается доказательств необходимости аренды жилья. На тот момент я продал квартиру, т.е. нам негде было жить. рекомендую Вам заставить юриста УКСа тоже доказать точку зрения УКСа(выберите самое слабое место)(см. ранее мои сообщения), оказывайте давление, заодно и на судью. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
27.04.2012 08:00
#
В стройнадзор тоже обращался, консультацию у ведущего специалиста получил исчерпывающую. Для подготовки иска и защиты прав воспльзовался услугами общественной организации потребителей. Если у Вас нет хорошего юриста, могу подсказать их координаты. Рядом с магазином "Мелодия". Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
27.04.2012 08:00
#
по ст.204 суд удовлетворил иск в 1/5 части; аренду жилья удовлетворил полностью; в компенсации повышенный % ставки по кредиту отказал (27т.р) моральный ущерб 15 т.р. Что надо говорить на процессе: 1. УКС мотивирует задерку сдачи дома отказом от квартир "УДС". Потребуйте доказательств: договора с "УДС", отказы ; фактов того, что "УКС" не получил компенсацию за понесённые расходы (УКС строит дома по "предоплате", т.е. дольщики при отказе теряют деньги и компенсируют упущеную выгоду); 2. если был кредит, так и говорите, что за Ваш счёт УКС достроил дом (в ГК есть такая статья). Сложно дать исчерпывающие советы, надо ориентироваться по ситуации. Не успеваете, просите отложить - перенести суд и готовьтесь. 3. согласен с Baikal надо найти заметку в газете (УКС - коммерсант) 4. изучите статьи ГК. Если будете на суде сможете привести и свои доводы. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
27.04.2012 08:00
#
Ранее говорил, что для защиты моих прав воспльзовался помощью "Общества по защите прав потребителей". Что мы вигрываем: 1. не тратим срества на адвокатов; 2. если нет возможности присутствовать на суде, сотрудник Общества защитит Ваши права самостоятельно; 3. подготовленому человеку легче изложить и привести доказательства законности нашей позиции; 4. в данных организациях работают как начинающие, так и опытные юристы (если повезёт и Вам предложат именно такого адвоката, на него можно возложить большие надежды (Иркутск маленький город). Недостатки: 1.Вам предложат адвоката в компетентности которого Вы сможете удостовериться только на суде; 2. у адвокатов, как и у судей очень жёсткий график, дел много и разных. А к каждому суду надо готовиться. Недостаточно просто составить исковое заявление. Надо знать и своевременно пользоваться статьями ГК. Не просто присутствовать на суде, а вести мотивированный диспут как с судьёй, так и представителем "УКСа". И последнее, "Общество" за свои услуги получает половину суммы выигранного дела, сверх суммы присужденной истцу. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
26.04.2012 08:00
#
BaikAl, что намерены делать дальше? Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
26.04.2012 08:00
#
Да, уважаемые форумчане, мы конечно не полностью "обманутые" УДС но эти судебные заседания насмешка над нами, позор на уровне города-области.......... Хоть устраивай пикеты на сквере... Я свои права защищал тоже через общество. О положительных и отрицательных сторонах напишу позже. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
20.04.2012 08:00
#
Почитал решения областного суда по кассационным жалобам: www.gcourts.ru/?p=2&t=2&a=205&r=138&c=116 &query=%D1%83%D0%BA%D1%81 &st=2%2C3%2C6%2C7%2C8%2C9 &rt=1%2C2%2C3%2C4%2C5%2C6%2C7%2C8%2C10 %2C13%2C14%2C15%2C16%2C17%2C9%2C11%2C12 &ct=2%2C9%2C8 Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
20.04.2012 08:00
#
Наталье12: Судья сослался на ст. 194, 197, но никаких уведомлений (отсрочка сдачи объекта недвижимости) от УКСа я не получал. Они их и не отправляли. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
20.04.2012 08:00
#
Наталье12: Статья 330 ГК. Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. п.4.1. Договора участия в долевом строительстве (Ответственность сторон) В случае нарушения обязательств п.3.3.2.(обеспечить строительную готовность, ввод дома в эксплуатацию, передачи квартиры "УДС" в соответствии с уловиями настоящего договора в 2010г.)(задержка составила 118 дней) "Застройщик" уплачивает "УДС" неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также возмещает в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки. Может я чего-то не понимаю? Помогите разобраться. По данному пункту суд в 5 раз (до безобразия) снизил сумму. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
19.04.2012 08:00
#
Нужен совет. Как подать аппеляцию в областной суд? У кого-нибудь есть практика, можете помочь? Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
19.04.2012 08:00
#
Новоселье - радостные, приятные хлопоты. Я желаю ВАМ, Уважаемые "УДС" Счастья в новых квартирах. А у меня сегодня был суд в Октябрьском районе. Из всей суммы: 1. Задержка сдачи дома на 118 дней; 2. Задержка подготовки документов для вступления в право собственности для БТИ на 148 дней; 3. Кредитные обязательства (дом акредитован СБ РФ) пересчёт повышенной кредитной ставки с 13,25% до 12,5%; 4. Аренда жилья из-за срыва сроков сдачи "многоквартрного дома"; 5. Моральный ущерб - к возмещению треть суммы. Я говорю судье: - УКС коммерческая организация, работает с целью получения прибыли; - Ни разу в судебной практике города Иркутска не было исков со стороны УКСа к "УДС", а ПОЧЕМУ? - УКС использовал мои деньги для завершения строительства полученные у СБ РФ в качестве кредитных средств. Подумайте сами и прочтите п.4.2.2 ваших типовых договоров. Да ладно, не надо. Желаю Вам успехов, уютных новых квартир, тёплых стен, хороших соседей.... Когда судья читал решение, ни разу не посмотрел мне в глаза, возможно, было стыдно... Вот и думай в той ли стране ты родился и кто тут, как говорил А.И. Крылов: "ВИНОВАТ". Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
09.04.2012 08:00
#
Для BaikАL: Я ничего не утверждаю, лишь ссылаюсь на слова человека, с которым общался на форуме. В личку "Юрий Юбилейный 4б/с" отправил мне проект своего иска. Иск стандартный, без излишеств. Но с его слов, он потерял окола 40 тысяч при полной сумме иска (не помню точно) что-то около 350-400 тысяч. И если это действительно так, то я думаю Юрий не проиграл, а выиграл. В целом, согласен с Вами. Действительно суды как то странно рассматривают дела. Закон для всех одинаков, но выигрывают, как правило не "УДС". Тем более в спорах с УКС. А о Кировском суде и говорить не стоит. Слышал, что более не менее адекватно подобные иски рассматриваются в Ленинском, Октябрьском суде. Поэтому если есть возможность, дело надо обязательно переводить из Кироского суда. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
04.04.2012 08:00
#
ООО "Спектр" Думаю, что выражу мнение всех жильцов домов: 13/2, 13/3, 13/4, если выскажу благодарность за внимание к нашей просьбе. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
04.04.2012 08:00
#
И ещё одно недольшое сообщение, у нас сегодня "Спектр" убрал мусорку. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
04.04.2012 08:00
#
Для Яяя: Вы немного ошибаетесь. Через суд можно отстоять свои права в полном объёме: и неустойку взыскать, и % по кредитному договору и деньги за аренду квартиры. Есть блестящие примеры: Юрий Юбилейный 4б/с сам (без адвоката) оформил исковое заявление и выиграл его с минимальными для себя потерями. Более того, его дело рассматривалось именно в Кировском суде. Если кто-то понимает о чём я думаю, говоря "Кировский суд", тот тем более восхитится эксклюзивностью этого судебноо дела. В есть и неудачные примеры, когда "УДС" вместо 300-400 тыс. по иску получал 30-40 тыс. с мотивировкой "обогащение дольщика". "Дорогу осилит идущий", чего и Вам желаю.... Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
03.04.2012 08:00
#
Соседке из кв №: Очень хочется верить в то, что всё меняется к лучшему, но не всегда это так. А как бывает,посмотрите в моём сообщении от 29.03.2012. Звонить в отдел продаж УКСа бесполезно. Чтобы получить на этот вопрос точный ответ, надо обращаться в приёмную зам. мера по градостроительной политике г. Иркутска Е.Г.Девочкину, Ленина, 14"б". Именно там Вам смогут выдать копию распоряжения о присвоении адреса объекта недвижимости с инвентарным номером, адресом, координатами и всеми тех. характеристиками. Мне ответ дали в течение 5 дней. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
02.04.2012 08:00
#
Ну что Вы. Я защищаю свои позициии. А вы свои. Только на чьей стороне? Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
02.04.2012 08:00
#
А ещё на этой ссылке можно почитать как Спектр с подачи УКСа (ведь общего собрания жильцов небыло и Спектр стал управляющей компанией по умолчанию и с подачи УКСа) оббирает жильцов за коммунальные услуги до подписания АКТов приёма - передачи квартир....! Как благоустроен наш двор, как растут мусорные кучи возле наших подъездов и т.д. 38mama.ru/forum/index.php?topic=58228.350 Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
02.04.2012 08:00
#
УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ, пройдитесь по сайту, обратите на количество и подтекст по именем: "ТЁМЫЧ": ТЁМЫЧ - СОТРУДНИК УКСа, он был практически на всех объектах, всем что-то рекомендовал, предлагал и лично контролировал. (пишет, что работает на скорой, телефон - 03, а ещё есть базовый телефон: 206-711, Сухе-Батора, 13. Kutekroma - юрист-коммерсант, строит не для себя (ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ) см. её сообщение от 02.04.2012. Это говорит о том, что человек обеспечен, и в своих интересах защищает компанию, в которой размещет "АКТИВЫ". Как правило, подобное вложение денег возможно толко при полном контроле инвестиционных пакетов. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
01.04.2012 08:00
#
Я не пугаю. Лишь констатирую факты. Кстати о качестве. Когда въехали в квартиру, надо было пару полок сделать. Замеры снимал сам и понял, что просто так ДСП распилить у меня не получится: каждый лист надо будет подгонять, хотя размер ниши стандартный (для гардеробной). Ну ладно подогнал (три раза ездил с Солнечного в Марата - в фирму котора пилит ДСП). Начался процесс навешивания полок. Во время работы с перфоратором по стене поползли трещины во все стороны и не 1-2см, а по 15-20см. Что теперь делать, Тёмыч? Начинать с её капитального ремонта в новой квартире? Kutekroma, вы повторяетесь: "не пугайте народ". Никто никого не пугает, "УДС" должны знать заранее с какими проблемами им прийдётся столкнуться. Мой опыт реален и может помочь людям покупающим квартиры в УКСе. ЕСЛИ БЫ УКС ДОБРОСОВЕСТНО ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЛИ добровольно ВЕРНУЛ НЕУСТОЙКУ за задержку сдачи дома +% потерянный мной по КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ +деньги за АРЕНДУ квартиры, и мне не пришлось подавать в суд, я не считал бы себя обманутым "УДС" и в данное время занимался совсем другими делами. Управление капитального строительства города Иркутска |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК